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En vista del aumento de los costes de construcci\u00f3n en los \u00faltimos a\u00f1os de 3.000 a 5.000 euros por metro cuadrado, la decisi\u00f3n de su empresa de detener los nuevos proyectos de construcci\u00f3n fue la correcta, dijo Buch en Deutschlandfunk. <\/p>\n
Con los costes de construcci\u00f3n actuales, el alquiler por metro cuadrado es de 18 a 20 euros, solo para cubrir los costes de financiaci\u00f3n. “Simplemente no funciona, de 18 a 20 euros es demasiado. Ninguna persona normal puede permitirse ese alquiler”, dijo Buch. “Es por eso que lamentablemente es correcta la decisi\u00f3n de no construir, sino esperar hasta que resolvamos el problema”. <\/p>\n
La Oficina Federal de Estad\u00edstica (Destatis) hab\u00eda anunciado previamente que en marzo se emitieron en Alemania un 29,6 por ciento menos de permisos de construcci\u00f3n de apartamentos que en el mismo mes del a\u00f1o pasado. <\/p>\n
Seg\u00fan estimaciones del jefe de Vonovia, alrededor del 40 por ciento de los costos de los nuevos edificios son asumidos por el estado. “Si el estado retirara los requisitos correspondientes, por ejemplo, renunciar\u00eda al impuesto al valor agregado o revisar\u00eda el impuesto a la transferencia de bienes ra\u00edces, entonces los costos podr\u00edan reducirse”, dice Buch. Por otro lado, usted no tiene influencia en los precios de los materiales de construcci\u00f3n ni en los intereses. <\/p>\n
Pero tambi\u00e9n es m\u00e1s importante que haya una mejor coordinaci\u00f3n entre los ministerios para impulsar la construcci\u00f3n de nuevos departamentos. <\/p>\n
A finales de enero, Vonovia anunci\u00f3 que detendr\u00eda por el momento todos los nuevos proyectos de construcci\u00f3n previstos para 2023. Seg\u00fan los planes del gobierno federal, cada a\u00f1o se construir\u00e1n 400.000 apartamentos. Sin embargo, la ministra federal de Construcci\u00f3n, Klara Geywitz (SPD), ya admiti\u00f3 que este objetivo tambi\u00e9n se perder\u00e1 en 2023.
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El mayor grupo inmobiliario de Alemania, Vonovia, ha tenido que aceptar las cr\u00edticas de su accionista Union Investment. <\/p>\n
“Desde la reuni\u00f3n general anual del a\u00f1o pasado, el precio de las acciones de Vonovia se ha reducido a la mitad”, dijo Arne Rautenberg, de la compa\u00f1\u00eda de fondos Union Investment, en la reuni\u00f3n de accionistas de Vonovia el mi\u00e9rcoles, seg\u00fan el discurso: “\u00bfQu\u00e9 accionista podr\u00eda estar satisfecho con tal desarrollo? ?” <\/p>\n
La causa tambi\u00e9n radica en problemas internos, como la decisi\u00f3n de pagar el dividendo para 2022 de 0,85 EUR por certificado de acci\u00f3n en efectivo o en acciones. Esto supone una ampliaci\u00f3n de capital de facto.Adem\u00e1s, Vonovia tuvo que devaluar sus activos inmobiliarios en el primer trimestre, lo que supuso una subida del ratio de endeudamiento (LTV). Ahora una espiral descendente es inminente. “En su estado actual, Vonovia no parece el grupo inmobiliario m\u00e1s grande de Europa, sino un rascacielos sobre cimientos inestables”, dijo Rautenberg. <\/p>\n
El jefe de Vonovia, Rolf Buch, hab\u00eda anunciado debido a la crisis en el mercado inmobiliario que la compa\u00f1\u00eda quer\u00eda vender bienes inmuebles y traer socios a bordo despu\u00e9s del curso de expansi\u00f3n de los \u00faltimos a\u00f1os, incluida la adquisici\u00f3n del competidor m\u00e1s peque\u00f1o Deutsche Wohnen. Vonovia hab\u00eda identificado paquetes con un volumen de alrededor de 13\u00a0000 millones EUR para la venta. Buch quiere mantener unido el dinero del grupo debido al aumento de los costos de capital. <\/p>\n
Con la reuni\u00f3n general anual virtual de Vonovia, el antiguo presidente del Consejo de Supervisi\u00f3n de Vonovia tambi\u00e9n se retira J\u00fcrgen Fitschen desde la oficina. La sucesora del codirector general de Deutsche Bank durante mucho tiempo es la ex consultora de McKinsey Clara Streit. Fitschen enfatiz\u00f3 que no habr\u00e1 rupturas en el \u00f3rgano de control como resultado del cambio. Anunci\u00f3 que quer\u00eda seguir siendo Embajador Vonovia incluso sin mandato. El Consejo de Supervisi\u00f3n de Vonovia tambi\u00e9n se reducir\u00e1 a diez miembros.<\/p>\n
Seg\u00fan el director financiero Philip Grosse, Vonovia tiene suficientes protecciones financieras para hacer frente sin un aumento de capital, incluso con el reciente aumento de la deuda. Una prueba de estr\u00e9s integral mostr\u00f3 que el grupo tiene “suficiente margen de maniobra para evitar un aumento de capital de emergencia”, dijo Grosse a los accionistas en la junta general. <\/p>\n
El ratio de endeudamiento LTV del grupo inmobiliario fue del 45,4 por ciento tras las \u00faltimas ventas de cartera. <\/p>\n
Las cr\u00edticas a esto fueron expresadas en la junta de accionistas por Arne Rautenberg, gerente senior de cartera de la compa\u00f1\u00eda de fondos Union Investment, que posee el 0,8 por ciento de Vonovia. La deuda “est\u00e1 por encima del corredor objetivo del 40 al 45 por ciento que ha establecido e incluso ha aumentado desde finales de 2022”, dijo Rautenberg y pregunt\u00f3 por el “l\u00edmite de dolor” de la gerencia con miras a la deuda. “En cierto nivel, corre el riesgo de que las agencias calificadoras lo rebajen, y eso podr\u00eda iniciar una espiral descendente”. <\/p>\n
El director financiero de Vonovia, Grosse, dijo que el rango objetivo para el \u00edndice de deuda es del 40 al 45 por ciento, pero que “b\u00e1sicamente no es un problema” si est\u00e1 “temporalmente fuera” del rango. Solo se volver\u00eda cr\u00edtico cuando se acercara a los valores umbral definidos como convenios en las condiciones de los bonos. “Tenemos eso en mente”, dijo Grosse. El grupo tiene suficientes amortiguadores de seguridad, como mostr\u00f3 la prueba de esfuerzo.
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En XETRA, la acci\u00f3n de Vonovia gan\u00f3 temporalmente un 0,79 por ciento a EUR 18,48 el mi\u00e9rcoles.\n<\/p>\n
BERL\u00cdN\/FRANCFORT (Dow Jones) \/ D\u00fcsseldorf (Reuters)<\/p>\n
El apalancamiento debe estar entre 2 y 20<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n
Sin datos<\/p>\n<\/div>\n
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