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La inflaci\u00f3n, las subidas de tipos de inter\u00e9s y el aumento de los precios de las materias primas est\u00e1n encareciendo cada vez m\u00e1s la financiaci\u00f3n inmobiliaria. Adem\u00e1s, la financiaci\u00f3n de una propiedad est\u00e1 asociada a riesgos considerables que hay que calcular. Varios programas de subvenciones estatales pueden facilitar la financiaci\u00f3n inmobiliaria, pero \u00bfqu\u00e9 subvenciones se pueden utilizar?<\/p>\n
El llamado “Wohn-Riester” es sin duda la opci\u00f3n de financiaci\u00f3n m\u00e1s conocida para la financiaci\u00f3n de viviendas. Dado que el contrato est\u00e1 destinado a ser utilizado para vivir sin pagar alquiler en la vejez, la Wohn-Riester tambi\u00e9n se conoce como pensi\u00f3n de propietario. El requisito previo es que el inmueble subvencionado se use a largo plazo y no se venda (sin una buena raz\u00f3n) y que el pr\u00e9stamo est\u00e9 pagado en el momento de jubilarse, de lo contrario existe el riesgo de tributaci\u00f3n posterior del capital subvencionado.<\/p>\n
La subvenci\u00f3n consiste en una asignaci\u00f3n anual por un lado y un ahorro fiscal por otro: si los activos ahorrados -por ejemplo a trav\u00e9s de cuotas mensuales- superan el cuatro por ciento de los ingresos brutos anuales, se paga la asignaci\u00f3n completa de 175 euros anuales y se puede gravar como un gasto especial que se haga. Para las familias se pueden a\u00f1adir otros 300 euros por ni\u00f1o. El cr\u00e9dito de los contratos cl\u00e1sicos de Riester se puede utilizar para la financiaci\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n
Los subsidios y los pr\u00e9stamos a bajo inter\u00e9s se pueden solicitar en KfW, la Corporaci\u00f3n de Pr\u00e9stamos para la Reconstrucci\u00f3n. El programa de propiedad de viviendas KfW ofrece pr\u00e9stamos de hasta 100 000 EUR para bienes inmuebles energ\u00e9ticamente eficientes. Como parte del “Programa de Protecci\u00f3n Clim\u00e1tica 2030”, se aplica lo siguiente: Cuanto mejor sea el balance energ\u00e9tico de la propiedad a financiar o renovar, mayor ser\u00e1 el subsidio. Hasta fin de a\u00f1o, se dar\u00e1 preferencia a los edificios nuevos, seguidos de los existentes a partir de 2023.<\/p>\n
Las primas de construcci\u00f3n de viviendas tambi\u00e9n est\u00e1n incluidas en los contratos de ahorro vivienda cl\u00e1sicos. A partir de una fianza de 50 euros anuales, se puede acceder a estas primas de construcci\u00f3n de viviendas desde el diez por ciento de la cantidad anual ahorrada, hasta un ahorro anual de 700 euros para personas f\u00edsicas y 1.400 euros para matrimonios. Tiene derecho a la prima de construcci\u00f3n de vivienda quien gane menos de 35.000 euros brutos como persona f\u00edsica, siendo el importe m\u00e1ximo el doble para los matrimonios.<\/p>\n
Como parte de los pagos de formaci\u00f3n de capital por parte del empleador, tambi\u00e9n existe la opci\u00f3n de solicitar un subsidio de ahorro para empleados estatales del nueve por ciento como bonificaci\u00f3n para los contratos de ahorro de las sociedades de construcci\u00f3n. Aqu\u00ed se aplica el l\u00edmite de ingresos brutos de 17 900 EUR para personas f\u00edsicas y de 35 800 EUR para parejas casadas.<\/p>\n
Dentro de la Ley de Fomento de la Vivienda se puede promover la financiaci\u00f3n inmobiliaria a nivel auton\u00f3mico. Los estados federales individuales proporcionan, entre otras cosas, pr\u00e9stamos a bajo inter\u00e9s, diversas subvenciones o terrenos edificables con descuento dentro de la financiaci\u00f3n b\u00e1sica. Estos programas de financiaci\u00f3n estatal est\u00e1n dirigidos principalmente a familias (numerosas) y personas con ingresos anuales que no superen los 12.000 EUR (o 18.000 EUR para parejas casadas). Sin embargo, un obst\u00e1culo importante en este punto podr\u00eda ser el \u00edndice de equidad relativamente alto, que var\u00eda de un estado a otro.<\/p>\n
Los programas de subsidios tambi\u00e9n pueden surtir efecto en la modernizaci\u00f3n de bienes inmuebles ocupados por sus propietarios. Por ejemplo, puede solicitar subsidios de la Oficina Federal de Econom\u00eda y Control de Exportaciones (BAFA) al convertir la calefacci\u00f3n a energ\u00edas renovables como parte de una renovaci\u00f3n relacionada con la energ\u00eda.<\/p>\n
En principio, independientemente del programa de apoyo, se debe observar el monto del capital social, los l\u00edmites de ingresos (var\u00edan seg\u00fan el estado civil) y los plazos que deben observarse al presentar la solicitud. Tambi\u00e9n es interesante la posibilidad de combinar varios programas de financiaci\u00f3n, ya que algunos de los programas de financiaci\u00f3n s\u00f3lo pueden aplicarse a una parte del importe de la financiaci\u00f3n.<\/p>\n
Fuentes de imagen: Jaruwan Jaiyangyuen\/Shutterstock.com<\/a><\/p>\n<\/div>\n