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En un an\u00e1lisis, el proveedor global de servicios inmobiliarios CBRE examin\u00f3 el desarrollo de los 5 principales mercados alemanes de alquiler de oficinas en el \u00faltimo a\u00f1o 2021. Los resultados muestran una recuperaci\u00f3n de las ventas y una confianza creciente por parte de las empresas.<\/p>\n
Como informa CBRE en un comunicado de prensa que acompa\u00f1a a su an\u00e1lisis, la contrataci\u00f3n en los 5 principales mercados de alquiler de oficinas de Alemania aument\u00f3 a 2.629.500 metros cuadrados en 2021. En comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior, este es un crecimiento del 21,2 por ciento. Sin embargo, dado que el valor se redujo significativamente en 2020 debido a la crisis de Corona, la adopci\u00f3n m\u00e1s reciente est\u00e1 alrededor de un nueve por ciento por debajo de los ingresos promedio de los \u00faltimos diez a\u00f1os, a pesar del aumento significativo. Sin embargo, una mirada a la segunda mitad de 2021 muestra que los mercados de alquiler de oficinas est\u00e1n actualmente en el camino de la recuperaci\u00f3n e incluso pueden aprovechar los valores del pasado. Seg\u00fan CBRE, se logr\u00f3 alrededor de un dos por ciento m\u00e1s de facturaci\u00f3n en el segundo mitad de 2021 que la media de a\u00f1os anteriores. En promedio, el cuarto trimestre fue incluso doce por ciento mejor que los \u00faltimos trimestres de la \u00faltima d\u00e9cada.<\/p>\n
\u201cIncluso si el final de la pandemia a\u00fan no es previsible y la econom\u00eda alemana contin\u00faa vi\u00e9ndose afectada por numerosas restricciones, el desarrollo del mercado en los 5 principales mercados de oficinas de Alemania, especialmente en la segunda mitad del a\u00f1o, generalmente indica una confianza creciente entre las empresas. . Tambi\u00e9n ayuda que la r\u00e1pida formaci\u00f3n de un gobierno y su orientaci\u00f3n irradien estabilidad\u201d, explica Carsten Ape, responsable de arrendamiento de oficinas de CBRE en Alemania en el comunicado de prensa. En particular, 42 acuerdos importantes, cada uno con m\u00e1s de 10.000 metros cuadrados, impulsaron el desarrollo. Se dice que representaron alrededor de una cuarta parte de las ventas anuales. Seg\u00fan CBRE, las transacciones en el desarrollo de proyectos tambi\u00e9n representaron una gran proporci\u00f3n de las ventas totales con un total del 36 por ciento.<\/p>\n
Una mirada separada a los 5 principales mercados individuales de alquiler de oficinas revela peque\u00f1as diferencias regionales en los desarrollos. En t\u00e9rminos de aceptaci\u00f3n, todas las ubicaciones pudieron registrar un aumento en 2021 en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior. Hamburgo tuvo la tasa de crecimiento m\u00e1s alta. En la ciudad hanse\u00e1tica, las ventas aumentaron un 35 por ciento a 430.300 metros cuadrados. Frankfurt le sigue de cerca con un crecimiento del 32 por ciento a 436.800 metros cuadrados. Aunque Berl\u00edn y M\u00fanich registraron aumentos menores del 22 y el 15 por ciento, la ocupaci\u00f3n de espacio respectiva fue significativamente mayor que la de los otros mercados con 817.000 y 643.900 metros cuadrados respectivamente. D\u00fcsseldorf registr\u00f3 el crecimiento m\u00e1s bajo con un tres por ciento y una ocupaci\u00f3n total de 301.500 metros cuadrados.<\/p>\n
