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FRANKFURT (dpa-AFX) – Los inversores siguen evitando el sector inmobiliario este mi\u00e9rcoles ante la decisi\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s en EE.UU. El \u00edndice del sector inmobiliario Stoxx Europe 600 continu\u00f3 con la debilidad del d\u00eda anterior con un descuento del 2,3 por ciento y marc\u00f3 un m\u00ednimo desde octubre de 2022. La presi\u00f3n fue particularmente fuerte en Vonovia (Vonovia SE (ex Deutsche Annington)): seg\u00fan un resultado negativo Seg\u00fan un estudio de Morgan Stanley, los papeles ten\u00edan un descuento del 4,1 por ciento respecto al fondo del Dax (DAX 40). Marcaron un m\u00ednimo desde 2014.<\/p>\n
El analista de Morgan Stanley, Bart Gysens, se mostr\u00f3 en general cauteloso con respecto a las acciones de Europa continental el mi\u00e9rcoles debido a los rendimientos alcanzables, los ingresos por alquileres amenazados y, a menudo, la deuda excesiva. Esto aumenta el riesgo de que sean necesarios aumentos de capital. Las acciones de Aroundtown (Aroundtown SA) o Grand City Properties cayeron hasta un tres por ciento en MDAX o SDAX.<\/p>\n
Vonovia rebaj\u00f3 la calificaci\u00f3n de Gysens de “igual ponderaci\u00f3n” a “infraponderaci\u00f3n” el mi\u00e9rcoles y redujo significativamente el precio objetivo de 30 a 19 euros. Si bien aprecia el hecho de que algunas empresas anunciaron recientemente una exenci\u00f3n de dividendos para fortalecer el balance general, ve un punto de cr\u00edtica aqu\u00ed en Vonovia. El Bochumer solo hab\u00eda reducido el dividendo. Por lo tanto, Gysens teme que sean necesarias m\u00e1s medidas para reparar el balance.<\/p>\n
El mi\u00e9rcoles, los inversionistas ahora est\u00e1n esperando ansiosamente el curso que tomar\u00e1 la Reserva Federal de EE. UU. Algunos esperan que las recientes turbulencias en el sector bancario impulsen a las autoridades monetarias a adoptar una postura m\u00e1s moderada. la pol\u00edtica monetaria tentado, tal vez incluso qued\u00e1ndose quieto. Por otro lado, la Fed est\u00e1 bajo presi\u00f3n para contener la alta inflaci\u00f3n con nuevas subidas de tipos. Por lo tanto, los economistas esperan principalmente un mayor ajuste de 0,25 puntos porcentuales. Una subida m\u00e1s fuerte, como prometi\u00f3 el presidente de la Fed, Jerome Powell, antes de la turbulencia en los mercados, ahora se considera poco probable.<\/p>\n
Las subidas de tipos de inter\u00e9s est\u00e1n teniendo un impacto negativo en el sector inmobiliario, ya que, en general, empeoran las condiciones de financiaci\u00f3n de las empresas y tambi\u00e9n del mercado inmobiliario. Adem\u00e1s, las empresas inmobiliarias tienen que reducir sus carteras ya que las valoraciones se han inflado durante la fase de inter\u00e9s cero.<\/p>\n
Por lo tanto, el sector ha estado en declive durante mucho tiempo. A finales de 2021, el Stoxx Europe 600 Real Estate todav\u00eda se encontraba en 200 puntos, habi\u00e9ndose reducido a la mitad desde el m\u00ednimo del a\u00f1o anterior. Recientemente se ha anulado una recuperaci\u00f3n temporal hasta principios de febrero de 2023. Este a\u00f1o, el sector es uno de los mayores perdedores de la industria, mientras que el Dax actualmente ha subido un nueve por ciento en 2023.\/tih\/ag\/mis<\/p>\n