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El mercado de la vivienda de EE. UU. est\u00e1 comenzando a mostrar signos de estr\u00e9s, ya que un fuerte repunte en las tasas hipotecarias y los altos precios de las viviendas empujan a los compradores potenciales al margen y algunos inversores buscan en otros lugares para obtener mayores rendimientos. <\/p>\n
Las tasas de inter\u00e9s promedio para una hipoteca de tasa fija a 30 a\u00f1os en los EE. UU. oscilaron a 4,42 por ciento en la \u00faltima encuesta semanal de Freddie Mac despu\u00e9s de alcanzar un m\u00ednimo hist\u00f3rico de 2,65 por ciento en enero de 2021. <\/p>\n
Tales movimientos bruscos en el mercado son raros. La \u00faltima vez que las tasas repuntaron tan r\u00e1pido fue hace casi dos d\u00e9cadas, dijo Rick Palacios, director de investigaci\u00f3n de John Burns Real Estate Consulting.<\/p>\n
Las personas que buscan comprar una casa este a\u00f1o \u201cvan a enfrentar el mayor shock de pago que hemos visto en los \u00faltimos 40 a\u00f1os\u201d, dijo. \u201cSi cree que eso no va a causar al menos alguna preocupaci\u00f3n para los compradores, es totalmente ingenuo\u201d.<\/p>\n
El bajo desempleo y el crecimiento de los salarios no han sido suficientes para compensar el impacto de los precios y las tasas de inter\u00e9s m\u00e1s altos en los presupuestos de los compradores de viviendas, dijo Edward Seiler, vicepresidente asociado de la Asociaci\u00f3n de Banqueros Hipotecarios.<\/p>\n
El pago mensual promedio de las nuevas hipotecas aument\u00f3 un 25 por ciento en febrero en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o pasado y represent\u00f3 una mayor parte de los ingresos de una persona t\u00edpica, seg\u00fan un nuevo informe de MBA.<\/p>\n
Los pagos m\u00e1s altos est\u00e1n \u201cafectando r\u00e1pidamente la capacidad de los compradores de viviendas para mantenerse al d\u00eda con el mercado\u201d, dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac. <\/p>\n
Las bajas tasas de inter\u00e9s y la escasez de oferta en el mercado inmobiliario de EE. UU. han impulsado un crecimiento r\u00e9cord en los precios de la vivienda durante la pandemia. El S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index subi\u00f3 19,2 por ciento<\/a> a\u00f1o tras a\u00f1o en enero.<\/p>\n Un nivel r\u00e9cord de participaci\u00f3n de los inversores en el mercado de la vivienda residencial tambi\u00e9n ayud\u00f3 a aumentar los precios. Los inversores representaron un tercio de las transacciones en enero, frente a un promedio del 27 por ciento, marcando un m\u00e1ximo hist\u00f3rico, seg\u00fan John Burns Real Estate Consulting. <\/p>\n La consultor\u00eda ha estado asesorando a los clientes para que se preparen para una fuerte desaceleraci\u00f3n en la apreciaci\u00f3n de la vivienda. \u201cLos inversores aceleran las tendencias al alza. Pero hacen exactamente lo mismo a la baja\u201d, dijo Palacios.<\/p>\n La compra fren\u00e9tica de viviendas durante la pandemia redujo el tiempo promedio que lleva vender una casa a un m\u00ednimo hist\u00f3rico de dos meses, en comparaci\u00f3n con el promedio hist\u00f3rico de seis meses en Estados Unidos, dijo Carlos Garriga, director de investigaci\u00f3n del Banco de la Reserva Federal de St. Louis. <\/p>\n