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Los laboristas est\u00e1n elaborando planes que obligar\u00edan a los terratenientes a vender terrenos por una fracci\u00f3n de su precio potencial de mercado en un esfuerzo por reducir los costos de construcci\u00f3n de viviendas en Inglaterra, seg\u00fan funcionarios del partido.<\/p>\n
Lisa Nandy, secretaria de nivelaci\u00f3n en la sombra, tiene la intenci\u00f3n de reformar la forma en que se valora la tierra cuando la adquieren los consejos a trav\u00e9s de “\u00f3rdenes de compra obligatorias” (CPO), si los laboristas ganan las pr\u00f3ximas elecciones generales.<\/p>\n
La propuesta laborista para una reforma agraria radical ir\u00eda mucho m\u00e1s all\u00e1 de los recientes movimientos del gobierno para permitir que los ministros obliguen a los terratenientes a vender sus propiedades a un precio m\u00e1s bajo en ocasiones limitadas.<\/p>\n
La construcci\u00f3n de viviendas ser\u00e1 uno de los grandes temas de las pr\u00f3ximas elecciones, con el l\u00edder laborista Sir Keir Starmer prometiendo aumentar enormemente la construcci\u00f3n para aliviar la crisis inmobiliaria del pa\u00eds, mientras que los conservadores son m\u00e1s cautelosos.<\/p>\n
En la actualidad, muchos compradores potenciales por primera vez no pueden subirse a la escalera de la vivienda debido a los altos precios.<\/p>\n
Las CPO permiten que los organismos p\u00fablicos o las autoridades locales obliguen a los propietarios a vender si la tierra se considera esencial para construir viviendas o infraestructura cr\u00edtica. <\/p>\n
Seg\u00fan las propuestas, un futuro gobierno laborista introducir\u00eda una legislaci\u00f3n que permitiera a las autoridades locales comprar terrenos a un precio que no refleje el valor de los posibles permisos de planificaci\u00f3n.<\/p>\n
Esto anular\u00eda la Ley de Compensaci\u00f3n de Tierras de 1961, que impide que los ayuntamientos compren terrenos para desarrollo a su valor agr\u00edcola.<\/p>\n
Actualmente, las autoridades locales que adquieren sitios a trav\u00e9s de CPO deben tener en cuenta el “valor de esperanza” en el precio de compra. Este es el valor agregado basado en la expectativa de que la tierra obtenga el permiso de planificaci\u00f3n en el futuro. <\/p>\n
Desde entonces, la brecha entre el valor de la tierra agr\u00edcola y los campos con permiso se ha ampliado dram\u00e1ticamente. <\/p>\n
La tierra con un valor de \u00a3 22,520 por hect\u00e1rea como tierra agr\u00edcola puede tener un valor promedio de \u00a3 6,2 millones por hect\u00e1rea con permiso, 275 veces m\u00e1s, seg\u00fan el Centro de Pol\u00edtica Progresista<\/a> grupo de expertos<\/p>\n \u201cQueremos que las \u00e1reas locales capturen y se beneficien mucho m\u00e1s de la mejora de lo que lo hacen actualmente cuando ocurre el desarrollo\u201d, dijo un asistente laborista.<\/p>\n \u201cQueremos inclinar la balanza de poder. Se siente como si las escalas estuvieran inclinadas hacia . . . terratenientes, queremos volver a inclinarlo hacia las comunidades que quieren ver m\u00e1s casas construidas\u201d, agreg\u00f3 el asesor.<\/p>\n Los laboristas sostienen que el plan pondr\u00eda a Inglaterra m\u00e1s en l\u00ednea con los sistemas de valoraci\u00f3n de tierras en Alemania, Francia y los Pa\u00edses Bajos.<\/p>\n Es probable que las propuestas enfaden a algunos terratenientes, especialmente a aquellos con campos aptos para el desarrollo. Pero Hugh Ellis, director de pol\u00edticas de la Asociaci\u00f3n de Planificaci\u00f3n Urbana y Rural, una organizaci\u00f3n ben\u00e9fica, dijo que el programa de “ciudades nuevas” de Gran Breta\u00f1a de los a\u00f1os 40 y 50 hab\u00eda tenido \u00e9xito porque las corporaciones de desarrollo pod\u00edan comprar vastas extensiones de tierra a valor agr\u00edcola.<\/p>\n Dijo que los laboristas ten\u00edan “mucha raz\u00f3n” al considerar posibles reformas, argumentando que los propietarios hab\u00edan disfrutado de “una licencia absoluta para imprimir dinero”. <\/p>\n \u201cLos trabajadores deben encontrar el equilibrio adecuado con los terratenientes, d\u00e1ndoles alg\u00fan tipo de mejora, pero ni mucho menos en la medida que hemos visto en los \u00faltimos 15 a\u00f1os\u201d.<\/p>\n En 2018, una revisi\u00f3n del gobierno realizada por Sir Oliver Letwin, exministro del gabinete, no lleg\u00f3 a recomendar que se permitiera a las autoridades comprar tierras a su precio agr\u00edcola. <\/p>\n