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Pimco ha llegado a un acuerdo multimillonario con el propietario Derwent London para alquilar espacio de oficinas adicional en un bloque recientemente desarrollado en el centro de Londres, en un movimiento que subraya el deseo de las empresas de edificios verdes y modernos a medida que los trabajadores regresan gradualmente a la oficina. <\/p>\n
El administrador de activos internacional acord\u00f3 pagar \u00a3 11 millones en alquiler anual por un contrato de arrendamiento de 15 a\u00f1os en cinco pisos en el nuevo edificio en 25 Baker Street en Marylebone, que estar\u00e1 listo en 2025. El acuerdo aumentar\u00e1 la oficina del administrador de inversiones espacio en la capital, sum\u00e1ndose a sus actuales locales cercanos.<\/p>\n
El propietario del FTSE 250 dijo que el acuerdo con Pimco, que promete un edificio con una calificaci\u00f3n ambiental superior y un jard\u00edn en la azotea, apunta a una gran demanda de ubicaciones de oficinas deseables en las partes centrales de Londres. <\/p>\n
\u201cSi quiere un edificio nuevo en el West End, no tiene muchas opciones\u201d, dijo Paul Williams, director ejecutivo. <\/p>\n
Sin embargo, las tasas de vacantes de oficinas en la capital del Reino Unido siguen siendo m\u00e1s altas de lo normal en un 8,2 por ciento, dijo Derwent, a medida que la industria se adapta al paso al trabajo h\u00edbrido. Los edificios nuevos pueden exigir rentas m\u00e1s altas, mientras que la mayor\u00eda de la oferta excedente proviene de propiedades m\u00e1s antiguas, seg\u00fan la compa\u00f1\u00eda. <\/p>\n
\u201cLa gente quiere oficinas cada vez mejores\u201d, agreg\u00f3 Williams. \u201cTienen que ser ricos en comodidades y sostenibles, ya sean terrazas en la azotea, paredes para escalar o instalaciones para bicicletas\u201d. <\/p>\n
Colm Lauder, analista de Goodbody, dijo que el mercado estaba dividido entre valores resistentes para construcciones nuevas de alta calidad y precios rezagados para otros edificios. \u201cEl mercado de oficinas de Londres no est\u00e1 muerto, simplemente est\u00e1 muy polarizado\u201d, a\u00f1adi\u00f3.<\/p>\n
Los propietarios en el Reino Unido y otros centros en todo el mundo se enfrentan a nuevas regulaciones costosas para reducir los costos de energ\u00eda de los edificios, que representan el 39 por ciento de las emisiones de carbono relacionadas con la energ\u00eda a nivel mundial, seg\u00fan el World Green Building Council. <\/p>\n
La investigaci\u00f3n realizada por la firma consultora RSM UK la semana pasada encontr\u00f3 que casi una quinta parte de los propietarios en todo el Reino Unido todav\u00eda tienen propiedades que cayeron por debajo de los nuevos est\u00e1ndares m\u00ednimos de energ\u00eda que entrar\u00e1n en vigor en abril y se volver\u00e1n gradualmente m\u00e1s estrictos desde ahora hasta 2030. <\/p>\n
Las calificaciones de eficiencia energ\u00e9tica y sustentabilidad son altas prioridades para las empresas que buscan nuevas oficinas, ya que se encuentran bajo presi\u00f3n para cumplir con los objetivos ambientales, sociales y de gobernanza. <\/p>\n
Los administradores de activos como Pimco est\u00e1n bajo un escrutinio particular a medida que presionan para que las empresas en las que invierten cumplan con los criterios ESG. Pimco se neg\u00f3 a comentar.<\/p>\n
Derwent dijo que la demanda de oficinas premium y el acuerdo con Pimco lo ayudaron a obtener 14,7 millones de libras esterlinas en nuevos arrendamientos este a\u00f1o, m\u00e1s de los 9,8 millones de libras esterlinas que acord\u00f3 en todo 2022. <\/p>\n
\u201cEn dos meses, hemos hecho m\u00e1s que los 12 meses anteriores\u201d, dijo Williams. <\/p>\n
La compa\u00f1\u00eda dijo que los nuevos alquileres en 2022 fueron un 13 por ciento m\u00e1s altos que el valor de alquiler estimado en diciembre del a\u00f1o anterior, lo que indica una demanda s\u00f3lida. <\/p>\n
En los resultados anuales publicados el martes, Derwent dijo que la valoraci\u00f3n de su cartera subyacente cay\u00f3 un 6,8 por ciento a 5.300 millones de libras esterlinas a finales del a\u00f1o pasado, impulsada por \u201cel debilitamiento de la econom\u00eda. . . la inflaci\u00f3n y las tasas de inter\u00e9s aumentan significativamente\u201d. <\/p>\n
La cartera del propietario de Londres se mantuvo mejor que un \u00edndice MSCI que rastrea el mercado de oficinas de la capital, que cay\u00f3 un 11 por ciento.<\/p>\n<\/div>\n