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Los precios inmobiliarios est\u00e1n cayendo y, por primera vez en m\u00e1s de diez a\u00f1os, los compradores pueden participar activamente en las negociaciones. El an\u00e1lisis de varios datos del Instituto Econ\u00f3mico Alem\u00e1n, DZ Bank y el Instituto Alem\u00e1n de Investigaci\u00f3n Econ\u00f3mica muestra que la burbuja inmobiliaria tampoco estallar\u00e1 en 2023, a pesar de la inflaci\u00f3n y la ca\u00edda de los precios de compra.<\/p>\n
La inflaci\u00f3n, la guerra de Ucrania y la crisis energ\u00e9tica han deprimido los precios inmobiliarios: el Instituto Alem\u00e1n de Investigaci\u00f3n Econ\u00f3mica (DIW) considera posible una ca\u00edda de precios de hasta el diez por ciento en 2023, el DZ Bank es algo m\u00e1s cauteloso y prev\u00e9 una ca\u00edda de precios de “s\u00f3lo” del cuatro al seis por ciento. Sin embargo, debido a que los precios casi se han duplicado en los \u00faltimos diez a\u00f1os, el Saarbr\u00fccker Zeitung informa que incluso con una ca\u00edda de precios del 20 por ciento, todav\u00eda terminar\u00eda en el mismo nivel de precios que hace tres a\u00f1os. Seg\u00fan los expertos, no es de esperar, por tanto, que la burbuja inmobiliaria estalle en 2023, y una gran variedad de factores apuntar\u00edan m\u00e1s bien a lo contrario.<\/p>\n
Porque el Instituto Econ\u00f3mico Alem\u00e1n (IW, por sus siglas en alem\u00e1n) escribe lo siguiente en un informe con un tono ligeramente de advertencia: \u201cSi bien la pandemia de la corona de 2020 finalmente solo caus\u00f3 un impacto a corto plazo del que las empresas se recuperaron r\u00e1pidamente, la mezcla de crisis energ\u00e9tica est\u00e1 aliviando la fuerza econ\u00f3mica y , sobre todo, el fuerte aumento de las tasas de inter\u00e9s representa un desaf\u00edo significativamente mayor para la industria\u201d. Al mismo tiempo, sin embargo, Merkur cita a Michael Voigtl\u00e4nder, Jefe de Mercados Globales y Regionales del IW Cluster, de la siguiente manera: \u201cSi [\u2026] cuando la alta demanda de viviendas se encuentra con una oferta limitada, eso respalda los precios\u201d. Y la demanda de viviendas parece haber seguido creciendo significativamente en los \u00faltimos meses por una serie de razones: alrededor de la mitad de las personas en Alemania ya est\u00e1n alquilando sus casas, porque ahora menos personas pueden comprar su propia propiedad en vista del alto inter\u00e9s por la construcci\u00f3n. y los costos, m\u00e1s personas de las esperadas se est\u00e1n yendo al mercado de la vivienda de alquiler, donde la demanda, por lo tanto, contin\u00faa aumentando. A esto se suma el renovado aumento del n\u00famero de refugiados en Alemania, que tambi\u00e9n est\u00e1 impulsando la demanda de pisos de alquiler. Seg\u00fan Merkur, estos dos factores ahora afectan solo a 250 000 apartamentos de nueva construcci\u00f3n, en lugar de los 400 000 apartamentos nuevos que realmente plane\u00f3 el gobierno federal.<\/p>\n
Otro argumento contra el estallido de la burbuja inmobiliaria, seg\u00fan el Saarbr\u00fccker Zeitung, seg\u00fan los expertos, es que en Alemania, a diferencia del extranjero, los pr\u00e9stamos inmobiliarios suelen acordarse a diez o 15 a\u00f1os, por lo que muchas personas actualmente siguen comprando o comprando con las bajas tasas de inter\u00e9s de hace un a\u00f1o. Las altas comisiones de corretaje, que desalientan las ventas impulsivas, hablan en contra de las ventas espont\u00e1neas de los propietarios actuales. El Saarbr\u00fccker Zeitung tambi\u00e9n informa sobre una encuesta representativa encargada por la Asociaci\u00f3n de Bancos Alemanes. Alrededor del 50 por ciento de los encuestados afirmaron que quer\u00edan hacer mayores inversiones en bienes ra\u00edces en 2023.<\/p>\n
As\u00ed es que, seg\u00fan los datos del informe IW, al menos el 71 por ciento de las inmobiliarias siguen esperando subidas en los precios de los alquileres y Thorsten Lange de DZ Bank vaticina a Merkur: \u201cEn el caso de la vivienda en propiedad, la [Preis-]Declive algo m\u00e1s d\u00e9bil, algo m\u00e1s pronunciado para los edificios de apartamentos\u201d. Seg\u00fan Merkur, Voigtl\u00e4nder no anticipa una ca\u00edda significativa en los precios de las propiedades con mayor o menor eficiencia energ\u00e9tica en buenas ubicaciones. En cuanto al desarrollo del mercado, a\u00f1ade: “Puede que ahora estemos entrando en una fase en la que las rentas est\u00e1n creciendo m\u00e1s r\u00e1pido que los precios”.<\/p>\n
Fuentes de imagen: TheaDesign\/Shutterstock.com<\/a><\/p>\n<\/div>\n