{"id":701170,"date":"2023-04-10T00:55:00","date_gmt":"2023-04-10T00:55:00","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/las-familias-mas-ricas-de-hong-kong-golpeadas-por-la-caida-de-la-propiedad\/"},"modified":"2023-04-10T00:55:03","modified_gmt":"2023-04-10T00:55:03","slug":"las-familias-mas-ricas-de-hong-kong-golpeadas-por-la-caida-de-la-propiedad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/las-familias-mas-ricas-de-hong-kong-golpeadas-por-la-caida-de-la-propiedad\/","title":{"rendered":"Las familias m\u00e1s ricas de Hong Kong golpeadas por la ca\u00edda de la propiedad"},"content":{"rendered":"
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Las acciones de los cuatro desarrolladores familiares m\u00e1s grandes de Hong Kong han ca\u00eddo m\u00e1s de un tercio en los \u00faltimos cuatro a\u00f1os, con casi $ 50 mil millones borrados de su capitalizaci\u00f3n de mercado a medida que las restricciones de Covid-19 y las subidas de las tasas de inter\u00e9s afectaron el mercado inmobiliario.<\/p>\n
Cuatro familias dominan el mercado inmobiliario de Hong Kong: los Lis de CK Asset, los Kwoks de Sun Hung Kai Properties, los Lees de Henderson Land y los Chengs de New World Development.<\/p>\n
Los precios de las acciones de sus acciones que cotizan en Hong Kong han ca\u00eddo en un promedio de alrededor del 35 por ciento desde abril de 2019, y su valor de mercado combinado cay\u00f3 de alrededor de $ 132 mil millones a $ 86 mil millones a fines de marzo. New World y Henderson registraron los mayores descensos, del 62 % y el 40 %, respectivamente.<\/p>\n
\u201cDefinitivamente es un momento m\u00e1s dif\u00edcil que en el pasado\u201d, dijo John Burns, profesor honorario de pol\u00edtica y administraci\u00f3n p\u00fablica en la Universidad de Hong Kong. Adem\u00e1s de la ca\u00edda de la propiedad y las protestas de 2019 que afectaron la econom\u00eda, Beijing \u201cha estado marginando a los magnates\u201d.<\/p>\n
Bajo una pol\u00edtica establecida durante el dominio colonial brit\u00e1nico, solo un peque\u00f1o grupo de familias adineradas puede ofertar por terrenos en las subastas del gobierno. El aumento de los precios de las propiedades durante las \u00faltimas d\u00e9cadas ha impulsado la expansi\u00f3n de estas familias en el comercio minorista, la infraestructura y las telecomunicaciones.<\/p>\n
Pero en el contexto de una ca\u00edda del 40 por ciento en las ventas de viviendas y una ca\u00edda del 15 por ciento en los precios de las propiedades residenciales el a\u00f1o pasado, las ganancias subyacentes de Sun Hung Kai, el desarrollador m\u00e1s grande de la ciudad por valor de mercado, y New World Development cayeron un 36 por ciento y 14 por ciento, respectivamente, para los seis meses que terminaron en diciembre de 2022, mientras que las ganancias subyacentes en Henderson Land tambi\u00e9n cayeron un 29 por ciento en todo el a\u00f1o pasado.<\/p>\n
CK Asset, fundada por el hombre m\u00e1s rico de Hong Kong, Li Ka-shing, registr\u00f3 un aumento del 2 % en sus ganancias el a\u00f1o pasado a pesar de que los ingresos por ventas de propiedades en Hong Kong y China continental cayeron un 30 %, debido a la venta de activos y al retorno de las ganancias de sus La empresa brit\u00e1nica de pubs Greene King ayud\u00f3 a impulsar la rentabilidad general. <\/p>\n
Los desarrolladores tambi\u00e9n se vieron afectados por los duros bloqueos en China continental, donde sus ingresos combinados el a\u00f1o pasado fueron de $ 4.8 mil millones, un 40 por ciento menos que el a\u00f1o anterior y el m\u00e1s bajo desde 2019.<\/p>\n
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La influencia pol\u00edtica de los magnates tambi\u00e9n se ha debilitado. Victor Li, el hijo mayor de Li Ka-shing y presidente de CK Asset, fue despojado en marzo de su cargo en el comit\u00e9 permanente del principal organismo consultivo pol\u00edtico de China. Victor Li permanecer\u00e1 como miembro del cuerpo, pero la medida sorprendi\u00f3 a los analistas.<\/p>\n
\u201cEs realmente extra\u00f1o que alguien permanezca solo como miembro en la CCPPCh [Chinese People\u2019s Political Consultative Conference] pero no puede permanecer en el comit\u00e9 permanente\u201d, dijo un pol\u00edtico pro-Beijing.<\/p>\n
En un comunicado, Victor Li dijo que hab\u00eda ocupado el cargo del comit\u00e9 permanente durante dos d\u00e9cadas y que hab\u00eda \u201cmuchas formas de servir al pa\u00eds\u201d.<\/p>\n
