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De nuevo buenas noticias para los buscadores de vivienda y malas noticias para los vendedores. Las casas han vuelto a ser m\u00e1s baratas en el \u00faltimo trimestre, han estado en el mercado por m\u00e1s tiempo y las ofertas masivas parecen haber llegado a su fin. <\/p>\n
Despu\u00e9s de a\u00f1os de aumentos de precios y aglomeraciones en las visitas, el cambio en el mercado inmobiliario que comenz\u00f3 el a\u00f1o pasado contin\u00faa. Esto es evidente a partir de las \u00faltimas cifras de la agencia inmobiliaria NVM. Alrededor del 70 por ciento de la industria est\u00e1 afiliada a ella.<\/p>\n
El precio promedio de las viviendas revendidas (existentes) ocupadas por sus propietarios cay\u00f3 un 8,2 por ciento anual en los \u00faltimos tres meses, la mayor ca\u00edda en diez a\u00f1os. El precio medio de venta de una vivienda existente fue de 394.000 euros.<\/p>\n
Y si bien en el \u00faltimo trimestre de 2022 todav\u00eda hubo una ligera sobreoferta (en promedio, un 0,1 por ciento), y un a\u00f1o antes todav\u00eda de manera significativa (8,1 por ciento), eso tambi\u00e9n ha cambiado. La suboferta parece m\u00e1s com\u00fan ahora. En promedio, los compradores pagaron un 1,3 por ciento menos que el precio de venta en el \u00faltimo trimestre. <\/p>\n
Los vendedores se han vuelto m\u00e1s cautelosos como resultado de esta ca\u00edda de precios. Por regla general, esperan para comprar una casa nueva hasta que se haya vendido la actual. En parte como resultado de esto, la cantidad de viviendas puestas a la venta cay\u00f3 un 9 por ciento en el \u00faltimo trimestre, en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior. Pero debido a que las viviendas ahora han estado en el mercado casi tres veces m\u00e1s en promedio, la oferta total es mucho mayor que en ese momento: casi el doble. <\/p>\n
\u00bfHa vuelto el mercado del comprador? No eso otra vez, dice el NVM. Para evaluar si la oferta y la demanda est\u00e1n en equilibrio, la asociaci\u00f3n utiliza un ‘indicador de escasez’. Si es menos de cinco, entonces hay un mercado que es mejor para los vendedores que para los compradores. La oferta es entonces baja y la demanda es alta, lo que significa que las transacciones son r\u00e1pidas. Si este n\u00famero es superior a diez, entonces los compradores est\u00e1n a cargo: hay mucha oferta y pueden tomarse su tiempo para elegir. Entre cinco y diez, ambos lados est\u00e1n razonablemente equilibrados. <\/p>\n
Actualmente, el indicador est\u00e1 en 3.3. Entonces no hay equilibrio, pero los compradores ya lo tienen un poco m\u00e1s f\u00e1cil que en 2021, cuando el indicador estaba en un m\u00ednimo de 1,3. <\/p>\n
Adem\u00e1s, a pesar de la ca\u00edda de los precios, los compradores de viviendas no siempre son m\u00e1s baratos en general. Uno de los principales impulsores de la ca\u00edda de los precios es la subida de los tipos de inter\u00e9s hipotecarios. Esto hace que los pr\u00e9stamos sean m\u00e1s caros y los costos mensuales de vivienda m\u00e1s altos, lo que puede compensar la ventaja de un precio de compra m\u00e1s bajo a largo plazo. <\/p>\n
<\/p>\n \t\tLea tambi\u00e9n: La psique del mercado inmobiliario. “Si la gente piensa que el precio va a bajar, caer\u00e1”<\/strong> Especialmente en combinaci\u00f3n con el r\u00e1pido aumento del costo de la vida y la inflaci\u00f3n, sigue siendo muy dif\u00edcil, especialmente para los que empiezan a comprar, asegurar un lugar en el mercado de la vivienda. No tienen plusval\u00eda o hipoteca vigente con una tasa de inter\u00e9s baja para llevar consigo, y por lo tanto comienzan en mora. <\/p>\n \u00bfCu\u00e1l es la situaci\u00f3n actual del mercado para los cuatro tipos de vivienda que distingue el NVM?