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El principal regulador financiero del Reino Unido dijo el viernes que reforzar\u00eda la protecci\u00f3n para los arrendatarios de bloques de pisos contra el pago de costos excesivos de seguros como parte de una campa\u00f1a contra los corredores de seguros que cobran de m\u00e1s por los productos y entregan grandes comisiones a los propietarios. <\/p>\n
La investigaci\u00f3n de los corredores que cubren alrededor de un tercio del mercado encontr\u00f3 que las empresas no hab\u00edan producido suficiente evidencia para justificar un aumento de casi el 40 por ciento entre 2019 y 2022 en sus tarifas de estos productos de seguros, dijo la Autoridad de Conducta Financiera en un informe adjunto. <\/p>\n
Encontr\u00f3 corredores incluidos en su muestra, transfiri\u00f3 80,7 millones de libras esterlinas en comisiones, o m\u00e1s de un tercio de las comisiones totales, a terceros durante el per\u00edodo de revisi\u00f3n. Dijo que los corredores “a menudo no pod\u00edan articular” lo que estaban haciendo los propietarios para justificar la transferencia de estas sumas.<\/p>\n
El seguro para edificios de ocupaci\u00f3n m\u00faltiple, que cubre a los residentes contra eventos como fugas de agua, se ha convertido en un tema clave en un esc\u00e1ndalo creciente sobre los cargos por servicios excesivos que los propietarios han cobrado a los arrendatarios.<\/p>\n
Los inquilinos de los pisos deben pagar una p\u00f3liza de seguro de edificios grupales que no tienen control sobre la selecci\u00f3n ni transparencia sobre el contrato y las comisiones pagadas. Estas p\u00f3lizas se han vuelto mucho m\u00e1s caras en los \u00faltimos a\u00f1os, especialmente para los residentes de edificios revestidos despu\u00e9s de la tragedia de la Torre Grenfell de 2017.<\/p>\n
Recientes victorias legales logradas por arrendatarios individuales han arrojado luz sobre estructuras en las que los propietarios y los agentes administradores han cobrado comisiones sustanciales sobre productos de seguros. <\/p>\n
La FCA dijo que los corredores hab\u00edan mostrado “deficiencias significativas” al aplicar las reglas de valor razonable a lo que cobran por su propio papel en la obtenci\u00f3n de seguros y lo que pagan a otros. <\/p>\n
El informe dijo que el aumento en las tarifas de los corredores hab\u00eda superado el aumento de los costos durante el per\u00edodo. La FCA identific\u00f3 \u201cdeficiencias en [brokers\u2019] trabajo de evaluaci\u00f3n del valor del producto, deficiencias en su registro y an\u00e1lisis de sus propios costos e insuficiente escrutinio de las comisiones que pagan a otros\u201d.<\/p>\n
Era “probable” que los corredores necesitaran reducir sus tasas de comisi\u00f3n basadas en porcentajes si no pod\u00edan demostrar un beneficio suficiente para los clientes, dijo el regulador. <\/p>\n
Seg\u00fan la regulaci\u00f3n propuesta, los corredores que se descubra que est\u00e1n tomando demasiado de los arrendatarios podr\u00edan enfrentar medidas de ejecuci\u00f3n que conduzcan a multas y prohibiciones. Pero la FCA no lleg\u00f3 a anunciar un tope en las comisiones, citando “preocupaciones pr\u00e1cticas” dada la divisi\u00f3n variable de responsabilidades entre los corredores y los propietarios. Estos \u00faltimos no entran dentro de las competencias del regulador.<\/p>\n
La FCA dijo que consultar\u00eda sobre los cambios propuestos con miras a introducir las medidas a finales de este a\u00f1o. <\/p>\n
El gobierno, que se comprometi\u00f3 en enero a prohibir las comisiones y reemplazarlas con una tarifa fija, recibi\u00f3 la represi\u00f3n como un “primer paso”, pero dijo que no fue lo suficientemente lejos para proteger a los arrendatarios. Inst\u00f3 al regulador a \u201ctomar medidas de ejecuci\u00f3n inmediatas sobre las pr\u00e1cticas irrazonables destacadas en [its] informe”.<\/p>\n
Martin Boyd, presidente de Leasehold Knowledge Partnership, un grupo de campa\u00f1a de residentes, dijo que estaba complacido de que el regulador haya “aceptado algo que hemos defendido durante 10 a\u00f1os”. [was] un problema,” <\/p>\n
Mick Platt, director de Residential Freehold Association, que representa a los propietarios, dijo que acog\u00eda con benepl\u00e1cito la medida “para mejorar la transparencia del mercado de seguros de edificios arrendados de ocupaci\u00f3n m\u00faltiple”.<\/p>\n
Los cambios regulatorios son parte de un impulso m\u00e1s amplio para revisar el sistema de arrendamiento. El secretario de Vivienda, Michael Gove, ha dicho que el “sistema feudal obsoleto” deber\u00eda eliminarse e indic\u00f3 que quiere introducir una legislaci\u00f3n a finales de este a\u00f1o.<\/p>\n<\/div>\n