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El jefe del proveedor hipotecario privado m\u00e1s grande de la India ha pronosticado que el aumento de la juventud india impulsar\u00e1 la demanda de viviendas durante a\u00f1os, ya que el aumento de los ingresos en el pa\u00eds m\u00e1s poblado del mundo ha hecho que las viviendas sean m\u00e1s asequibles.<\/p>\n
\u201cLo que me da confianza de que el crecimiento seguir\u00e1 siendo fuerte durante varios a\u00f1os es el hecho de que India tiene una poblaci\u00f3n joven\u201d, dijo Keki Mistry, director ejecutivo de Housing Development Finance Corporation (HDFC), en una entrevista con el Financial Times en la sede de la empresa en Bombay. <\/p>\n
M\u00e1s de la mitad de la poblaci\u00f3n de la India tiene menos de 30 a\u00f1os, mientras que el promedio de personas que compran una vivienda por primera vez tiene entre 37 y 38 a\u00f1os, dijo Mistry.<\/p>\n
\u201cTodas estas personas m\u00e1s j\u00f3venes llegar\u00e1n a una edad en la que necesariamente necesitar\u00e1n comprar una casa\u201d, agreg\u00f3 el veterano de la industria de cuatro d\u00e9cadas. \u201cEn mi opini\u00f3n, habr\u00e1 una demanda estructural de vivienda y, por lo tanto, una demanda de financiamiento de vivienda\u201d.<\/p>\n
Los comentarios de Mistry se producen cuando el hombre de 68 a\u00f1os se prepara para la jubilaci\u00f3n parcial en un rol no ejecutivo, mientras HDFC se prepara para fusionarse con la subsidiaria HDFC Bank, el prestamista privado m\u00e1s grande de India, en lo que ser\u00e1 la combinaci\u00f3n corporativa m\u00e1s grande de India. La fusi\u00f3n est\u00e1 programada para completarse en julio.<\/p>\n
A medida que la econom\u00eda de la India se recuper\u00f3 de la pandemia y su poblaci\u00f3n creci\u00f3 hasta convertirse en la m\u00e1s grande del mundo este a\u00f1o, los consumidores se endeudaron m\u00e1s r\u00e1pido que las empresas para comprar bienes desde casas hasta autom\u00f3viles o financiar la educaci\u00f3n. <\/p>\n
Durante marzo, los bancos aumentaron la cantidad de pr\u00e9stamos personales que emitieron en un 20,6 por ciento interanual, en comparaci\u00f3n con el 12,6 por ciento del mismo mes del a\u00f1o anterior. <\/p>\n
El Banco de la Reserva de la India, que publica los datos, dijo que el salto fue “principalmente impulsado por los ‘pr\u00e9stamos para vivienda'”, mientras que los pr\u00e9stamos a la industria crecieron a un ritmo m\u00e1s lento del 5,7 por ciento en marzo, desaceler\u00e1ndose del aumento del 7,5 por ciento del a\u00f1o anterior. .<\/p>\n
Mistry dijo que no le preocupaba el r\u00e1pido crecimiento de los pr\u00e9stamos no garantizados. \u201cIncluso en los pr\u00e9stamos sin garant\u00eda no ha surgido ning\u00fan problema de cr\u00e9dito real\u201d, dijo, argumentando que \u201clas regulaciones en India son extremadamente estrictas\u201d. <\/p>\n
La s\u00f3lida compra de viviendas impuls\u00f3 un aumento del 21 por ciento en las ganancias netas de HDFC para el a\u00f1o que finaliz\u00f3 en marzo, a 460 mil millones de rupias (alrededor de 5600 millones de d\u00f3lares), a medida que aumenta el desarrollo en los pueblos y ciudades m\u00e1s peque\u00f1os de la India.<\/p>\n
India todav\u00eda tiene una de las tasas de pr\u00e9stamos para vivienda en relaci\u00f3n con el producto interno bruto m\u00e1s bajas del mundo, aunque esa proporci\u00f3n casi se ha duplicado cada d\u00e9cada en este siglo: del 3,2 % de los pr\u00e9stamos para vivienda en relaci\u00f3n con el PIB en 2001-2, al 10,6 % en 2021-22. seg\u00fan el Banco Nacional de la Vivienda.<\/p>\n
Sin embargo, el aumento de los ingresos, los precios de la vivienda relativamente estancados y los incentivos gubernamentales est\u00e1n haciendo que la compra de casas o apartamentos sea una perspectiva m\u00e1s realista para muchos consumidores de clase media. \u201cLa asequibilidad actual es mucho mejor de lo que ha sido hist\u00f3ricamente\u201d, dijo Mistry. <\/p>\n
Mientras tanto, el aumento de las tasas de inter\u00e9s, que ha afectado la demanda de vivienda en otras econom\u00edas, apenas se ha registrado en India, donde las tasas hipotecarias hist\u00f3ricamente han sido altas.<\/p>\n
\u201cSi el 1 por ciento sube al 4 o 5 por ciento, eso es un aumento masivo\u201d, dijo Mistry. \u201cEn India, las tasas de inter\u00e9s siempre fueron altas, as\u00ed que cuando las tasas suben. . . el aumento porcentual en la tasa de inter\u00e9s no es tan significativo\u201d.<\/p>\n
Las tasas de inter\u00e9s hipotecarias oscilan entre el 9 y el 14 por ciento en India, seg\u00fan el prestamista no bancario Bajaj Finserv. En el Reino Unido, en comparaci\u00f3n, la tasa hipotecaria variable promedio se situ\u00f3 en 7,4 por ciento en abril, seg\u00fan estad\u00edsticas del gobierno.<\/p>\n
Mistry, que ha trabajado para HDFC desde 1981, dijo que los consumidores tambi\u00e9n se sienten cada vez m\u00e1s c\u00f3modos con los pr\u00e9stamos: “El miedo a pedir dinero prestado, que exist\u00eda hace 50 a\u00f1os, ya no existe”. <\/p>\n<\/div>\n