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\u00bfUn punto de inflexi\u00f3n en el mercado inmobiliario debido a la guerra en Ucrania? “No lo noto para nada”, suspira embarazada Simone van Duin (30), que busca una casa con jard\u00edn en Hoofddorp con su novio. Cuatro ofertas, todas por encima del precio de venta, cero veces el \u00e9xito. <\/p>\n
\u201cEn un a\u00f1o, los precios han subido mucho m\u00e1s\u201d, dice Duin. \u201cAhora pagas ciento y medio m\u00e1s por la misma casa\u201d. Mientras que los pagos mensuales de una hipoteca ahora tambi\u00e9n son m\u00e1s altos, debido al aumento de los intereses. “Como resultado, pensamos cuatro veces con cada oferta: \u00bfrealmente queremos ofrecer esta cantidad por esta casa?”<\/p>\n
De hecho, no se trata de un “punto de inflexi\u00f3n”, dicen los corredores a NRC<\/em>\u2020 Pero el recalentamiento, el recalentamiento del mercado, seg\u00fan ellos, est\u00e1 disminuyendo un poco. La situaci\u00f3n econ\u00f3mica es m\u00e1s incierta: las facturas de energ\u00eda son altas, el tanque de un autom\u00f3vil lleno es costoso. La confianza del consumidor est\u00e1 en su nivel m\u00e1s bajo desde 2013 y las tasas de inter\u00e9s hipotecarias est\u00e1n aumentando r\u00e1pidamente. <\/p>\n \u201cLa gente se ha vuelto m\u00e1s reservada\u201d, ve Gyvan Pooters de Pooters Makelaardij en Maastricht y Valkenburg. \u201cHay menos ofertas y la gente cancela una visualizaci\u00f3n con m\u00e1s frecuencia. Programan una cita de este tipo r\u00e1pidamente, porque temen no poder intervenir m\u00e1s. Pero luego vuelven a armar todo en casa y concluyen: despu\u00e9s de todo, no encaja financieramente”.<\/p>\n “Creo que ese sentimiento se est\u00e1 ajustando”, dice Robert van Oossanen, agente de bienes ra\u00edces en Amersfoort y presidente de la rama regional de NVM. \u201cLos espectadores ya no sienten que tienen que ofertar por encima del precio solicitado. Todav\u00eda sucede, pero con menos frecuencia. Y donde antes hab\u00eda f\u00e1cilmente de treinta a cuarenta espectadores por hogar, ahora hay de veinte a treinta. As\u00ed que hay menos de ellos, pero todav\u00eda muchos\u201d.<\/p>\n La Asociaci\u00f3n Holandesa de Agentes Inmobiliarios (NVM) presentar\u00e1 sus \u00faltimas cifras sobre el mercado de la vivienda el jueves. Un problema realmente grande debido a la guerra no ser\u00e1 visible en eso. En parte porque es demasiado pronto para eso: la invasi\u00f3n de Ucrania fue a finales de febrero, las cifras son del primer trimestre de este a\u00f1o. Pero tampoco se espera un gran enfriamiento del mercado: todav\u00eda hay mucha m\u00e1s demanda que oferta. <\/p>\n “Todav\u00eda estamos en una posici\u00f3n muy lujosa”, dice Pooters. \u201cEs posible que ya no se venda una casa en la primera ronda de visualizaci\u00f3n, pero todav\u00eda nos estamos vendiendo bien\u201d.<\/p>\n Sven Heinen, agente inmobiliario en Amsterdam Sur, acaba de visitar una casa de 72 metros cuadrados con acristalamiento simple. Precio de venta: 6,5 toneladas. \u201cHab\u00eda solo cuarenta o cincuenta personas all\u00ed\u201d, dice. “Tal vez sea menos gente, pero la gente todav\u00eda quiere pagar el premio mayor”. Sin embargo, tambi\u00e9n ve ‘los primeros contornos de un mercado que es algo menos espectacular’. \u201cLos primeros dos meses fueron como una lanza, en marzo vi un cambio. Menos visionados. Y lo noto con edificios de m\u00e1s de un mill\u00f3n: la gente es un poco m\u00e1s cr\u00edtica all\u00ed\u201d.