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Los precios de la vivienda en el Reino Unido cayeron m\u00e1s de lo esperado el mes pasado y registraron la primera contracci\u00f3n anual desde el cierre inicial, ya que la inflaci\u00f3n y las tasas hipotecarias m\u00e1s altas afectaron a los posibles compradores.<\/p>\n
Los precios de las propiedades cayeron un 1,1 por ciento en febrero en comparaci\u00f3n con el mismo mes del a\u00f1o pasado, la mayor ca\u00edda en una d\u00e9cada, frente a un aumento del 1,1 por ciento en enero, dijo el mi\u00e9rcoles el proveedor hipotecario Nationwide. Los economistas en una encuesta de Reuters hab\u00edan pronosticado una contracci\u00f3n interanual del 0,9 por ciento.<\/p>\n
Fue la primera contracci\u00f3n anual desde junio de 2020 cuando el mercado de la vivienda se cerr\u00f3 efectivamente durante el bloqueo de Covid-19.<\/p>\n
Excluyendo la fase inicial de la pandemia, la \u00faltima vez que los precios de la vivienda en el Reino Unido se contrajeron anualmente fue en diciembre de 2012.<\/p>\n
La debilidad del mercado inmobiliario refleja la baja confianza de los compradores \u201cas\u00ed como el impacto acumulativo de las presiones financieras que han estado pesando sobre los hogares durante alg\u00fan tiempo\u201d, dijo Robert Gardner, economista jefe de Nationwide. <\/p>\n
La constructora de viviendas Persimmon advirti\u00f3 el mi\u00e9rcoles que las ventas de casas nuevas podr\u00edan caer hasta un 40 por ciento este a\u00f1o si las altas tasas hipotecarias y la incertidumbre econ\u00f3mica continuaron deprimiendo la demanda de los compradores.<\/p>\n
Las tasas hipotecarias subieron a un m\u00e1ximo de una d\u00e9cada en diciembre, siguiendo las expectativas de aumento de las tasas de inter\u00e9s establecidas por el Banco de Inglaterra en su intento de controlar la inflaci\u00f3n. Los salarios no han seguido el ritmo de la inflaci\u00f3n, lo que significa que los ingresos de los hogares han ido cayendo. <\/p>\n
El precio medio de la vivienda cay\u00f3 a 257 406 libras esterlinas en febrero, por debajo de un m\u00e1ximo de 273 751 libras esterlinas en agosto, pero todav\u00eda 41 000 libras esterlinas por encima del precio de enero de 2020, antes de la pandemia.<\/p>\n
Los precios de la vivienda bajaron un 0,5 por ciento en comparaci\u00f3n con enero, la \u00faltima ca\u00edda mensual desde que los precios dejaron de subir en agosto de 2022, marcando el per\u00edodo m\u00e1s largo de contracci\u00f3n desde 2009.<\/p>\n
Ajustados a la inflaci\u00f3n, los precios de la vivienda han ca\u00eddo un 11 por ciento desde su punto m\u00e1ximo y est\u00e1n por debajo de su nivel previo a la pandemia, lo que se compara con una ca\u00edda en los valores reales del 19 por ciento en 2007-09, seg\u00fan Andrew Wishart, economista senior de propiedad de Capital. Ciencias econ\u00f3micas.<\/p>\n
Luke Thompson, asesor hipotecario de PAB Wealth Management, dijo: \u201c[Sellers] han tenido que acostumbrarse m\u00e1s al hecho de que es posible que no alcancen el precio total solicitado por su propiedad, ya que no estamos viendo a varias personas pujando por una propiedad como lo hicimos a fines de 2021 y en 2022″.<\/p>\n
Nationwide rastrea los precios de las viviendas en funci\u00f3n de la hipoteca que emite, proporcionando la medida m\u00e1s oportuna de los valores de las propiedades. Las \u00faltimas cifras oficiales, que incluyen compradores al contado, reportaron datos de precios de viviendas de diciembre referidos a transacciones concluidas meses antes.<\/p>\n
Muchos economistas creen que la desaceleraci\u00f3n del mercado inmobiliario continuar\u00e1 durante algunos meses. <\/p>\n
Gardner dijo: “Ser\u00e1 dif\u00edcil para el mercado recuperar mucho impulso en el corto plazo, ya que parece que los obst\u00e1culos econ\u00f3micos seguir\u00e1n siendo relativamente fuertes”.<\/p>\n
Gabriella Dickens, economista s\u00e9nior del Reino Unido en Pantheon Macroeconomics, dijo que los precios de la vivienda \u201ccontinuar\u00edan cayendo durante los pr\u00f3ximos seis meses, lo que resultar\u00eda en una ca\u00edda de alrededor del 8 por ciento\u201d. Sin embargo, esperaba que los precios de la vivienda volvieran a expandirse en 2024 si el BoE comenzaba a reducir las tasas de inter\u00e9s y se aliviaban las presiones sobre los precios de la energ\u00eda. <\/p>\n
Martin Beck, principal asesor econ\u00f3mico del EY Item Club, pronostic\u00f3 una mayor ca\u00edda del precio de la vivienda, del 10 al 12 por ciento desde el punto m\u00e1ximo, pero dijo que \u201cuna mejora de las perspectivas econ\u00f3micas a finales de este a\u00f1o tambi\u00e9n podr\u00eda inyectar algo de vida en la vivienda. mercado”.<\/p>\n<\/div>\n