{"id":697886,"date":"2023-04-07T15:33:51","date_gmt":"2023-04-07T15:33:51","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/como-aprovecho-al-maximo-el-valor-liquido-de-mi-vivienda-ocupada-por-el-propietario\/"},"modified":"2023-04-07T15:33:54","modified_gmt":"2023-04-07T15:33:54","slug":"como-aprovecho-al-maximo-el-valor-liquido-de-mi-vivienda-ocupada-por-el-propietario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/como-aprovecho-al-maximo-el-valor-liquido-de-mi-vivienda-ocupada-por-el-propietario\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo aprovecho al m\u00e1ximo el valor l\u00edquido de mi vivienda ocupada por el propietario?"},"content":{"rendered":"\n<div id=\"\">\n<section class=\"artstyle__production artstyle__production--hide-author fu--hide-author artstyle__production--hide-time fu--hide-time artstyle__production--margin-bottom-s-s fu--margin-bottom-s-s artstyle__production--with-authors\" data-element-id=\"article-element-authors\"><span class=\"artstyle__production__authors\">Reinout van der Heijden<\/span><span class=\"artstyle__production__date\">6 de abril de 2023<\/span><span class=\"artstyle__production__time\">17:22<\/span><span class=\"artstyle__production-decoration\"><\/span><\/section>\n<p class=\"artstyle__paragraph artstyle__paragraph--drop-cap fu--drop-cap artstyle__paragraph--drop-cap-u fu--drop-cap-u\" data-element-id=\"b46d-183b-bfca-b3bb-aa7a-1942-3888-0e30\">\n<p>      Su casa ocupada por el due\u00f1o vale mucho m\u00e1s que la hipoteca sobre ella.  Tienes medio mill\u00f3n de euros de plusval\u00eda.  Riqueza que va acumulando polvo, dicen por tu zona.  Debes utilizarlo para comprar una casa en el extranjero, para jubilarte antes o para complementar tu pensi\u00f3n.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"88af-c9f1-cd8e-1c3d-e484-dc18-03c8-d7b7\">\n<p>      No pienses en lo que puedes hacer con la plusval\u00eda, pero mira lo que produce.  Los propietarios gastan en promedio una cuarta parte de su ingreso disponible en costos de vivienda, los inquilinos a veces m\u00e1s de un tercio.  Vive barato si tiene menos del 10 por ciento de su ingreso neto en costos de vivienda.  Los intereses y el mantenimiento de la vivienda son los costos reales.  Pagar la hipoteca es ahorrar.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"5fec-6153-91bb-0744-78d3-3b08-eca0-2072\">\n<p>      Tambi\u00e9n calcul\u00e9 por m\u00ed mismo lo que perder\u00eda si tuviera que financiar el valor WOZ de mi casa en su totalidad con una hipoteca.  Multipliqu\u00e9 el valor WOZ por 4.5 por ciento, porque as\u00ed de alto es el inter\u00e9s ahora.  Gastar\u00eda m\u00e1s de la mitad de mis ingresos disponibles en intereses.  Afortunadamente, ese no es el caso.  Gracias a la equidad puedo seguir viviendo aqu\u00ed.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"a876-5f14-eeb5-08f7-cd23-bd81-07e1-84ac\">\n<p>      No debe ver la vivienda ocupada por el propietario como una inversi\u00f3n.  Y la plusval\u00eda no es capital.  Solo se convierte en un activo cuando mueres.  O si te mudas a una vivienda m\u00e1s barata y por tanto te sobra dinero.  La mayor\u00eda de la gente no quiere vivir m\u00e1s barato.  Y si lo consideran seriamente, la ganancia ser\u00e1 decepcionante.  Prefieren seguir viviendo en el mismo barrio, y entonces la ganancia depende de la cantidad de metros cuadrados que est\u00e9n dispuestos a sacrificar.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"ef28-f0c5-a993-0b6c-c56f-2b8d-548a-ccca\">\n<p>      Cualquiera que, no obstante, decida sacar la plusval\u00eda puede acudir al banco para obtener una plusval\u00eda o una hipoteca en efectivo.  Entonces debe tener al menos 60 a 67 a\u00f1os y tener poca o ninguna hipoteca.  A menudo puede calcular en l\u00ednea cu\u00e1nto ingreso adicional generar\u00e1 por a\u00f1o.  Una alternativa es aumentar la hipoteca por una suma global.  En ambos casos, el banco tiene en cuenta tus ingresos.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"d352-fab2-0c4a-21a9-9ec3-9fed-1b95-5145\">\n<p>      Otro lector informa que \u00e9l y su socio tienen m\u00e1s de 700.000 euros de capital en una casa casi sin hipoteca.  Est\u00e1n satisfechos con los bajos costos de la vivienda, pero les preocupa lo que suceder\u00e1 si uno de ellos muere.  El c\u00f3nyuge superviviente tendr\u00e1 entonces acceso a la vivienda, pero deber\u00e1 pagar el impuesto de sucesiones por los cuatro hijos.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"eba9-7963-7d02-6a0c-d312-a047-2468-9fe8\">\n<p>      La mitad del valor de la vivienda pertenece al socio, la otra mitad cae en la herencia.  El impuesto de sucesiones es bastante bajo, porque los hijos reciben un descuento que depende de la edad del c\u00f3nyuge superviviente.  En este caso, el impuesto de sucesiones cuesta un m\u00e1ximo de 15.000 euros.  Si no hay dinero para pagar esto, la Administraci\u00f3n Tributaria y Aduanera puede otorgar una pr\u00f3rroga.  Tambi\u00e9n por un per\u00edodo de tiempo m\u00e1s largo.  A veces, las autoridades fiscales quieren seguridad en forma de hipoteca.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"d6c6-cdfd-c4cd-5f42-4888-cc28-e05f-e4d0\">\n<p>      El exceso de valor a menudo no es una soluci\u00f3n, pero tampoco es un problema.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"4928-bea0-9b1a-a676-6db8-85e4-1777-3976\">\n      <i>Reinout van der Heijden es editor en jefe de Geldgids.  \u00bfTiene usted una pregunta?  geldquest@volkskrant.nl<\/i>\n    <\/p>\n<aside class=\"artstyle__editorial-tips \" data-element-id=\"article-element-editorialtips\">\n<h3 class=\"editorial-tips__title\">Leer tambi\u00e9n<\/h3>\n<\/aside>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.volkskrant.nl\/beter-leven\/hoe-profiteer-ik-het-beste-van-de-overwaarde-op-mijn-eigen-woning~b5e4d079\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-es-23<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Reinout van der Heijden6 de abril de 202317:22 Su casa ocupada por el due\u00f1o vale mucho m\u00e1s que<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":697887,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[66808,440,3903,2695,13345,231,7152,896,330],"class_list":["post-697886","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-cultura","tag-aprovecho","tag-como","tag-liquido","tag-maximo","tag-ocupada","tag-por","tag-propietario","tag-valor","tag-vivienda"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/697886","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=697886"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/697886\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/697887"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=697886"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=697886"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=697886"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}