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La b\u00fasqueda \n El consejo general es: invite al menos a tres contratistas y compare las ofertas. Es m\u00e1s f\u00e1cil decirlo que hacerlo. Preguntaste a todos tus conocidos, miraste proyectos de construcci\u00f3n y te buscaste en Google. El primer contratista que haya encontrado solo podr\u00e1 hacer una cotizaci\u00f3n dentro de tres meses. Con el segundo se le dir\u00e1: no hacemos cotizaciones, pero por este precio (alto) haremos el trabajo por usted. El tercer candidato primero quiere ver dinero antes de hacer una oferta.\n <\/p>\n \n Eso no es sorprendente, dice Rob de Groot, director de la etiqueta de construcci\u00f3n BouwGarant. ‘Preparar una buena cotizaci\u00f3n cuesta tiempo y dinero al contratista. Si tienen suficiente trabajo, no siempre les apetece. Sea paciente y no trabaje con un contratista que no quiere hacer una cotizaci\u00f3n s\u00f3lida, dice De Groot. ‘Los buenos contratistas actualmente est\u00e1n llenos casi todo el a\u00f1o. Si un contratista dice que puede comenzar en dos semanas, sea esc\u00e9ptico. En el mercado actual, las personas con menos buenas intenciones o habilidades ven oportunidades.’\n <\/p>\n \n El portavoz Hans Andr\u00e9 de la Porte de Vereniging Eigen Huis (VEH) tambi\u00e9n aconseja planificar una renovaci\u00f3n con mucha antelaci\u00f3n, por ejemplo, un a\u00f1o. Eso le da tiempo para encontrar el mejor contratista. \u201cSolo puedes gastar tu dinero una vez, y es mucho dinero en estos d\u00edas. En parte debido al aumento de los costos de los materiales, debe estar preparado para el hecho de que una renovaci\u00f3n ahora puede ser decenas de porcentajes m\u00e1s costosa que, digamos, hace dos a\u00f1os.’\n <\/p>\n \n Puede hacer su b\u00fasqueda un poco m\u00e1s f\u00e1cil planificando ya toda la renovaci\u00f3n, dice Andr\u00e9 de la Porte. ‘Si sabe exactamente lo que quiere, es un cliente atractivo, porque eso facilita los c\u00e1lculos y la planificaci\u00f3n para un contratista’.\n <\/p>\n El contrato \n ‘Por supuesto que te alegrar\u00e1s cuando finalmente hayas encontrado un contratista. Pero no deje que esa emoci\u00f3n lo gu\u00ede cuando firme un contrato, dice Sjaak Drinkenburg del proveedor de servicios legales DAS. \u201cAseg\u00farese de comprender todos los aspectos del contrato, posiblemente con la ayuda de un abogado. Si hay alguna duda, no firme y aclare.’\n <\/p>\n \n Es importante que se hayan resuelto todos los elementos, de modo que no se solicite una cantidad total para todo el trabajo. “Eso podr\u00eda significar que est\u00e1s tratando con un gilipollas”, dice Drinkenburg. ‘Prefiero trabajar con una cantidad fija por asignaci\u00f3n parcial y no con una tarifa por hora. Eso da la mayor certeza’, aconseja VEH. Es normal pagar un monto inicial por adelantado, pero solo pague la factura despu\u00e9s de eso cuando todo est\u00e9 hecho y a su gusto.\n <\/p>\n \n Con un buen contrato a\u00fan no has llegado, las cosas suelen cambiar durante el proceso de construcci\u00f3n. Drinkenburg: ‘Esto sale mal todo el tiempo. Vemos que los cambios de \u00faltima hora a menudo se discuten verbalmente. Luego, el cliente pregunta en el acto si los enchufes se pueden instalar en otro lugar, sin tener en cuenta las consecuencias econ\u00f3micas.’ De Groot: ‘Siempre haga que el contratista env\u00ede por correo electr\u00f3nico los costos de los cambios’.\n <\/p>\n la disputa \n Contratistas que ya no se presentan, costos adicionales inesperados, rasgu\u00f1os en las costosas puertas correderas: la cantidad de conflictos entre contratistas y clientes de DAS sobre renovaciones se ha duplicado en comparaci\u00f3n con 2020 a m\u00e1s de 4,000 en 2021. Seg\u00fan Drinkenburg, esto se debe a que los clientes son satisfechos con los contratistas sin buenas referencias: est\u00e1n contentos cuando encuentran a alguien. Y los contratistas a veces aceptan trabajos para los que no est\u00e1n calificados. “Recientemente hubo un subcontratista que cambi\u00f3 los grifos de agua fr\u00eda y caliente, lo que signific\u00f3 que hubo que quitar los caros azulejos del ba\u00f1o”.\n <\/p>\n \n VEH recomienda elegir un contratista que est\u00e9 afiliado a una marca de calidad como BouwGarant o Vlok, la asociaci\u00f3n comercial para profesionales. Entonces puede acudir a su comit\u00e9 de disputas en caso de disputa y no tiene que ir a la corte de inmediato. Tambi\u00e9n tienes una garant\u00eda de construcci\u00f3n si el contratista quiebra.\n <\/p>\n \n La gran pregunta suele ser qui\u00e9n es responsable de un error. De acuerdo con De Groot, usted evita la ambig\u00fcedad acerca de esto al llevar a un ingeniero estructural independiente con usted hasta el final. \u201cA menudo se olvida que este es un momento importante desde el punto de vista legal. Aqu\u00ed es donde se transfiere la responsabilidad. Si se descubren los rayones en la puerta corrediza, el contratista puede arreglarlo. Despu\u00e9s de eso se convierte en una historia dif\u00edcil.\n <\/p>\n\n
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