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Noticia | 27-02-2023 | 3:30 pm<\/p>\n
Para garantizar que los inquilinos paguen un precio justo por su casa, el gabinete quiere regular el alquiler del mercado medio y hacer obligatorio el sistema de tasaci\u00f3n de viviendas (WWS, por sus siglas en ingl\u00e9s). Las rentas en el sector privado han subido excesivamente en los \u00faltimos a\u00f1os. En los \u00faltimos cinco a\u00f1os, los nuevos inquilinos en las cuatro grandes ciudades pagaron 160 euros m\u00e1s al mes que los inquilinos anteriores. En el mismo per\u00edodo, se compraron para alquiler m\u00e1s de 75,000 viviendas asequibles ocupadas por sus propietarios, por lo que ya no est\u00e1n disponibles para compradores primerizos o personas con ingresos medios. La ley y la WWS aseguran que los alquileres sean proporcionales a la calidad de la vivienda. Los propietarios est\u00e1n obligados a cumplir con las rentas m\u00e1ximas. Estas medidas reducir\u00e1n el precio del alquiler de m\u00e1s de 300.000 viviendas en una media de 190 euros al mes.<\/p>\n<\/div>\n
La ley se centra en cuatro objetivos: viviendas de alquiler m\u00e1s asequibles, mejor protecci\u00f3n para los inquilinos, hacer que las viviendas sean m\u00e1s sostenibles y voluntad continua de invertir en nuevas construcciones. La ley entrar\u00e1 en consulta hoy y se espera que sea presentada a la C\u00e1mara de Representantes este oto\u00f1o.<\/p>\n
\nHugo de Jonge, Ministro de Vivienda y Ordenaci\u00f3n del Territorio: \u201cMuchos inquilinos pagan el precio m\u00e1s alto por una casa que realmente no vale la pena. Los inquilinos a menudo no tienen otra opci\u00f3n y tienen la espalda contra la pared. Cada vez m\u00e1s viviendas se han vuelto inaccesibles para las personas de ingresos medios. Con la Ley de Renta Asequible protegemos a los inquilinos, nos aseguramos de que se garantice una renta justa y que el alquiler vuelva a ser asequible para las personas con ingresos ordinarios\u201d.<\/p>\n<\/blockquote>\n
Alquiler m\u00e1ximo<\/h2>\n
Debido a la expansi\u00f3n de la WWS y un aumento anual m\u00e1ximo de la renta (aumento salarial promedio del convenio colectivo de trabajo + 0,5%), los inquilinos con ingresos medios recibir\u00e1n una mejor protecci\u00f3n de la renta. El WWS ya existe para el segmento de alquiler m\u00e1s bajo. Se trata de viviendas de hasta 145 puntos aproximadamente, a menudo viviendas de alquiler social. Con la expansi\u00f3n del sistema de puntos, la protecci\u00f3n del alquiler se aplicar\u00e1 a las viviendas hasta 186 puntos inclusive (1). La regulaci\u00f3n de las propiedades de alquiler del mercado medio se aplica a los nuevos contratos de alquiler y siempre que haya escasez en el mercado inmobiliario. La necesidad de regulaci\u00f3n se eval\u00faa cada cinco a\u00f1os.<\/p>\n
Al hacer obligatorio el WWS, los propietarios est\u00e1n obligados a cumplir con la renta m\u00e1xima. Esto es necesario porque actualmente m\u00e1s del 50% de las viviendas de alquiler privado (2) a las que ya se aplica el WWS se alquilan demasiado caras. Los municipios ser\u00e1n responsables de la supervisi\u00f3n y aplicaci\u00f3n. Los propietarios pronto correr\u00e1n el riesgo de recibir una multa administrativa si cobran un alquiler demasiado alto. La posici\u00f3n de los propios inquilinos tambi\u00e9n se ver\u00e1 fortalecida: con la nueva ley, a\u00fan pueden acudir al Comit\u00e9 de Evaluaci\u00f3n de Rentas despu\u00e9s de seis meses. Hacer que el WWS sea obligatorio es permanente.<\/p>\n
1 186 puntos corresponde actualmente a 1.021,02 \u20ac. El precio de este n\u00famero de puntos est\u00e1 indexado anualmente con la inflaci\u00f3n y ascender\u00e1 a 1.123,13 \u20ac cuando la ley entre en vigor.
2 Viviendas con una calidad de hasta 145 puntos seg\u00fan WWS.<\/p>\nImpulso extra para la sostenibilidad<\/h2>\n
El WWS tambi\u00e9n se ha modernizado para mejorar la calidad y la sostenibilidad de las viviendas. Una vivienda sostenible con etiqueta energ\u00e9tica A o superior recibe puntos extra, mientras que la etiqueta energ\u00e9tica E o inferior da como resultado la deducci\u00f3n de puntos. Esto aumenta la diferencia de precio entre viviendas con buena y mala etiqueta energ\u00e9tica y fomenta la sostenibilidad de las viviendas en alquiler. Los propietarios con una buena etiqueta energ\u00e9tica pueden pedir un alquiler m\u00e1s alto y los inquilinos se benefician de una factura de energ\u00eda m\u00e1s baja. El gobierno tambi\u00e9n est\u00e1 ajustando la valoraci\u00f3n del espacio exterior, de modo que una terraza en la azotea de 20 metros cuadrados gana m\u00e1s puntos que un balc\u00f3n de cuatro metros cuadrados. Como resultado, el sistema est\u00e1 m\u00e1s acorde con las viviendas que ahora se est\u00e1n entregando y la calidad que valoran los inquilinos. Finalmente, la maximizaci\u00f3n del valor WOZ se aplicar\u00e1 a partir de 187 puntos en lugar de los 142 puntos actuales, por lo que las viviendas no pueden acabar en el sector libre \u00fanicamente por un valor WOZ elevado.<\/p>\n
Nueva construcci\u00f3n<\/h2>\n
La ley pronto se aplicar\u00e1 tanto a las construcciones existentes como a las nuevas. Las asociaciones de vivienda, los inversores institucionales y los desarrolladores quieren construir un total de 100.000 viviendas de alquiler de mercado medio para 2030. Es importante que la regulaci\u00f3n no retrase los proyectos de nueva construcci\u00f3n actuales. Por ello, se introduce un recargo para las viviendas de obra nueva pendientes de entrega, del 5% de la renta m\u00e1xima hasta diez a\u00f1os despu\u00e9s de su finalizaci\u00f3n. Esto se aplica a las propiedades de alquiler del mercado medio que se completaron despu\u00e9s del 1 de enero de 2024 y cuya construcci\u00f3n comenz\u00f3 antes del 1 de enero de 2025.<\/p>\n