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\u00bfQu\u00e9 hacen realmente las agencias de objeciones de WOZ? \n Estas empresas act\u00faan en nombre de los propietarios que creen que el municipio ha valorado demasiado su vivienda. Cada a\u00f1o, los municipios determinan el valor de mercado de todas las propiedades en su territorio, la Valoraci\u00f3n de la Propiedad (WOZ). Este valor WOZ influye en una serie de impuestos, como el valor te\u00f3rico del alquiler a efectos del impuesto sobre la renta, el impuesto sobre el agua y el impuesto sobre la propiedad (OZB). El valor WOZ siempre se determina con un retraso de un a\u00f1o, por lo que a principios de 2023 se informar\u00e1 a todos los propietarios del valor de su vivienda el 1 de enero de 2022.\n <\/p>\n \n Este a\u00f1o, muchos propietarios est\u00e1n conmocionados por la valoraci\u00f3n de su nueva casa, porque los precios de la vivienda subieron muy r\u00e1pido en 2021. Por lo tanto, el valor promedio de WOZ para 2022 es no menos de un 17 por ciento m\u00e1s alto que el a\u00f1o anterior. Cuanto mayor sea el valor de WOZ, mayores ser\u00e1n las facturas de impuestos para el propietario. Por eso vale la pena objetar si el municipio te considera rico. Aunque: no debe sobrestimar la ventaja de un valor WOZ m\u00e1s bajo. Para la mayor\u00eda de los propietarios, ahorra unas pocas decenas. Debe presentar una objeci\u00f3n dentro de las seis semanas posteriores a la recepci\u00f3n de la evaluaci\u00f3n del impuesto a la propiedad.\n <\/p>\n Pero, \u00bfqu\u00e9 est\u00e1n haciendo mal esas agencias seg\u00fan Van Rij? \n Los municipios se han estado quejando durante varios a\u00f1os de que han gastado demasiado dinero en las objeciones de WOZ presentadas por las agencias. Esto se debe a que las agencias tienen derecho a una ‘tarifa de proceso’ si presentan una objeci\u00f3n WOZ por escrito en nombre del propietario de una propiedad, que posteriormente se declara fundada. Si tambi\u00e9n solicitan una audiencia para discutir esa objeci\u00f3n, pueden reclamar una compensaci\u00f3n a\u00fan mayor del municipio. Si la municipalidad rechaza la objeci\u00f3n, las agencias pueden apelar a la corte, lo que tambi\u00e9n les har\u00e1 ganar dinero extra si ganan el caso all\u00ed.\n <\/p>\n \n Eso es hasta ese punto si hay servicio real, pero los municipios dudan de eso. Un estudio encargado por el Ministerio de Finanzas en 2021 mostr\u00f3 que muchas oficinas se oponen en piloto autom\u00e1tico. Env\u00edan formularios de objeci\u00f3n con sentencias est\u00e1ndar y en gran n\u00famero al mismo tiempo para ahorrar costos. La remuneraci\u00f3n legal es desproporcionada con respecto al trabajo que las agencias realizan para sus clientes, seg\u00fan la denuncia. Pero a veces las agencias hacen un buen trabajo, mostr\u00f3 este estudio. La calidad de las objeciones var\u00eda enormemente.\n <\/p>\n \n Seg\u00fan Van Rij y los municipios, hay un incentivo perverso en el sistema. Los propietarios de viviendas tienen inter\u00e9s en un valor WOZ reducido, pero no tienen que pagar a las agencias por sus servicios. Tambi\u00e9n pueden presentar una objeci\u00f3n contra el valor WOZ ellos mismos. En ese caso, el municipio no tiene que pagar ning\u00fan costo legal. Por lo general, los ciudadanos pueden presentar f\u00e1cilmente una objeci\u00f3n en l\u00ednea a trav\u00e9s de un sitio web que se indica en el aviso de evaluaci\u00f3n del impuesto a la propiedad. En algunos municipios, esto tambi\u00e9n se puede hacer por tel\u00e9fono o durante una consulta sin cita previa. Pero muchos ciudadanos no lo saben o les resulta f\u00e1cil externalizar el trabajo. Igual no les cuesta nada, lo paga el municipio.\n <\/p>\n \u00bfCu\u00e1nto cuesta este? \n Una agencia gana una media de 600 euros por objeci\u00f3n exitosa. En 2021, los municipios gastaron un total de alrededor de 18 millones de euros en costos legales para las agencias de objeci\u00f3n de impuestos a la propiedad. Dos a\u00f1os antes segu\u00edan siendo 12 millones de euros. Otra estad\u00edstica que ilustra el aumento de la ‘objeci\u00f3n como modelo de ingresos’ es la siguiente: en 2015, el 17 % de todas las objeciones de WOZ fueron presentadas por una agencia, en 2022 aument\u00f3 al 51 %.\n <\/p>\n \n Los municipios se\u00f1alan que los costos que tienen que pagar por esto, de una forma u otra, corren a cargo de los vecinos. El municipio ya no puede gastar el dinero que se gasta en costos legales en otros asuntos, lo que significa reducir costos o aumentar impuestos. Si el impuesto a la propiedad aumenta como resultado, los costos de las agencias se recuperar\u00e1n indirectamente de los propietarios.\n <\/p>\n \u00bfQu\u00e9 quiere hacer Van Rij al respecto? \n Quiere que los municipios transfieran los costos legales al propietario de la vivienda en lugar de a la oficina de objeciones de WOZ. Luego, los propietarios tendr\u00e1n que pagar la tarifa a la agencia, lo que, con suerte, los har\u00e1 m\u00e1s conscientes del costo. Los municipios se quejan de que esto es desproporcionado con respecto al beneficio fiscal que una objeci\u00f3n exitosa le otorga al propietario. Un valor WOZ m\u00e1s bajo generalmente le ahorra al propietario muy poco impuesto, mientras que el procedimiento de objeci\u00f3n, si lo inicia una agencia, le cuesta al municipio cientos de euros. Por lo tanto, Van Rij tambi\u00e9n quiere reducir la compensaci\u00f3n legal por los costos. Esto socava el modelo de ingresos de las agencias.\n <\/p>\n \u00bfQu\u00e9 piensan las agencias WOZ de las cr\u00edticas? \n Se\u00f1alan que el 40 por ciento de las objeciones presentadas son exitosas. Las agencias piensan que los municipios deber\u00edan mirarse m\u00e1s de cerca, porque sus valoraciones WOZ aparentemente est\u00e1n equivocadas. Sin las agencias WOZ, que seg\u00fan sus propias palabras mantienen alerta a los municipios, los propietarios estar\u00edan a merced del modelo de c\u00e1lculo municipal. Los valores WOZ son determinados por la computadora sobre la base de casas vendidas recientemente en el \u00e1rea. Esas ‘casas de referencia’ deben ser comparables en t\u00e9rminos de espacio habitable y otras caracter\u00edsticas a la propiedad valorada. Esto a menudo sale mal, especialmente en vecindarios donde hay pocas casas comparables.\n <\/p>\n\n
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