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El trabajo h\u00edbrido impulsar\u00e1 las vacantes de oficinas en EE. UU. un 55 % por encima de sus niveles previos a la pandemia a un r\u00e9cord de 1.100 millones de pies cuadrados para 2030, seg\u00fan un pron\u00f3stico severo de la industria que intenta cuantificar el da\u00f1o al sector inmobiliario comercial provocado por los patrones de trabajo cambiantes.<\/p>\n
El informe del asesor de bienes ra\u00edces comerciales Cushman & Wakefield encontr\u00f3 que 330 millones de pies cuadrados de espacio para oficinas, aproximadamente el equivalente a todo el inventario de oficinas en el \u00e1rea metropolitana de Washington, se volver\u00eda redundante mediante el trabajo h\u00edbrido o remoto para fines de la d\u00e9cada. Eso se sumar\u00eda a otros 740 millones de pies cuadrados de espacio que clasific\u00f3 como vacantes “normales o naturales”.<\/p>\n
Cushman concluy\u00f3 que aproximadamente una cuarta parte del espacio de oficinas de EE. UU. ya no era deseable y otro 60 por ciento estaba en riesgo de obsolescencia y podr\u00eda requerir una “inversi\u00f3n significativa” para actualizarlo o reutilizarlo para otros usos, una transformaci\u00f3n que la ciudad de Nueva York ahora est\u00e1 comenzando a hacer. abarcar. Si bien tales tendencias son m\u00e1s agudas en Am\u00e9rica del Norte, tambi\u00e9n son evidentes en Europa y Asia, se\u00f1al\u00f3 la compa\u00f1\u00eda.<\/p>\n
\u201cObsolescencia es una especie de palabra del d\u00eda en este momento\u201d, dijo Andrew McDonald, presidente de Cushman, calificando el informe como un reconocimiento de \u201cun punto de inflexi\u00f3n, quiz\u00e1s\u201d.<\/p>\n
La previsi\u00f3n es destacable tanto por la magnitud de los hallazgos como por el hecho de que fue realizada por uno de los principales actores del sector inmobiliario comercial. Como la mayor\u00eda en la industria, Cushman, hasta hace poco, tend\u00eda hacia una visi\u00f3n m\u00e1s optimista de los impactos a largo plazo del trabajo h\u00edbrido.<\/p>\n
Pero Cushman ahora ha aceptado que la industria se encuentra en medio de cambios estructurales duraderos que probablemente se intensifiquen. Hasta ahora, solo un tercio de los contratos de arrendamiento de oficinas que vencen entre 2020 y 2030 lo han hecho, lo que significa que los propietarios podr\u00edan encontrar un n\u00famero creciente de inquilinos recortando espacio o abandonando edificios por completo en los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/p>\n
Si bien la contrataci\u00f3n ha sido s\u00f3lida a medida que EE. UU. se recupera de lo peor de la pandemia y el desempleo vuelve a estar en m\u00ednimos hist\u00f3ricos, Kevin Thorpe, economista jefe de Cushman, se\u00f1al\u00f3 que una larga correlaci\u00f3n entre el crecimiento del empleo y la demanda de espacio de oficinas de las empresas se hab\u00eda “fracturado”. \u201d, lo que significa que la recuperaci\u00f3n post-Covid no logr\u00f3 llenar las oficinas vac\u00edas. Los inquilinos ahora buscaban menos espacio por trabajador, aunque no estaba claro cu\u00e1nto menos. \u201cLa tendencia es a la baja, aunque la magnitud del cambio a la baja todav\u00eda est\u00e1 cambiando\u201d, dijo Thorpe.<\/p>\n
En una se\u00f1al del mercado cambiante, Cushman ha revivido el equipo de activos en dificultades que cre\u00f3 despu\u00e9s de la crisis financiera de 2008 para asesorar a los clientes sobre edificios e inversiones en problemas. Sin embargo, McDonald dijo que “no hab\u00eda evidencia de angustia generalizada” todav\u00eda y que la mayor parte del da\u00f1o que Cushman estaba viendo se concentraba en edificios de oficinas espec\u00edficos.<\/p>\n
Los hallazgos de la compa\u00f1\u00eda se hacen eco de un creciente cuerpo de comentarios de los promotores inmobiliarios, y muchos se\u00f1alan c\u00f3mo el aumento de las tasas de inter\u00e9s estaba agravando los desaf\u00edos del aumento de las vacantes.<\/p>\n
En una llamada de ganancias la semana pasada, Steven Roth, director ejecutivo de Vornado Realty Trust, reconoci\u00f3 que el trabajo h\u00edbrido no ser\u00eda un fen\u00f3meno pasajero y les dijo a los analistas: \u201cCreo que pueden asumir que el viernes est\u00e1 muerto para siempre. . . El lunes es tocar y listo\u201d.<\/p>\n