{"id":633015,"date":"2023-02-19T10:39:36","date_gmt":"2023-02-19T10:39:36","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/hacer-que-las-corporaciones-de-vivienda-un-punto-brillante-en-la-crisis-de-la-vivienda-tambien-comiencen-a-vender-alquileres-del-mercado-medio\/"},"modified":"2023-02-19T10:39:37","modified_gmt":"2023-02-19T10:39:37","slug":"hacer-que-las-corporaciones-de-vivienda-un-punto-brillante-en-la-crisis-de-la-vivienda-tambien-comiencen-a-vender-alquileres-del-mercado-medio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/hacer-que-las-corporaciones-de-vivienda-un-punto-brillante-en-la-crisis-de-la-vivienda-tambien-comiencen-a-vender-alquileres-del-mercado-medio\/","title":{"rendered":"Hacer que las corporaciones de vivienda, un punto brillante en la crisis de la vivienda, tambi\u00e9n comiencen a vender alquileres del mercado medio."},"content":{"rendered":"\n<div id=\"\">\n<section class=\"artstyle__production artstyle__production--hide-author fu--hide-author artstyle__production--hide-time fu--hide-time artstyle__production--margin-bottom-s-s fu--margin-bottom-s-s artstyle__production--with-authors\" data-element-id=\"article-element-authors\"><span class=\"artstyle__production__authors\">Erwin van der Crabben<\/span><time class=\"artstyle__production__datetime\" datetime=\"19 februari 2023\"><span class=\"artstyle__production__date\">19 de febrero de 2023<\/span><span class=\"artstyle__production__time\">10:00<\/span><\/time><span class=\"artstyle__production-decoration\"><svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"184\" height=\"11\" viewbox=\"0 0 184 11\" fill=\"none\"><mask id=\"path-1-inside-1\" fill=\"white\"><path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M86.9133 5.08154L81.8318 0L76.7745 5.05725H0V5.65725H76.7288L81.8318 10.7603L86.9133 5.67871L91.9949 10.7603L96.9948 5.76038L101.995 10.7603L107.098 5.65725H184V5.05725H107.052L101.995 0L96.9948 4.99988L91.9949 0L86.9133 5.08154Z\"\/><\/mask><path 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fu--drop-cap-e\" data-element-id=\"e9b2-686e-67c5-ba67-3cfe-8b12-6d75-1faf\">\n<p>      Hace unos diez a\u00f1os me invitaron a Brasil a dar una conferencia sobre pol\u00edtica de vivienda en los Pa\u00edses Bajos.  Me temo que mi historia ten\u00eda un tono cr\u00edtico, porque ya est\u00e1bamos en medio de una crisis de vivienda en ese momento, con los municipios casi en bancarrota debido a sus inversiones en terrenos.  Esto fue causado por la crisis financiera y econ\u00f3mica mundial y, en ocasiones, tambi\u00e9n por inversiones irresponsables de los municipios.\n    <\/p>\n<div class=\"artstyle__container\" data-element-id=\"f00cd5a3-3dd2-4e68-9d91-75931d3861fb\">\n<div class=\"artstyle__container__body\">\n<h4 class=\"artstyle__container__title\" data-element-id=\"efcb-e2e4-c006-6f30-31b7-72c1-77de-24d4\">\n      <svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"container__title__icon\">\n        <path fill=\"#D00A10\" fill-rule=\"evenodd\" d=\"M0 0h6.5l4 4.5-4 4.5H0V0z\"\/>\n      <\/svg><\/p>\n<p>      SOBRE EL AUTOR<br \/>\n    <\/h4>\n<p class=\"artstyle__container__text\" data-element-id=\"3bf0-810e-6bba-2556-d8aa-afdd-edf9-c19e\">\n      <b>Erwin van der Crabben<\/b> es profesor de desarrollo de \u00e1rea en la Universidad de Radboud en Nijmegen y columnista invitado para esto en febrero <i>de Volkskrant<\/i>que invita a alguien todos los meses a publicar una serie de columnas en volkskrant.nl\/opinie.\n    <\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"3715-7068-c6da-4ce2-7fec-8e75-646a-555a\">\n<p>      En la reuni\u00f3n en la Universidad de S\u00e3o Paulo, un profesor brasile\u00f1o que ya se acercaba a los ochenta me persigui\u00f3, ignor\u00f3 mi historia cr\u00edtica y luego pronunci\u00f3 un discurso apasionado durante una hora sobre la importancia de la Ley de Vivienda holandesa de 1901 para la vivienda p\u00fablica en todo el mundo. .  Sin duda \u00e9l lo vio mejor que yo.  Holanda fue uno de los primeros pa\u00edses del mundo donde el gobierno asumi\u00f3 la responsabilidad de la vivienda p\u00fablica: vivienda para todos.  