{"id":676385,"date":"2023-03-17T09:22:27","date_gmt":"2023-03-17T09:22:27","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/directiva-sobre-bienes-inmuebles-verdes-endurecimiento-del-riesgo-en-las-hipotecas-para-viviendas-de-alto-consumo-energetico\/"},"modified":"2023-03-17T09:22:29","modified_gmt":"2023-03-17T09:22:29","slug":"directiva-sobre-bienes-inmuebles-verdes-endurecimiento-del-riesgo-en-las-hipotecas-para-viviendas-de-alto-consumo-energetico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/directiva-sobre-bienes-inmuebles-verdes-endurecimiento-del-riesgo-en-las-hipotecas-para-viviendas-de-alto-consumo-energetico\/","title":{"rendered":"Directiva sobre bienes inmuebles &#8220;verdes&#8221;: endurecimiento del riesgo en las hipotecas para viviendas de alto consumo energ\u00e9tico"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\n<p><button class=\"aembed-audio \" type=\"button\"><span class=\"icon icon-listen-small icon--status\"\/>Escucha la versi\u00f3n en audio del art\u00edculo<\/button><\/p>\n<p class=\"atext\">No solo reformas.  La nueva directiva Epbd (Directiva de rendimiento energ\u00e9tico de los edificios), aprobada este martes por el Parlamento Europeo, tambi\u00e9n podr\u00eda tener un impacto en la financiaci\u00f3n, reduciendo los espacios para las hipotecas destinadas a la compra o rehabilitaci\u00f3n de las viviendas m\u00e1s intensivas en energ\u00eda.<\/p>\n<p class=\"atext\">La predicci\u00f3n viene de<b>Ab\u00ed<\/b>a trav\u00e9s de su director general, <b>Juan Sabatini<\/b>, jueves 16 en una audiencia en el Comit\u00e9 de Pol\u00edticas de la Uni\u00f3n Europea de la C\u00e1mara.  Y parte de lo que la directiva, en su art\u00edculo 1, define como \u00abreglas de cartera hipotecaria\u00bb, es decir, mecanismos que obligan a los prestamistas hipotecarios (como, precisamente, los bancos) \u00aba <b>aumentar el rendimiento energ\u00e9tico medio<\/b> de la cartera de inmuebles objeto de sus pr\u00e9stamos hipotecarios&#8221;.  Por lo tanto, las instituciones deben mejorar la eficiencia de estas propiedades, incluso si no las poseen.<\/p>\n<p><h2 id=\"U402684293478lRE\">Se reducen espacios de financiaci\u00f3n para viviendas menos eficientes<\/h2>\n<\/p>\n<p class=\"atext\">El efecto de esta obligaci\u00f3n, seg\u00fan la asociaci\u00f3n, es que \u00ablos bancos necesariamente <b>obligar <\/b>&#8211; en la imposibilidad de mejorar la calidad de los inmuebles ya pignorados &#8211; en orientar sus opciones de financiaci\u00f3n hacia inmuebles que tienen <b>mejor rendimiento energ\u00e9tico<\/b>, reduciendo la posibilidad de acceder a cr\u00e9dito para la compra\/rehabilitaci\u00f3n de inmuebles de menor calidad\u00bb.  As\u00ed, los hogares menos eficientes ver\u00edan reducidos sus espacios de financiaci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"atext\">Ese no es el \u00fanico problema de la disposici\u00f3n, ahora destinada al paso del di\u00e1logo a tres bandas antes del visto bueno definitivo.  De hecho, alcanzar los objetivos de eficiencia requerir\u00e1 un <b>gran cantidad de inversi\u00f3n<\/b> de particulares.  Y no todos, por supuesto, podr\u00e1n apoyarlos.  \u00abLos bancos -prosigue Sabatini- podr\u00edan haber <b>dificultad para desembolsar fondos<\/b> hipotecas a sujetos de menor solvencia, dado que el proceso de financiaci\u00f3n debe basarse necesariamente en una s\u00f3lida evaluaci\u00f3n de la solvencia, de conformidad con lo dispuesto en la normativa de supervisi\u00f3n bancaria, as\u00ed como en la directiva sobre cr\u00e9dito inmobiliario al consumo, para evitar fen\u00f3menos de sobre -endeudamiento&#8221;.  Para el segmento m\u00e1s d\u00e9bil de la poblaci\u00f3n, entonces, deber\u00eda <b>el estado interviene<\/b>.<\/p>\n<div class=\"acor acor--mkt\">\n<div class=\"\"><a rel=\"nofollow noopener\" class=\"aprev aprev--acor aprev--isq\" href=\"https:\/\/consigli24.ilsole24ore.com\/\" target=\"_blank\"><\/p>\n<figure class=\"aprev-img\"><\/figure>\n<p><\/a><\/div>\n<\/div>\n<p><h2 id=\"U402684293478xMB\">Doble impacto en los bancos<\/h2>\n<\/p>\n<p class=\"atext\">El impacto en las instituciones, en esencia, podr\u00eda ser <b>doble<\/b>.  A nivel directo, la directiva &#8220;podr\u00eda conducir a una <b>amortizaci\u00f3n de garant\u00edas<\/b> adquiridos por los bancos para la concesi\u00f3n de pr\u00e9stamos hipotecarios&#8221;.  Indirectamente, \u00abmenos riqueza tambi\u00e9n significa <b>menor posibilidad de acceso al cr\u00e9dito<\/b> para las empresas y los hogares, con las consiguientes menores posibilidades de crecimiento de la econom\u00eda\u00bb.  En los pr\u00f3ximos pasos de la directiva, entonces, seg\u00fan la asociaci\u00f3n, se necesitan <b>correcciones<\/b> con mayores elementos de proporcionalidad y flexibilidad.  Tambi\u00e9n porque los objetivos de reurbanizaci\u00f3n (clase E en 2030 y D en 2033) son &#8220;dif\u00edciles de alcanzar en los plazos establecidos&#8221;.<\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.ilsole24ore.com\/art\/direttiva-immobili-green-rischio-stretta-mutui-le-case-energivore-AEqUxj5C\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-es-11<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Escucha la versi\u00f3n en audio del art\u00edculo No solo reformas. 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