<\/p>\n <\/p>\n \t\tLea tambi\u00e9n: \u00bfSe necesitan un mill\u00f3n de viviendas? Tambi\u00e9n puede ser menos o m\u00e1s<\/strong> \u201cTodo tiene que ver con la escasez\u201d, resume la situaci\u00f3n Jerry Wijnen, presidente de la regi\u00f3n NVM Amsterdam. \u201cSuponga que usted es un economista y se sienta en una mesa con todo tipo de botones que puede activar, como la confianza del consumidor y el poder adquisitivo. Entonces uno pensar\u00eda que hay que hacer algo con los precios de la vivienda ahora. Pero eso no lo vemos todav\u00eda. La escasez es el elemento disruptivo en las fuerzas del mercado. Si menos gente quiere comprar, todav\u00eda hay mucha gente que lo hace. Adem\u00e1s, las tasas de inter\u00e9s han subido, pero siguen siendo hist\u00f3ricamente bajas. El dinero sigue siendo barato\u201d.<\/p>\n Rabobank tampoco espera que la guerra en Ucrania conduzca a un cambio inmediato. Para pasar de un gran aumento de precios a una ca\u00edda de precios de una sola vez, se requiere un shock econ\u00f3mico muy grande, dice el economista del mercado de la vivienda Stefan Groot. La guerra en Ucrania no causa tal cosa. Por el momento: podr\u00eda haber una profunda recesi\u00f3n. O se cierra el grifo del gas, lo que provoca que la inflaci\u00f3n suba a\u00fan m\u00e1s y el poder adquisitivo disminuya a\u00fan m\u00e1s. “Muchos escenarios son concebibles”, dice Groot. \u201cLa guerra hace grande la incertidumbre\u201d.<\/p>\n Pero por ahora, el banco piensa, como otros bancos, que el mercado solo se enfriar\u00e1 un poco. Esa era la expectativa antes de la guerra. \u201cLas principales fuerzas detr\u00e1s de los enormes aumentos de precios se est\u00e1n reduciendo\u201d, explica Groot. \u201cHemos estado escuchando durante alg\u00fan tiempo sobre una disminuci\u00f3n en el n\u00famero de visualizaciones, las tasas de inter\u00e9s ya no est\u00e1n cayendo y el crecimiento econ\u00f3mico se est\u00e1 estabilizando. Pero: la escasez sigue siendo grande y la nueva construcci\u00f3n se est\u00e1 quedando atr\u00e1s. Y el desempleo es hist\u00f3ricamente bajo. Por lo tanto, esperamos que los precios no bajen, sino que aumenten menos r\u00e1pidamente\u201d. Eso todav\u00eda significa un aumento de precio esperado del 17 por ciento. “Muy alto”, dice Groot.<\/p>\n Los principiantes, por lo tanto, notan poco de un mercado enfriado. El prestamista hipotecario Viisi encuest\u00f3 la semana pasada a m\u00e1s de mil personas de entre 22 y 35 a\u00f1os que quieren comprar su primera casa; solo uno de cada cinco espera tener \u00e9xito dentro de un a\u00f1o. Un cuarto antes, eso segu\u00eda siendo un cuarto. <\/p>\n Los contempor\u00e1neos con casas ocupadas por sus propietarios tambi\u00e9n son pesimistas. Steven Klusener (30) vive con su novia en una casa de 56 metros cuadrados ocupada por sus propietarios en \u00c1msterdam. Desde que lo compr\u00f3 en 2018, su valor ha aumentado considerablemente. \u201cEso me coloca en una posici\u00f3n favorable en comparaci\u00f3n con mis compa\u00f1eros\u201d, dice. Pero \u00e9l no se siente como un comprador gordo. \u201cSi me quiero mudar, ser\u00e1 a una casa m\u00e1s grande, y eso ahora cuesta alrededor de un mill\u00f3n de euros. Veo esa apreciaci\u00f3n en el valor como un gran problema para cualquiera de mi generaci\u00f3n que, por ejemplo, quiera formar una familia alg\u00fan d\u00eda\u201d, dice. <\/p>\n \u00c9l y su novia vigilan de cerca a Funda. All\u00ed vieron una bonita y linda casa en Baambrugge hace dos semanas. El mismo d\u00eda llamaron al corredor, quien dijo: llegas demasiado tarde, est\u00e1s en la lista de reserva. “En realidad le dices a ese corredor: aqu\u00ed estoy con una gran bolsa de dinero, pero incluso as\u00ed no te toman en serio”.<\/p>\n Al visitar a los propietarios actuales, quienes encontraron su inter\u00e9s “s\u00faper divertido”, a\u00fan as\u00ed obtuvieron una cita de un corredor de mal humor. <\/p>\n Al igual que, supieron m\u00e1s tarde, otras sesenta personas interesadas. \u201cAs\u00ed que no profundizamos m\u00e1s. Para m\u00ed, eso indica que el mercado de la vivienda no se ha enfriado en absoluto\u201d.<\/p>\nM\u00e1s demanda que oferta<\/h2>\n
\n<\/span><\/p>\nmucha incertidumbre<\/h2>\n
Pesimismo entre los titulares<\/h2>\n