La Ley de Rentas Asequibles debe acabar con las rentas altas con una renta m\u00e1xima de 1123,13 euros. Las personas con ingresos medios deber\u00edan poder encontrar un hogar m\u00e1s f\u00e1cilmente. Pero, \u00bfqu\u00e9 efecto tendr\u00e1 esto en las propiedades de alquiler en Groningen? <\/p>\n
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La semana pasada, el ministro Hugo de Jonge (Vivienda P\u00fablica y Ordenamiento Territorial) present\u00f3 el proyecto de Ley de Rentas Asequibles. El sistema de puntos, o sistema de valoraci\u00f3n de viviendas (WWS), pasar\u00e1 a ser obligatorio. Se introducir\u00e1 una renta m\u00e1xima de 1123,13 euros. Al hacer cumplir el WWS, se pueden imponer multas de hasta 20.000 euros si los alquileres son demasiado altos. <\/p>\n
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El precio de alquiler de las viviendas ahora se determina en funci\u00f3n del n\u00famero de puntos, pero esto no es obligatorio. Como resultado, los propietarios determinan los alquileres por s\u00ed mismos. Esta ley deber\u00eda hacer que eso sea una cosa del pasado. Las viviendas de hasta 186 puntos reciben una renta m\u00e1xima de 1123,13 euros. <\/p>\n
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En resumen: nada. Los propietarios de estas viviendas pueden determinar ellos mismos el precio, sin l\u00edmites. Este sigue siendo un sector libre. Como arrendador pronto llegar\u00e1s a esos 186 puntos en el centro de la ciudad. Sobre todo porque los valores WOZ de las viviendas han aumentado considerablemente en el \u00faltimo a\u00f1o. Un valor WOZ m\u00e1s alto significa m\u00e1s puntos en el WWS. <\/p>\n
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No, los contratos actuales siguen siendo los primeros. Las nuevas reglas solo se aplican si alquila una casa nueva. <\/p>\n
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Sin embargo, puede valer la pena negociar el contrato de arrendamiento existente, esperan los expertos. Porque con un nuevo inquilino, la cantidad mensual debe reducirse de inmediato. Entonces puede ser inteligente bajar el alquiler de manera preventiva para retener a un inquilino actual. <\/p>\n
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\u201cQue la oferta de alquileres mid-rent disminuya considerablemente\u201d, pronostica el asesor de inversiones inmobiliarias Ricko Wagter. El segmento de alquiler medio incluye viviendas a partir del l\u00edmite de bonificaci\u00f3n de alquiler de 808 euros. Las casas son adecuadas para ingresos medios y principiantes, que a menudo ganan (solo) demasiado para una vivienda de alquiler social. El copropietario de Confides Vastgoed -este club de alquiler y gesti\u00f3n inmobiliaria en Groningen- contin\u00faa: “La ley es una soluci\u00f3n a un problema en el Randstad, los precios en la provincia siguen siendo algo mejores de lo esperado”. <\/p>\n
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\u201cLa oferta de alquiler en el segmento medio disminuir\u00e1 con esta ley. Las viviendas de hasta 187 puntos est\u00e1n desapareciendo del mercado de alquiler porque muchos inversores est\u00e1n vendiendo sus propiedades a particulares\u201d, explica Wagter. Debido a las rentas m\u00e1ximas, los ingresos est\u00e1n cayendo, por lo que ya no es rentable alquilar casas, espera Wagter. \u201cEl resultado pronto ser\u00e1 que quedar\u00e1n en el mercado de alquiler muchas viviendas por encima de los 1123 euros y m\u00e1s de 187 puntos\u201d. <\/p>\n
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Simple: construye m\u00e1s. \u201cSi se agregan suficientes viviendas, el alquiler bajar\u00e1\u201d, argumenta Wagter. \u201cPero los nuevos planes de construcci\u00f3n de los desarrolladores de proyectos se han suspendido debido a la factura\u201d. Con esta propuesta, el alquiler simplemente rendir\u00e1 menos. <\/p>\n
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Adem\u00e1s, la nueva construcci\u00f3n se ha vuelto muy costosa en el \u00faltimo a\u00f1o debido a los altos precios de los materiales. Las regulaciones de nitr\u00f3geno tambi\u00e9n ponen obst\u00e1culos en varios proyectos de construcci\u00f3n y hay muy pocos contratistas para la tarea principal. El resultado: el n\u00famero de viviendas por construir est\u00e1 actualmente muy por debajo de lo que se necesita. Wagter: “Como resultado, la oferta sigue siendo baja y esa ley no ayuda con eso”. <\/p>\n
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Despu\u00e9s del verano, la C\u00e1mara de Representantes probablemente considerar\u00e1 este plan de Hugo de Jonge, quien espera presentar la nueva ley el 1 de enero de 2024. <\/p>\n
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