El primer episodio de la<a rel=\"nofollow noopener\" href=\"https:\/\/anderetijden.nl\/dossier\/68\/Van-krot-tot-Vinex\" target=\"_blank\"> Serie Otros tiempos <i>De Krot a Vinex<\/i><\/a>con Mari\u00eblle Tweebeeke, me record\u00f3 la historia especial de mi colega brasile\u00f1o.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"0ab5-3fc6-395d-ed6f-b3b0-5919-8b00-634b\">\n<p>      Lo que le debemos a la Ley de Vivienda de 1901 es el importante papel que desempe\u00f1an las corporaciones de vivienda en la vivienda p\u00fablica holandesa.  No hay ning\u00fan pa\u00eds en el mundo donde haya tanta vivienda social como en los Pa\u00edses Bajos. <br \/>34 por ciento del stock total de viviendas, y probablemente hay muy pocos pa\u00edses donde la calidad de la vivienda social es tan alta.  Esta calidad es monitoreada de varias maneras.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"02e1-e393-a09e-27aa-9841-2804-f6b4-abf9\">\n<p>      He sido supervisor en una corporaci\u00f3n de vivienda durante un a\u00f1o y recuerdo mucho mi entrevista de trabajo, en la que los representantes de la asociaci\u00f3n de inquilinos me preguntaron si mi coraz\u00f3n de vivienda p\u00fablica estaba en el lugar correcto.  En las conversaciones que he tenido desde entonces con el director y la gerencia de la corporaci\u00f3n de vivienda, he notado que las tareas de la corporaci\u00f3n siempre se ven de manera empresarial, pero nunca de manera comercial.  El objetivo no es lograr resultados financieros, sino, de manera cuidadosa, resultados sociales.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"842d-662f-1435-fc8f-a098-db11-a2d2-25d1\">\n<p>      Volvamos a la actual crisis de la vivienda.  La mayor\u00eda de los holandeses, los actuales propietarios de viviendas ocupadas por sus propietarios, no notan la crisis en absoluto, ni siquiera se benefician de ella.  La escasez de viviendas y el aumento de los precios de las viviendas y los alquileres se sienten principalmente por los (re)arrancadores en el mercado de la vivienda.  Debido a las largas listas de espera, el acceso al alquiler social es dif\u00edcil, las viviendas en propiedad y los alquileres caros son inaccesibles, y hay muy poca oferta en el llamado segmento de alquiler medio (800 a 1.000 euros al mes), en teor\u00eda. el segmento de mercado para una gran proporci\u00f3n de compradores primerizos.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"718b-935a-dae3-d8f3-dd38-3a59-758a-dc52\">\n<p>      Tampoco es de extra\u00f1ar si se tiene en cuenta que de todas las subvenciones que el Gobierno pone en el mercado de la vivienda -unos 30.000 millones de euros al a\u00f1o- la mitad se destina a vivienda social y la otra mitad al sector de viviendas en propiedad (a trav\u00e9s de la deducci\u00f3n de intereses hipotecarios). ), pero nada en absoluto para el segmento de alquiler medio.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"0360-95fc-7df1-3056-f7db-d23e-ab65-d9a7\">\n<p>      Existe una necesidad de viviendas en todos los segmentos del mercado inmobiliario, pero en t\u00e9rminos absolutos, la necesidad m\u00e1s urgente es la de (re)arrancadores.  As\u00ed que vamos a priorizar eso.  El gabinete tom\u00f3 recientemente una medida sensata y de gran alcance al aumentar la protecci\u00f3n de la renta, que actualmente solo se aplica a la renta social a 808 euros mensuales, a 1.000 euros mensuales a partir de 2024.  Quiz\u00e1s ese l\u00edmite para la protecci\u00f3n de la renta deber\u00eda elevarse a\u00fan m\u00e1s.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"f1c9-bcf1-de5e-be8c-ef59-0eb7-7d65-0a7f\">\n<p>      Pero eso todav\u00eda no resuelve el problema.  Esto se debe a que los desarrolladores de proyectos muestran poco inter\u00e9s en construir viviendas de alquiler del mercado medio (porque no son rentables o no son lo suficientemente rentables) y los propietarios comerciales est\u00e1n gritando a gritos que ya no quieren alquilar debido a la regulaci\u00f3n de alquileres en este segmento (porque los rendimientos insuficientes ).