{"id":702999,"date":"2023-04-11T08:06:42","date_gmt":"2023-04-11T08:06:42","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/el-aumento-de-los-tipos-de-interes-enfria-considerablemente-el-sector-inmobiliario-hay-mucha-mas-incertidumbre-a-la-hora-de-conseguir-un-credito-para-la-vivienda-en-los-bancos\/"},"modified":"2023-04-11T08:06:46","modified_gmt":"2023-04-11T08:06:46","slug":"el-aumento-de-los-tipos-de-interes-enfria-considerablemente-el-sector-inmobiliario-hay-mucha-mas-incertidumbre-a-la-hora-de-conseguir-un-credito-para-la-vivienda-en-los-bancos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/el-aumento-de-los-tipos-de-interes-enfria-considerablemente-el-sector-inmobiliario-hay-mucha-mas-incertidumbre-a-la-hora-de-conseguir-un-credito-para-la-vivienda-en-los-bancos\/","title":{"rendered":"El aumento de los tipos de inter\u00e9s enfr\u00eda considerablemente el sector inmobiliario: ‘Hay mucha m\u00e1s incertidumbre a la hora de conseguir un cr\u00e9dito para la vivienda en los bancos’"},"content":{"rendered":"\n
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El precio de la vivienda cay\u00f3 un 0,4 por ciento a finales del a\u00f1o pasado, el n\u00famero de nuevos pr\u00e9stamos hipotecarios cay\u00f3 un 46,8 por ciento en febrero y hubo un 10,5 por ciento menos de transacciones inmobiliarias en los dos primeros meses de este a\u00f1o: el sector inmobiliario est\u00e1 en el estancamiento “Eso tiene todo que ver con el aumento de la tasa de inter\u00e9s”.\n <\/p>\n

dimitri thijskens<\/span>11 de abril de 2023<\/span>03:00<\/span><\/span><\/section>\n

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Quienes buscan vivienda ya se han dado cuenta de que cada vez es m\u00e1s dif\u00edcil sacar un pr\u00e9stamo hipotecario. De los c\u00e1lculos <\/b>de Immotheker Finotheker muestra que para un pr\u00e9stamo de 250.000 euros con un tipo de inter\u00e9s fijo a 25 a\u00f1os, ahora se aplica un tipo de inter\u00e9s medio del 3,42 por ciento. Eso supone una amortizaci\u00f3n mensual de 1.233 euros. Hace apenas un a\u00f1o eso eran solo 1.075 euros (y un tipo de inter\u00e9s del 2,15 por ciento), hace dos a\u00f1os incluso solo 992 euros (1,44 por ciento). Eso supone un incremento de 241 euros al mes en apenas dos a\u00f1os.\n <\/p>\n<\/p>\n

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Esto tiene consecuencias para el mercado inmobiliario. \u201cEl a\u00f1o pasado, una casa estuvo en el mercado un promedio de treinta a cuarenta d\u00edas, ahora estamos hablando de m\u00e1s de noventa d\u00edas\u201d, dice Kristoph Thijs, vocero de la Confederaci\u00f3n de Profesiones Inmobiliarias (CIB), que con 3.500 miembros, es una voz importante en el sector inmobiliario flamenco. \u201cLas altas tasas de inter\u00e9s de las hipotecas son la base. Ahora hay mucha m\u00e1s incertidumbre sobre c\u00f3mo obtener un pr\u00e9stamo hipotecario de los bancos\u201d. As\u00ed, el n\u00famero de nuevos pr\u00e9stamos hipotecarios descendi\u00f3 un 46,8 por ciento en febrero respecto al a\u00f1o anterior y el n\u00famero de transacciones inmobiliarias descendi\u00f3 un 10,5 por ciento en enero y febrero de este a\u00f1o.\n <\/p>\n<\/p>\n

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El Banco Central Europeo es el principal culpable. Ha elevado la tasa de inter\u00e9s clave considerablemente para contener la inflaci\u00f3n. \u201cAhora hay una gran batalla entre los mercados financieros y los bancos centrales sobre esto\u201d, explica Tom Simonts, economista jefe de KBC. \u201cEsperamos un aumento m\u00e1s limitado de 25 puntos porcentuales. Pero s\u00ed sientes que hay presi\u00f3n para tomar un descanso y tal vez comenzar a pensar en recortes de tasas de inter\u00e9s\u201d.\n <\/p>\n<\/p>\n

