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Los magnates inmobiliarios de Hong Kong se enfrentan a un empeoramiento de las perspectivas, y se prev\u00e9 que los precios de la vivienda caigan hasta un 10 por ciento este a\u00f1o, despu\u00e9s de que las restricciones pand\u00e9micas afectaran la econom\u00eda de la ciudad y expulsaran a los residentes del territorio.<\/p>\n
Los precios m\u00e1s bajos se producen despu\u00e9s de que una serie de desarrolladores, incluido Henderson Land, propiedad del segundo hombre m\u00e1s rico de Hong Kong, Lee Shau-kee, registraran fuertes ca\u00eddas en los ingresos en 2021.<\/p>\n
Los magnates inmobiliarios de Hong Kong han amasado miles de millones como resultado de su casi monopolio sobre algunas de las propiedades inmobiliarias m\u00e1s valiosas del mundo. Pero la ca\u00edda de los ingresos refleja la interrupci\u00f3n econ\u00f3mica causada por el territorio tras las pol\u00edticas de cero covid de Beijing.<\/p>\n
Los l\u00edderes empresariales advirtieron sobre una recuperaci\u00f3n incierta sin una salida clara de las severas restricciones, incluso despu\u00e9s de que la l\u00edder de la ciudad, Carrie Lam, se\u00f1alara la relajaci\u00f3n de algunas medidas a partir de abril. <\/p>\n
La agencia inmobiliaria de Hong Kong, Colliers, espera que los precios de las viviendas caigan un 5 por ciento este a\u00f1o, mientras que JLL Hong Kong predice que caer\u00e1n entre un 5 y un 10 por ciento. Goldman Sachs dijo esta semana que los precios de las viviendas en el territorio podr\u00edan disminuir hasta en un 20 por ciento para 2025.<\/p>\n
\u201c[Many buyers] no veo la prisa en este momento\u201d, dijo Hannah Jeong, directora de servicios de asesor\u00eda y valoraci\u00f3n de Colliers Hong Kong. \u201cEsperaremos actuaciones a\u00fan peores para [Hong Kong developers] en 2022.\u201d<\/p>\n
El \u00e9xodo de residentes y la reubicaci\u00f3n de ejecutivos por parte de empresas multinacionales podr\u00eda reducir a\u00fan m\u00e1s la demanda y afectar negativamente los precios de las viviendas en la ciudad, seg\u00fan el presidente de JLL Hong Kong, Joseph Tsang.<\/p>\n
Varios desarrolladores, incluido Henderson Land, registraron una ca\u00edda en las ganancias principales el a\u00f1o pasado debido a que los negocios de centros comerciales y hoteles en Hong Kong sufrieron por la menor demanda de los consumidores. Los ingresos brutos de Henderson por ventas de propiedades locales cayeron un 24 % en 2021, mientras que Sun Hung Kai, de la familia Kwok, experiment\u00f3 una ca\u00edda interanual del 33 % en sus ganancias a HK$7.000mn (US$900mn) en la segunda mitad del a\u00f1o pasado.<\/p>\n
New World Development, dirigida por el heredero de la familia Cheng, Adrian Cheng, inform\u00f3 que sus ingresos por desarrollo inmobiliario en Hong Kong cayeron un 72 por ciento interanual durante el mismo per\u00edodo.<\/p>\n
\u201cLos precios ser\u00e1n d\u00e9biles hasta que se relajen las restricciones internas y se vuelvan a abrir las fronteras\u201d, dijo Michael Wu, analista de Morningstar. \u201cTodo depender\u00e1 de la apertura de fronteras al continente y a nivel internacional\u201d.<\/p>\n
Debido a la falta de visitantes de China continental, las tiendas en Russell Street en Causeway Bay, una de las calles comerciales m\u00e1s caras del mundo junto con Upper Fifth Avenue de Nueva York y New Bond Street de Londres, han experimentado una ca\u00edda en los valores de alquiler de m\u00e1s de 20 por ciento este a\u00f1o, seg\u00fan las \u00faltimas cifras del gobierno.<\/p>\n