\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"7df1-47f6-e34d-0b02-8151-ef0a-6a90-be10\">\n<p>      Y aqu\u00ed volvemos al papel de las corporaciones de vivienda.  El gobierno ahora ha llegado a acuerdos con la organizaci\u00f3n paraguas de asociaciones de vivienda sobre la construcci\u00f3n de 50,000 viviendas de alquiler de mercado medio para 2030, pero eso probablemente no sea suficiente y la pregunta es si las asociaciones de vivienda pueden realizar financieramente esta tarea.  Esto se debe a las limitaciones de financiaci\u00f3n a las que se enfrentan.  Despu\u00e9s de todo, tambi\u00e9n tienen que invertir en nueva construcci\u00f3n de viviendas sociales y en la sostenibilidad de su parque existente.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"6d7c-cc6a-362d-06b4-7646-70f4-6763-c5ff\">\n<p>      Para hacerlo posible, no basta una retrospectiva rom\u00e1ntica de la Ley de Vivienda de 1901 y se necesitan m\u00e1s intervenciones.  La versi\u00f3n actual de la Ley de Vivienda (de 2015) debe modificarse.  Tres medidas pueden ofrecer consuelo.  El alquiler del mercado medio debe agregarse a las tareas centrales de las corporaciones de vivienda.  El llamado Fondo de Garant\u00eda de Vivienda Social, que permite a las asociaciones de vivienda pedir prestado dinero a bajo precio, debe ampliarse para incluir alquileres de mercado medio.  Y los municipios deben proporcionar terrenos asequibles en los que las asociaciones de vivienda tambi\u00e9n puedan construir viviendas de alquiler de mercado medio adem\u00e1s de viviendas sociales.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"4190-7541-e1be-5de2-646c-0562-a354-c891\">\n<p>      Los forasteros, como mi colega brasile\u00f1o, a veces lo ven con m\u00e1s claridad que nosotros: no se debe dar prioridad al mercado de la vivienda, sino a los principios b\u00e1sicos de nuestra vivienda p\u00fablica, con las asociaciones de vivienda al frente, para abordar la crisis de la vivienda.\n    <\/p>\n<div class=\"artstyle__container\" data-element-id=\"38391148-73ca-473e-b73a-1c27b87efb99\">\n<div class=\"artstyle__container__body\">\n<p class=\"artstyle__container__text\" data-element-id=\"f4e8-4ecb-4273-bfc1-365a-1c33-2abc-c1e9\">\n<p>      \u00bfQuieres responder?  Env\u00ede una contribuci\u00f3n de opini\u00f3n (m\u00e1ximo 700 palabras) a opinion@volkskrant.nl o una carta (m\u00e1ximo 200 palabras) a briefs@volkskrant.nl\n    <\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<aside class=\"artstyle__editorial-tips \" data-element-id=\"article-element-editorialtips\">\n<h3 class=\"editorial-tips__title\">Leer tambi\u00e9n<\/h3>\n<\/aside>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.volkskrant.nl\/columns-opinie\/laat-woningcorporaties-lichtpunt-in-de-wooncrisis-ook-middenhuur-gaan-doen~be6666db\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-es-23<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Erwin van der Crabben19 de febrero de 202310:00 Hace unos diez a\u00f1os me invitaron a Brasil a dar<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":633016,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[10792,8233,72013,41388,732,38,13,246,2508,2652,171,733,8486,330],"class_list":["post-633015","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-cultura","tag-alquileres","tag-brillante","tag-comiencen","tag-corporaciones","tag-crisis","tag-del","tag-hacer","tag-las","tag-medio","tag-mercado","tag-punto","tag-tambien","tag-vender","tag-vivienda"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/633015","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=633015"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/633015\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/633016"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=633015"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=633015"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=633015"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}