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En las tres ciudades m\u00e1s caras de Alemania, M\u00fanich, Hamburgo y Fr\u00e1ncfort del Meno, los precios inmobiliarios de los apartamentos existentes han ca\u00eddo recientemente. \u00bfEs este el cambio de tendencia en el mercado inmobiliario?<\/p>\n
En los \u00faltimos a\u00f1os, los precios inmobiliarios de edificios nuevos y propiedades existentes han aumentado constantemente, especialmente en las grandes ciudades. Como informa ahora el Frankfurter Allgemeine Zeitung, se observ\u00f3 una disminuci\u00f3n en los precios de venta en la segunda mitad de 2022.<\/p>\n
Seg\u00fan la FAZ, los comit\u00e9s de expertos registraron una ca\u00edda significativa en las ventas de bienes ra\u00edces en 2022. Seg\u00fan cifras preliminares, las transacciones en las principales ciudades alemanas han ca\u00eddo un 25 por ciento en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior. A\u00f1o tras a\u00f1o, las ventas de alrededor de 60 mil millones de euros fueron incluso un 30 por ciento m\u00e1s bajas que en 2021. Esto se debe principalmente a la segunda mitad del a\u00f1o, porque a principios de 2022 la industria todav\u00eda estaba en alza. En la primera mitad del a\u00f1o, “el correo” se dispar\u00f3 en el mercado inmobiliario, seg\u00fan el presidente del comit\u00e9 de expertos de D\u00fcsseldorf, Thomas Weindel, a la FAZ. La situaci\u00f3n cambi\u00f3 en la segunda mitad del a\u00f1o. \u201cHay una gran incertidumbre en el mercado. Fue y es notable\u201d, contin\u00faa Weindel. Sin embargo, la incertidumbre no se puede atribuir a un solo factor y no se vislumbra un final. Seg\u00fan el Frankfurter Allgemeine, las razones dadas por los expertos de la industria incluyen aumentos de las tasas de inter\u00e9s por parte del BCE y la alta inflaci\u00f3n, as\u00ed como las incertidumbres causadas por la guerra en Ucrania y las secuelas de la pandemia del coronavirus.<\/p>\n
El precio de compra por metro cuadrado cay\u00f3 en la mayor\u00eda de las principales ciudades alemanas en 2022. Seg\u00fan datos de Immoscout 24, los precios cayeron a fines del a\u00f1o pasado, especialmente para los condominios, ya sean edificios nuevos o propiedades existentes. Los precios cayeron particularmente en las ciudades m\u00e1s caras: en Munich y Hamburgo, los precios cayeron alrededor del seis por ciento. M\u00fanich volvi\u00f3 a situarse por primera vez por debajo de los 9.000 euros, con 8.953 euros, y Hamburgo con 6.424 euros el metro cuadrado. En Frankfurt y Stuttgart hubo una ca\u00edda m\u00e1s suave del cinco por ciento a EUR 6.163 por metro cuadrado y del dos por ciento a 5.419 euros el metro cuadrado. En Berl\u00edn, por otro lado, los precios del metro cuadrado cayeron solo un uno por ciento a EUR 5.040, mientras que en Colonia se mantuvieron constantes en EUR 5.276 por metro cuadrado.<\/p>\n
En las ciudades medianas tambi\u00e9n se registr\u00f3 una ca\u00edda de precios, algunas de ellas significativas. Seg\u00fan la br\u00fajula de precios immowelt, las mayores reducciones de precios en particular podr\u00edan deberse a correcciones del mercado. Porque recientemente se ha considerado que los precios inmobiliarios en estas ciudades en particular est\u00e1n sobrevaluados.<\/p>\n
El mercado inmobiliario en Alemania ahora est\u00e1 entrando en una nueva fase despu\u00e9s de que se iniciara un cambio de tendencia en 2022, escribe el analista econ\u00f3mico senior Thomas Sch\u00e4fer en la br\u00fajula de precios immowelt. \u201cEl r\u00e1pido aumento en el inter\u00e9s por la construcci\u00f3n ha limitado el c\u00edrculo de aquellos que pueden pagar una propiedad. Sobre todo porque la gente controla sus gastos m\u00e1s de cerca en tiempos de alta inflaci\u00f3n e incertidumbre pol\u00edtica econ\u00f3mica y mundial. Por lo tanto, es probable que muchas personas hayan renunciado o al menos pospuesto la compra de una propiedad en 2022. Esta ca\u00edda en la demanda result\u00f3 en ajustes de precios notables\u201d, continu\u00f3 Thomas Sch\u00e4fer, ya que el fuerte aumento en las tasas de inter\u00e9s hizo que la financiaci\u00f3n fuera mucho m\u00e1s dif\u00edcil. Dado que a\u00fan no se vislumbra el fin de la estricta pol\u00edtica monetaria del BCE, las correcciones de precios podr\u00edan continuar, ya que la ca\u00edda de los precios actualmente (todav\u00eda) no est\u00e1 absorbiendo el aumento de la tasa de reembolso anual.<\/p>\n
Las cifras de la construcci\u00f3n residencial tambi\u00e9n hablan en contra de una tendencia a la baja permanente en la evoluci\u00f3n de los precios: con una poblaci\u00f3n en aumento, las previsiones para la construcci\u00f3n residencial en los pr\u00f3ximos a\u00f1os seg\u00fan la Asociaci\u00f3n de la Industria de la Vivienda Alemana muestran cifras decrecientes. Esto tiene un claro efecto en la evoluci\u00f3n de los precios en el mercado inmobiliario, se\u00f1ala en un comunicado de prensa la directora general de Immoscout24, Gesa Crockford. \u201cNo se espera una ca\u00edda duradera en los precios, ya que los nuevos objetivos de construcci\u00f3n del gobierno federal est\u00e1n muy lejos. A medio plazo, esperamos una escasez de oferta, lo que podr\u00eda dar un vuelco al mercado\u201d. En las grandes ciudades ya hay un inter\u00e9s creciente por volver a comprar.<\/p>\n
Fuentes de imagen: tianalima\/Shutterstock.com<\/a><\/p>\n<\/div>\n