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Los inversores est\u00e1n comprando m\u00e1s tierras agr\u00edcolas estadounidenses en busca de una protecci\u00f3n contra la inflaci\u00f3n, ya que la escasez de productos b\u00e1sicos provocada por la invasi\u00f3n de Ucrania por parte de Rusia lleva los precios mundiales de los alimentos a niveles r\u00e9cord. <\/p>\n
El valor de la tierra en el cintur\u00f3n de granos del Medio Oeste aument\u00f3 entre un 25 y un 30 por ciento el a\u00f1o pasado, mientras que las subastas atraen una intensa puja por el terreno disponible. <\/p>\n
La demanda de tierras se recuper\u00f3 el mes pasado debido a que la guerra en Ucrania y las sanciones financieras a Rusia redujeron las exportaciones cr\u00edticas de trigo y ma\u00edz de la regi\u00f3n del Mar Negro. El \u00edndice mundial de precios de los alimentos de la ONU en febrero aument\u00f3 un 24 por ciento respecto al a\u00f1o anterior. <\/p>\n
\u201cEl inter\u00e9s en la clase de activos nunca antes hab\u00eda sido tan alto\u201d, dijo Bruce Sherrick, profesor de econom\u00eda de tierras agr\u00edcolas y director del centro TIAA de la Universidad de Illinois para la investigaci\u00f3n de tierras agr\u00edcolas.<\/p>\n
En el estado del medio oeste de Iowa, que restringe la propiedad corporativa de las granjas, el grupo de compradores el mes pasado estaba formado por un 35 por ciento de inversores y un 65 por ciento de agricultores, seg\u00fan el Instituto de Tierras de Agentes Inmobiliarios<\/a>en comparaci\u00f3n con el 18 por ciento de los inversores en 2019. El precio de las tierras agr\u00edcolas de Iowa aument\u00f3 en un tercio entre marzo de 2021 y marzo de 2022, dijo el instituto. <\/p>\n Las grandes instituciones han buscado tierras de cultivo durante mucho tiempo, lideradas por grupos de fondos como TIAA y planes p\u00fablicos de pensiones, pero los inversores institucionales poseen solo el 2 por ciento del mercado estadounidense de $ 3 billones, seg\u00fan estimaciones de la industria. M\u00e1s de 40 fondos han recaudado 8700 millones de d\u00f3lares en los \u00faltimos cinco a\u00f1os para invertir en tierras agr\u00edcolas estadounidenses, seg\u00fan Preqin, un proveedor de datos. <\/p>\n Los inversores minoristas pueden comprar fideicomisos de inversi\u00f3n en tierras agr\u00edcolas como Gladstone Land, cuyas acciones se duplicaron durante el a\u00f1o pasado y cotizan bajo el s\u00edmbolo LAND, o Farmland Partners, que aument\u00f3 un 21 por ciento durante el a\u00f1o pasado.<\/p>\n \u201cNuestro equipo de educaci\u00f3n para inversores no puede responder a todas las llamadas que est\u00e1n recibiendo. Ha sido dif\u00edcil llegar a la acumulaci\u00f3n de consultas\u201d, dijo Carter Malloy, fundador de AcreTrader, una firma que permite a los inversores minoristas comprar participaciones en granjas. <\/p>\n A medida que aumentan los precios de la tierra, se ha intensificado la competencia por las granjas disponibles. Los inversores tienen que buscar m\u00e1s para encontrar un terreno atractivo. \u201cNos estamos alejando de muchas granjas con precios m\u00e1s agresivos ahora\u201d, dijo Artem Milinchuk, fundador de la plataforma de inversi\u00f3n en tierras agr\u00edcolas FarmTogether. <\/p>\n En algunos casos, los precios m\u00e1s altos de la tierra han superado el potencial de ganancias de las tierras agr\u00edcolas, lo que ha llevado a devoluciones de ingresos<\/a> a los inversores a disminuir en los \u00faltimos a\u00f1os, seg\u00fan Nuveen Natural Capital, una divisi\u00f3n de TIAA. <\/p>\n Pero los rendimientos totales, que tambi\u00e9n incluyen la apreciaci\u00f3n de los precios, han sido s\u00f3lidos: para las tierras de cultivo anuales fueron del 11,1 % en 2021, seg\u00fan el NCREIF. \u00cdndice de tierras agr\u00edcolas<\/a>que rastrea las participaciones de inversores como Gladstone, TIAA y Prudential. <\/p>\n