<\/p>\n Los cambios en el mercado son especialmente visibles en las viviendas de obra nueva. El n\u00famero de casas nuevas vendidas cay\u00f3 en comparaci\u00f3n con hace un a\u00f1o, mientras que la oferta aument\u00f3 considerablemente al mismo tiempo. <\/p>\n En parte porque a veces pueden pasar a\u00f1os antes de que se complete una casa de nueva construcci\u00f3n, los candidatos se han vuelto m\u00e1s indecisos. Como resultado, a los desarrolladores les toma, en promedio, m\u00e1s tiempo alcanzar la cantidad m\u00ednima de casas vendidas previamente que necesitan para comenzar la construcci\u00f3n. En la pr\u00e1ctica, esto significa para las personas que esperan que se construya una casa: duplicar los costos de vivienda por m\u00e1s tiempo. La combinaci\u00f3n con la incertidumbre sobre el propio futuro financiero y una posible ca\u00edda del precio de la vivienda actual ocupada por el propietario hace que los posibles compradores desconf\u00eden.<\/p>\n Adem\u00e1s, la industria de la construcci\u00f3n est\u00e1 luchando con un fuerte aumento de los costos, lo que significa que las viviendas de nueva construcci\u00f3n no pueden bajar mucho de precio. Eso los hace menos atractivos. Una casa de obra nueva cuesta de media 468.000 euros, bastante m\u00e1s que el precio medio de una casa ya construida. <\/p>\n De todos los tipos de vivienda, la mayor disminuci\u00f3n de precios se observa en los apartamentos. Desde que los precios comenzaron a caer la primavera pasada, los precios de los departamentos han ca\u00eddo en un promedio del 12 por ciento. A modo de comparaci\u00f3n: las viviendas unifamiliares bajaron de precio un 7,4 por ciento en ese periodo. <\/p>\n Los precios de la vivienda han ca\u00eddo m\u00e1s recientemente en las principales ciudades, donde se encuentran la mayor\u00eda de los apartamentos. En el per\u00edodo anterior, el d\u00e9ficit habitacional fue mayor en las ciudades, lo que tambi\u00e9n se tradujo en fuertes aumentos de precios. Mucha demanda y poca oferta llevaron a una oferta considerable aqu\u00ed. Ahora que la tendencia se ha invertido, los precios tambi\u00e9n est\u00e1n cayendo con m\u00e1s fuerza aqu\u00ed. Los precios cayeron m\u00e1s en Haarlem (menos 14,7 por ciento) y La Haya (menos 13,5 por ciento). <\/p>\n Aquellos que quer\u00edan dejar su hogar r\u00e1pidamente se beneficiaron de ser propietarios de una casa adosada. Junto con los apartamentos, este tipo de vivienda es el que m\u00e1s r\u00e1pido se vendi\u00f3 en el \u00faltimo trimestre: estuvo en el mercado una media de 38 d\u00edas.<\/p>\n Las ventas son m\u00e1s r\u00e1pidas en partes de Groningen y North Overijssel (31 y 34 d\u00edas). En Zaanstreek y Zeeuws-Vlaanderen se tarda el doble de media. <\/p>\n Esto puede deberse a que se pusieron a la venta pocas casas adosadas en el \u00faltimo trimestre, la menor cantidad de todos los tipos de casas, por lo que hay cierta escasez. La oferta de estas viviendas fue un 14,4 por ciento inferior a la de un a\u00f1o antes. Con un 7,2 por ciento, la ca\u00edda de precios en ese per\u00edodo fue la m\u00e1s peque\u00f1a de todos los tipos de vivienda.<\/p>\n Las viviendas unifamiliares experimentaron la mayor ca\u00edda en las cifras de ventas: el \u00faltimo trimestre, se vendi\u00f3 un 8,2 por ciento menos que el a\u00f1o anterior. La cifra de ventas de chalets adosados \u200b\u200by adosados \u200b\u200bse mantuvo estable.<\/p>\n Esto probablemente est\u00e9 relacionado con el precio de las viviendas unifamiliares, que promedi\u00f3 579.000 euros, una disminuci\u00f3n del 9,8 por ciento anual. El NVM se\u00f1ala que la situaci\u00f3n econ\u00f3mica m\u00e1s dif\u00edcil est\u00e1 deprimiendo principalmente las ventas de casas en el segmento m\u00e1s caro. Se vendieron m\u00e1s viviendas por viviendas de hasta 200.000 euros. <\/p>\n Llama la atenci\u00f3n que algunas \u00e1reas, incluidas el sureste de Drenthe y el noreste de Overijssel, no muestran ninguna disminuci\u00f3n de precios. Seg\u00fan la asociaci\u00f3n de corredores, esto se debe a que los precios de la vivienda en esas regiones han subido menos bruscamente en los \u00faltimos a\u00f1os, por lo que ahora no se trata de una correcci\u00f3n. En particular, las casas unifamiliares y las peluquer\u00edas adosadas siguen subiendo de precio y enfrentan sobreofertas. <\/p>\n<\/p><\/div>\n
\n<\/span><\/p>\nNueva construcci\u00f3n: las ventas est\u00e1n cayendo<\/h2>\n
Apartamento \u2013 fuerte ca\u00edda de precios<\/h2>\n
Casa adosada \u2013 tiempo de venta corto<\/h2>\n
Separado: menor cantidad de ventas<\/h2>\n