En t\u00e9rminos de alquiler promedio ponderado, Munich fue el l\u00edder. La capital del estado b\u00e1varo registr\u00f3 el mayor aumento anual con un aumento del doce por ciento a EUR 23,95 por metro cuadrado por mes. En D\u00fcsseldorf hubo un aumento del siete por ciento a 16,30 euros y en Hamburgo del cinco por ciento a 18,52 euros. A EUR 27,99, los alquileres medios ponderados en Berl\u00edn se mantuvieron en gran medida estables en comparaci\u00f3n con 2020, mientras que en Fr\u00e1ncfort del Meno se observ\u00f3 una disminuci\u00f3n del siete por ciento. Seg\u00fan Ape, el foco de la demanda en 2021 seguir\u00e1 siendo el espacio de oficinas premium en las principales ubicaciones de CBD. Con la excepci\u00f3n de Hamburgo (32,50 EUR por metro cuadrado) y D\u00fcsseldorf (28,50 EUR por metro cuadrado), las rentas prime aumentaron en los cinco principales mercados de alquiler de oficinas. En Berl\u00edn aument\u00f3 un seis por ciento a EUR 41,00 por metro cuadrado por mes. M\u00fanich le sigue de cerca con un crecimiento del cinco por ciento a EUR 41,50. La renta preferencial en Fr\u00e1ncfort del Meno aument\u00f3 un tres por ciento a EUR 45,50.<\/p>\n
A pesar de las buenas tendencias, la proporci\u00f3n de vacantes en 2021 aument\u00f3 en casi todos los 5 mercados principales en comparaci\u00f3n con fines de 2020. Solo Hamburgo es una excepci\u00f3n con una disminuci\u00f3n de 0,2 puntos porcentuales al 2,4 por ciento Con un aumento de 1,2 puntos porcentuales al 8,2 por ciento, el mayor aumento se produjo en D\u00fcsseldorf. Hubo un desarrollo similar en Fr\u00e1ncfort del Meno, con un aumento de 1,1 puntos porcentuales al 7,5 por ciento. La tasa de vacantes en Munich y Berl\u00edn aument\u00f3 algo m\u00e1s lentamente. En el sur hubo un aumento de 0,6 puntos porcentuales a 3,9 por ciento, mientras que en el norte se registr\u00f3 un aumento de 0,5 puntos porcentuales a 2,7 por ciento. En general, la tasa promedio de vacantes en los 5 principales mercados aument\u00f3 ligeramente a\u00f1o tras a\u00f1o en 0,6 puntos porcentuales a 4,4 por ciento. \u201cSi bien este es un aumento notable en la tasa de vacantes, todav\u00eda se encuentra en un nivel bajo. Adem\u00e1s, estamos viendo tasas de vacantes significativamente m\u00e1s bajas, especialmente en las ubicaciones centrales que son muy populares entre muchas empresas”, explica el Dr. Jan Linsin, Jefe de Investigaci\u00f3n de CBRE en Alemania en el comunicado de prensa.<\/p>\n
En 2022, los expertos de CBRE esperan que el mercado de alquiler de oficinas se recupere a\u00fan m\u00e1s, incluidos los efectos de recuperaci\u00f3n. \u201cEl ligero retraso en las tendencias de normalizaci\u00f3n que se observan actualmente no se debe a un cuestionamiento general sobre la utilidad de los espacios de oficinas, sino a una incertidumbre sobre la evoluci\u00f3n de la situaci\u00f3n econ\u00f3mica general\u201d, dice Ape en la nota de prensa. “La tuber\u00eda de espacio de oficinas todav\u00eda est\u00e1 bien llena y los desarrolladores del proyecto son optimistas sobre el desarrollo futuro de la demanda de espacio”, contin\u00faa. Seg\u00fan CBRE, para finales de 2024 est\u00e1n previstos alrededor de 6,9 \u200b\u200bmillones de metros cuadrados de finalizaci\u00f3n o remodelaci\u00f3n. El 36 por ciento de estos ya est\u00e1n prealquilados o entregados a propietarios-inquilinos. Se espera que dos millones de metros cuadrados de espacio de oficinas salgan al mercado en 2022, con una tasa actual de prealquiler del 48 por ciento. “Debido a la escasa oferta combinada con la alta demanda, el espacio de desarrollo en ubicaciones bien conectadas seguir\u00e1 siendo el foco de atenci\u00f3n de los inquilinos de oficinas”, concluye Linsin en el comunicado de prensa.<\/p>\n
Fuentes de la imagen: David H.Seymour \/ Shutterstock.com<\/p>\n<\/div>\n