Los analistas y los pol\u00edticos a favor de Beijing sugirieron que la medida simbolizaba el declive del favor de la familia Li con Beijing, despu\u00e9s de que Li Ka-shing fuera acusado por la Comisi\u00f3n Central de Asuntos Legales y Pol\u00edticos de Beijing de \u201ccondonar cr\u00edmenes\u201d por parte de los manifestantes a favor de la democracia en 2019.<\/p>\n
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Ho-fung Hung, profesor de econom\u00eda pol\u00edtica china en la Universidad Johns Hopkins, dijo que la desconfianza de Beijing hacia los magnates empresariales de Hong Kong tambi\u00e9n era evidente en las medidas para reducir su poder en el parlamento de facto de la ciudad.<\/p>\n
\u201cBeijing ha estado trabajando para reducir la influencia pol\u00edtica de los magnates de los negocios de Hong Kong. . . todo esto es parte del cambio de la pol\u00edtica de Beijing de aliarse con empresarios privados en el continente y Hong Kong [under previous Chinese leaders] a sospechar e incluso reprimir la influencia de ellos bajo [Xi Jinping].\u201d<\/p>\n
Dado que la propiedad de viviendas sigue siendo en gran medida inasequible para la mayor\u00eda de los residentes de la ciudad altamente desigual, los magnates se han enfrentado a la presi\u00f3n de construir m\u00e1s viviendas. \u201c[Beijing is] b\u00e1sicamente dici\u00e9ndoles: Necesitamos su cooperaci\u00f3n, necesitamos su ayuda. Pero debe trabajar con nosotros en nuestras prioridades pol\u00edticas\u201d, dijo Burns. <\/p>\n
El mercado inmobiliario d\u00e9bil tambi\u00e9n ha presentado una oportunidad para los magnates inmobiliarios de Hong Kong.<\/p>\n
CK Asset y Sun Hung Kai se han convertido en dos de los postores m\u00e1s activos del territorio para terrenos residenciales y comerciales, ya que los desarrolladores chinos, paralizados por las medidas dr\u00e1sticas de Beijing sobre la deuda del sector inmobiliario, se mantuvieron al margen y las empresas extranjeras redujeron su exposici\u00f3n al mercado.<\/p>\n
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Si bien se espera que en los pr\u00f3ximos a\u00f1os llegue al mercado un exceso de nuevos espacios de oficinas, hay algunos signos de recuperaci\u00f3n en el sector inmobiliario en general. A principios de marzo, Sun Hung Kai vendi\u00f3 los 352 pisos de un nuevo proyecto por m\u00e1s de 255 millones de d\u00f3lares. Los precios de las casas existentes han subido al menos un 7 por ciento desde principios de a\u00f1o, seg\u00fan la agencia inmobiliaria de Hong Kong, Centaline.<\/p>\n
Heron Lim, economista de Moody’s Analytics, dijo: “Los promotores inmobiliarios de Hong Kong no han visto una exposici\u00f3n a la deuda similar a la de sus hom\u00f3logos de China continental”. En caso de recuperaci\u00f3n, \u201clas empresas de Hong Kong podr\u00edan estar bien posicionadas\u201d.<\/p>\n
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Los magnates inmobiliarios de Hong Kong<\/h2>\n
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Cuatro patriarcas de familias y l\u00edderes de pr\u00f3xima generaci\u00f3n<\/h2>\n
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Li Ka-shing<\/strong>94<\/p>\n
Fundador, CK Asset Holdings<\/p>\n
Li Tzar-kuoi, V\u00edctor<\/strong>58<\/p>\n
Presidente, CK Asset Holdings<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n
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Lee Shau-kee<\/strong>95<\/p>\n
Fundador, Henderson Land Development<\/p>\n
Lee Ka-shing, Mart\u00edn<\/strong>51 Lee Ka Kit, Peter<\/strong>59<\/p>\n
Copresidentes, Henderson Land Development<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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Cheng Kar-shun, Henry<\/strong>76<\/p>\n
Presidente, Desarrollo del Nuevo Mundo<\/p>\n
Cheng Chi-kong, Adri\u00e1n<\/strong>43<\/p>\n
Vicepresidente ejecutivo y director ejecutivo, New World Development<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n
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Kwok Ping-luen, Raymond<\/strong>71<\/p>\n
Silla, Sun Hung Kai Propiedades<\/p>\n
Kwok Kai Fai, Adam<\/strong>40<\/p>\n
Director ejecutivo, Propiedades Sun Hung Kai<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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