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Los clientes de Blackstone solicitaron retirar 4.500 millones de d\u00f3lares de un fondo inmobiliario seguido de cerca en marzo, incluso cuando los ejecutivos de la firma estaban promoviendo oportunidades de inversi\u00f3n en el sector que, seg\u00fan dijeron, surgir\u00edan de la turbulencia econ\u00f3mica de Estados Unidos.<\/p>\n
Las solicitudes de retiro en el fondo de $ 70 mil millones, llamado Blackstone Real Estate Income Trust, o Breit, aumentaron un 15 por ciento en marzo despu\u00e9s del colapso de Silicon Valley Bank, a $ 4.5 mil millones. Fue el quinto mes consecutivo que la firma tiene redenciones limitadas.<\/p>\n
Los rescates indican que la preocupaci\u00f3n de los inversionistas se mantuvo alta incluso despu\u00e9s de que el presidente de Blackstone, Jonathan Gray, y otros altos ejecutivos convocaron a m\u00e1s de 200 inversionistas el 8 y 9 de marzo para mostrar los pron\u00f3sticos de nuevas oportunidades de inversi\u00f3n a partir de la creciente agitaci\u00f3n financiera. Los reguladores se hicieron cargo de SVB el 10 de marzo despu\u00e9s de anunciar grandes p\u00e9rdidas en la venta de valores y un aumento de capital fallido.<\/p>\n
En el club de miembros privados Spring Place en Manhattan, Blackstone dijo que la crisis financiera que se desarrolla podr\u00eda impulsar las ganancias de Breit porque limitar\u00eda el financiamiento bancario para la construcci\u00f3n de nuevos bienes ra\u00edces, limitando la oferta y ejerciendo una presi\u00f3n al alza sobre los alquileres en sus propiedades, seg\u00fan cuatro personas que asistieron. .<\/p>\n
Los ejecutivos de Blackstone le dijeron al grupo que una gran cantidad de apartamentos nuevos que ingresan al mercado solo reducir\u00e1 las ganancias por un corto tiempo. Los bancos regionales, el principal financista de apartamentos en EE. UU., recortar\u00e1n los nuevos compromisos crediticios ya que sienten la presi\u00f3n de las salidas de dep\u00f3sitos y el aumento de las tasas de inter\u00e9s, predijo Blackstone. <\/p>\n
\u201cHabr\u00e1 menos problemas en t\u00e9rminos de precios\u201d, especialmente en apartamentos multifamiliares, dijo el asistente Larry Swedroe, director de investigaci\u00f3n de Buckingham Strategic Wealth.<\/p>\n
Nadeem Meghji, jefe del negocio de bienes ra\u00edces de Blackstone en las Am\u00e9ricas, dijo que Breit iba a “jugar a la ofensiva” usando sus $ 12 mil millones en activos l\u00edquidos, mientras que los competidores reducen o venden, dijeron los asistentes. Agreg\u00f3 que la firma espera anunciar grandes acuerdos para construir centros de datos para gigantes tecnol\u00f3gicos que buscan competir en productos de inteligencia artificial.<\/p>\n
El terreno de juego no logr\u00f3 detener una marea de desbordamientos. Los inversionistas pidieron canjear $ 4.5 mil millones de Breit en marzo, frente a los $ 3.9 mil millones que los inversores intentaron retirar en febrero. Blackstone pag\u00f3 solo $ 666 millones de esas solicitudes debido al l\u00edmite de retiro. <\/p>\n
Blackstone lanz\u00f3 Breit en 2017 para ofrecer inversiones inmobiliarias a personas adineradas. Los t\u00e9rminos del fondo permiten a los clientes rescatar el 2 por ciento de sus activos netos cada mes, con un m\u00e1ximo del 5 por ciento cada trimestre calendario.<\/p>\n
\u201cEstamos orgullosos de que Breit haya generado un s\u00f3lido desempe\u00f1o en todos los ciclos del mercado\u201d, dijo Blackstone en un aviso sobre las restricciones de retiro de marzo.<\/p>\n