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Las transacciones inmobiliarias comerciales europeas alcanzaron un m\u00ednimo de 11 a\u00f1os en el primer trimestre del a\u00f1o, seg\u00fan datos de MSCI, ya que el aumento de las tasas de inter\u00e9s, la agitaci\u00f3n bancaria y los temores en torno al crecimiento econ\u00f3mico hicieron que los inversores fueran m\u00e1s cautelosos. <\/p>\n
Hubo acuerdos por valor de 36.500 millones de euros en el trimestre, un 62% menos que el a\u00f1o pasado, ya que el fuerte aumento de las tasas de inter\u00e9s dej\u00f3 a compradores y vendedores luchando por ponerse de acuerdo sobre el precio real de las propiedades. <\/p>\n
La ca\u00edda del valor de las propiedades comerciales y la ansiedad en el sector bancario tras el colapso de Credit Suisse han alimentado la preocupaci\u00f3n de que los inversores o prestamistas inmobiliarios sobrecargados puedan ser la pr\u00f3xima fuente de dificultades financieras importantes. <\/p>\n
\u201cAunque existen preocupaciones obvias sobre la disponibilidad de financiaci\u00f3n inmobiliaria tras la crisis bancaria de marzo, todav\u00eda tenemos que ver un aumento generalizado de las ventas en dificultades\u201d, dijo Tom Leahy, jefe de investigaci\u00f3n de activos reales de Emea en MSCI. <\/p>\n
\u201cVale la pena recordar que despu\u00e9s de la crisis financiera mundial pasaron varios a\u00f1os antes de que observ\u00e1ramos vol\u00famenes significativos de ventas en dificultades\u201d, agreg\u00f3. <\/p>\n
Leahy dijo que la falta de vendedores forzosos ha significado que los precios de los activos se hayan ajustado m\u00e1s lentamente, ya que los propietarios esperan en lugar de vender con descuento. Los datos de MSCI mostraron que las expectativas de precios de compradores y vendedores se separaron a\u00fan m\u00e1s en los \u00faltimos meses. <\/p>\n
La inversi\u00f3n extranjera en bienes ra\u00edces europeos se desaceler\u00f3 bruscamente al nivel m\u00e1s bajo desde 2011, a pesar de que varios inversionistas asi\u00e1ticos aprovecharon la debilidad de la libra para abalanzarse sobre acuerdos de oficinas en Londres. <\/p>\n
La cantidad de acuerdos de oficina alcanz\u00f3 el nivel m\u00e1s bajo en los registros que se remontan a 2007. El aumento del trabajo h\u00edbrido durante la pandemia de Covid-19 se ha sumado a los obst\u00e1culos que enfrentan los propietarios de oficinas. <\/p>\n
Par\u00eds se opuso a la tendencia con vol\u00famenes de acuerdos planos, coloc\u00e1ndose por delante de Londres como el principal destino de inversi\u00f3n, ya que el volumen de transacciones en la capital del Reino Unido cay\u00f3 un 58 por ciento. Sin embargo, MSCI dijo que el mercado de oficinas franc\u00e9s se vio impulsado por una peque\u00f1a cantidad de grandes acuerdos, incluido el grupo de lujo Kering, que compr\u00f3 dos edificios en Par\u00eds por 1.500 millones de euros en total.<\/p>\n<\/div>\n