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\n Si depende del gobierno nacional, los municipios y provincias pueden ser legalmente obligados a partir del 1 de enero de 2024, o de lo contrario a principios de 2025, a cumplir con los acuerdos sobre el n\u00famero de viviendas nuevas a construir, la ubicaci\u00f3n de la construcci\u00f3n, el ritmo de construcci\u00f3n y el tipo de viviendas. Partes de estos planes de largo alcance ya han sido anunciados por el ministro de Vivienda, Hugo de Jonge, en los \u00faltimos meses; la novedad es que ahora ha plasmado todas estas ambiciones en un proyecto de ley sumario.\n <\/p>\n \n “La nueva ley de vivienda no es una f\u00f3rmula m\u00e1gica, pero es un garrote muy grande detr\u00e1s de la puerta”, dijo De Jonge el jueves. ‘La escasez de viviendas es ahora tan grande que grupos enteros de personas no pueden comenzar sus vidas. J\u00f3venes que se ven obligados a quedarse en casa, parejas que posponen la formaci\u00f3n de una familia. La nueva Ley de Vivienda tiene como objetivo proporcionar la idea de que todo el mundo deber\u00eda poder encontrar una vivienda asequible.’ La investigaci\u00f3n del ministerio muestra que el d\u00e9ficit se encuentra actualmente en 300 mil viviendas.\n <\/p>\n \n Para ponerlo en perspectiva, ese d\u00e9ficit es tan grande como justo despu\u00e9s de la Segunda Guerra Mundial, cuando muchas casas fueron destruidas por la guerra, la construcci\u00f3n de viviendas se paraliz\u00f3 durante a\u00f1os y las familias r\u00e1pidamente superaron sus peque\u00f1as casas debido a los muchos beb\u00e9s que naci\u00f3. Motivo por el que el gobierno de la \u00e9poca obligaba a los holandeses con casas grandes a alojar hu\u00e9spedes en su hogar. Por lo tanto, las habitaciones fueron m\u00e1s o menos reclamadas por el gobierno.\n <\/p>\n Control de vuelta al gobierno \n El gobierno actual no ha ido tan lejos. Pero est\u00e1 claro que el gabinete Rutte IV quiere volver a tomar el control de la construcci\u00f3n de viviendas. Despu\u00e9s de d\u00e9cadas de dejarse llevar y de la idea de que el mercado asegurar\u00eda que la oferta y la demanda de viviendas estuvieran equilibradas, el gabinete vuelve sobre sus pasos con rigor.\n <\/p>\n \n \u201cEl gobierno va a recuperar el control de la vivienda p\u00fablica\u201d, dice De Jonge. As\u00ed empez\u00f3 todo con la primera ley de vivienda de 1901 y as\u00ed seguir\u00e1 siendo si le toca a este gabinete. ‘Hacemos esto haciendo acuerdos claros con municipios, provincias, corporaciones y partes del mercado sobre cu\u00e1nto, d\u00f3nde y para qui\u00e9n se llevar\u00e1 a cabo la construcci\u00f3n. El no compromiso desaparece.’\n <\/p>\n \n En la pr\u00e1ctica, esto significa que las doce provincias han realizado convenios de vivienda con el gobierno nacional, que en conjunto suman 900.000 nuevas viviendas en el a\u00f1o 2030. Dos tercios de las nuevas viviendas deben ser ‘econ\u00f3micas’ para personas de nivel bajo o medio. ingreso; de momento esto significa que una vivienda en propiedad puede costar un m\u00e1ximo de 355.000 euros y una vivienda alquilada aproximadamente 1.100 euros al mes.\n <\/p>\n Un palo para golpear \n Tambi\u00e9n existe una estricta supervisi\u00f3n de una distribuci\u00f3n justa del tipo de vivienda por municipio. Los municipios que actualmente tienen pocas viviendas de alquiler social, como algunos municipios ricos en ‘t Gooi, tendr\u00e1n que “dar un paso adelante”, dice el ministro. Se ven obligados a que el 30 por ciento de la nueva construcci\u00f3n consista en viviendas de alquiler social. Los municipios que ya cuentan con una cantidad relativamente grande de viviendas sociales, como las grandes ciudades de la conurbaci\u00f3n de Randstad, necesitan construir m\u00e1s para el segmento medio.\n <\/p>\n \n Los municipios o provincias que no cumplan con los acuerdos pueden, en casos extremos, ser marginados por el gobierno. Entonces, De Jonge puede, por ejemplo, designar una ubicaci\u00f3n de construcci\u00f3n en las afueras de un pueblo en la que los desarrolladores del proyecto pueden construir, incluso si el ayuntamiento no lo desea. Tambi\u00e9n se acortar\u00e1n los procedimientos de objeci\u00f3n de los ciudadanos que se quejan, que ahora est\u00e1n causando muchos retrasos.\n <\/p>\n \n El tal\u00f3n de Aquiles de la ley es que no brinda una soluci\u00f3n si los acuerdos de construcci\u00f3n se atascan debido a regulaciones gubernamentales contradictorias: por ejemplo, muchos permisos de construcci\u00f3n actualmente no se emiten debido a la pol\u00edtica de nitr\u00f3geno. Seg\u00fan el ministerio, los municipios, las provincias y las partes del mercado deber\u00edan reunirse en tal caso para ver c\u00f3mo pueden liberar espacio de nitr\u00f3geno en su regi\u00f3n para poder seguir emitiendo permisos de construcci\u00f3n, por ejemplo, imponiendo l\u00edmites de velocidad a los autom\u00f3viles. Eso suena muy bien, pero en muchos municipios ahora se ha hecho evidente que la pr\u00e1ctica a veces es rebelde.\n <\/p>\n\n
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