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Los precios se mantienen
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A pesar de la ca\u00edda de la demanda, los precios de la vivienda en B\u00e9lgica se mantienen razonablemente bien, con una ca\u00edda de solo el 0,4 por ciento en el \u00faltimo trimestre del a\u00f1o pasado. \u201cSomos un extra\u00f1o en Europa debido a la indexaci\u00f3n autom\u00e1tica de salarios\u201d, dice Simonts. \u201cMientras que los precios de las propiedades en Escandinavia, los Pa\u00edses Bajos y el Reino Unido han ca\u00eddo entre un cinco y un diez por ciento, aqu\u00ed solo vemos un peque\u00f1o problema\u201d.\n <\/p>\n

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Bart Van Opstal, portavoz de la Federaci\u00f3n Notarial, ve otra raz\u00f3n importante. \u201cEn B\u00e9lgica, hay muchos propietarios privados. No solo se apresuran a decidir vender su casa. Eso solo sucede en momentos clave de sus vidas. Hay grandes inmobiliarias en el exterior que tienen que pagar dividendos a sus accionistas. Para seguir haciendo eso, ahora necesitan dinero extra que recaudan poniendo grandes parcelas de propiedades en el mercado. Eso, por supuesto, deprime los precios de la vivienda\u201d.\n <\/p>\n

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El Banco de la Naci\u00f3n indica en su informe anual que es para personas que ya ten\u00edan casa <\/b>en Belgica <\/b>m\u00e1s f\u00e1cil <\/b>se ha convertido en pagar su pr\u00e9stamo. Han obtenido un pr\u00e9stamo en condiciones favorables con una tasa de inter\u00e9s fija del 1,5 por ciento. a trav\u00e9s de la indexaci\u00f3n de salarios <\/b>solo tienen que gastar el 27 por ciento de su salario en su pr\u00e9stamo hipotecario en comparaci\u00f3n con el 30 por ciento anterior. Para las personas que todav\u00eda tienen que comprar una casa, la ‘presi\u00f3n salarial’ por la misma casa es del 36 por ciento.\n <\/p>\n

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Por lo tanto, es superior al 33 por ciento recomendado por los bancos. \u201cEso a menudo todav\u00eda se puede negociar, a veces incluso hasta en un 50 por ciento. Pero entonces el inter\u00e9s ser\u00e1 mucho mayor para calcular ese riesgo\u201d, dice Kristoph Thijs del CIB. \u201cLo que los bancos son muy estrictos es que debe haber un veinte por ciento de aporte propio. Ese es un gran obst\u00e1culo para muchas familias j\u00f3venes y personas solteras. Todav\u00eda no han podido ahorrar tanto dinero y tienen que posponer su compra, especialmente si sus padres no les dan dinero. Siguen alquilando por m\u00e1s tiempo. Creo que habr\u00e1 una recuperaci\u00f3n m\u00e1s adelante. Su sue\u00f1o no se ha ido, \u00bfverdad?\n <\/p>\n<\/p>\n

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Margen de negociaci\u00f3n para los devoradores de energ\u00eda
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Tambi\u00e9n hay matices importantes en la ca\u00edda de las ventas de viviendas. \u201cEste no es el caso de los hogares energ\u00e9ticamente eficientes con la etiqueta EPC A o B\u201d, agrega Thijs. \u201cTodav\u00eda estamos luchando por eso y los precios realmente no han bajado. Cuando comenc\u00e9 hace diez a\u00f1os, ese EPC ten\u00eda pr\u00e1cticamente cero valor. Pero eso, junto con la ubicaci\u00f3n, es ahora uno de sus principales puntos de venta. Por ejemplo, la misma casa con la etiqueta C en lugar de A vale un cinco por ciento menos, con la etiqueta F es incluso alrededor del doce por ciento. Los bancos tambi\u00e9n encuentran esto muy importante ahora, por lo que pueden estimar la probabilidad de que los compradores potenciales tengan que comenzar a renovar r\u00e1pidamente\u201d.\n <\/p>\n

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Ahora hay espacio para la negociaci\u00f3n de los consumidores de energ\u00eda y las casas m\u00e1s grandes. Thijs: \u201cPor primera vez, puedes discutir el precio nuevamente. Y los agentes de bienes ra\u00edces ahora tienen que realmente ‘entretener’ las casas nuevamente, para lo cual realmente estudiaron. Pero ciertamente no recomendar\u00eda a la gente que especule ahora sobre una ca\u00edda en las tasas de inter\u00e9s o ca\u00eddas bruscas de los precios\u201d.\n <\/p>\n

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Van Opstal tampoco se atreve a mirar la bola de cristal. \u201cEstos son tiempos tan inciertos que de todas las predicciones sobre bienes ra\u00edces hechas antes de la guerra en Ucrania, ninguna se ha hecho realidad. Por eso creo que tenemos que tener mucho cuidado en este momento con todo tipo de predicciones\u201d.\n <\/p>\n