{"id":619499,"date":"2023-02-11T03:32:42","date_gmt":"2023-02-11T03:32:42","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/la-mayor-caida-del-precio-de-la-vivienda-en-alemania-en-decadas-marca-el-fin-del-auge-inmobiliario\/"},"modified":"2023-02-11T03:32:44","modified_gmt":"2023-02-11T03:32:44","slug":"la-mayor-caida-del-precio-de-la-vivienda-en-alemania-en-decadas-marca-el-fin-del-auge-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/la-mayor-caida-del-precio-de-la-vivienda-en-alemania-en-decadas-marca-el-fin-del-auge-inmobiliario\/","title":{"rendered":"La mayor ca\u00edda del precio de la vivienda en Alemania en d\u00e9cadas marca el fin del auge inmobiliario"},"content":{"rendered":"


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Los precios de la vivienda en Alemania sufrieron su mayor ca\u00edda en seis meses en m\u00e1s de 20 a\u00f1os en la segunda mitad de 2022, lo que subraya c\u00f3mo un aumento sin precedentes en las tasas de inter\u00e9s ha puesto fin abruptamente al auge de una d\u00e9cada en el mercado inmobiliario m\u00e1s grande de Europa.<\/p>\n

La Asociaci\u00f3n de Bancos Pfandbrief alemanes (VDP), que recopila datos de 700 instituciones de cr\u00e9dito, dijo los precios de las propiedades residenciales hab\u00edan ca\u00eddo un 1,8 por ciento<\/a> en el cuarto trimestre, en comparaci\u00f3n con el trimestre anterior. La ca\u00edda acumulada del 2,5 por ciento registrada durante los \u00faltimos seis meses de 2022 fue la mayor desde que VDP comenz\u00f3 a recopilar datos en 2003.<\/p>\n

Los costes de endeudamiento m\u00e1s altos est\u00e1n disuadiendo a muchos europeos de comprar una casa, lo que provoca una fuerte ca\u00edda en la demanda de hipotecas, lo que est\u00e1 haciendo bajar los precios y elevando los costes de alquiler. Los precios de las propiedades comerciales est\u00e1n cayendo a\u00fan m\u00e1s r\u00e1pido en Alemania y gran parte de Europa, mientras que la construcci\u00f3n de nuevas casas, oficinas y tiendas tambi\u00e9n est\u00e1 en fuerte declive.<\/p>\n

Los precios de la vivienda han estado subiendo durante los \u00faltimos 10 a\u00f1os en gran parte de Europa. En Alemania, aumentaron m\u00e1s del 60 por ciento solo en los \u00faltimos siete a\u00f1os. Pero el mercado inmobiliario de la regi\u00f3n ha retrocedido desde que el Banco Central Europeo comenz\u00f3 a subir las tasas de inter\u00e9s el verano pasado para hacer frente a la inflaci\u00f3n r\u00e9cord provocada por la invasi\u00f3n rusa de Ucrania.<\/p>\n

“La larga din\u00e1mica de crecimiento de precios en el mercado inmobiliario alem\u00e1n ha llegado a su fin”, dijo el director de VDP, Jens Tolckmitt. \u201cEsperamos descensos moderados continuos en el mercado general durante los pr\u00f3ximos trimestres\u201d.<\/p>\n

La ca\u00edda del cuarto trimestre en Alemania sigui\u00f3 a una ca\u00edda del 0,8 por ciento entre el segundo y el tercer trimestre, que fue la primera ca\u00edda en los precios de la vivienda alemana registrada por los bancos desde 2010. <\/p>\n

Los datos de VDP mostraron una ca\u00edda continua en las propiedades no residenciales en las \u00faltimas cifras de seis meses, con una ca\u00edda de los precios de las propiedades comerciales del 5 por ciento y de las propiedades minoristas del 8 por ciento. <\/p>\n

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Ha habido ca\u00eddas a\u00fan mayores en los precios promedio de la vivienda de otros pa\u00edses europeos en los \u00faltimos meses, aunque el mercado inmobiliario general de la UE creci\u00f3 un 0,9 por ciento entre el segundo y el tercer trimestre, seg\u00fan los \u00faltimos datos disponibles de la agencia de estad\u00edsticas de la UE, Eurostat.<\/p>\n

Los precios de la vivienda en Suecia cayeron un 13 por ciento entre su pico de hace un a\u00f1o y diciembre, seg\u00fan Nordea. Los precios de la vivienda en el Reino Unido cayeron un 5,7 por ciento el mes pasado desde su punto m\u00e1ximo en agosto, seg\u00fan el proveedor de hipotecas Nationwide, mientras que los precios de la vivienda en los Pa\u00edses Bajos cayeron un 4,5 por ciento en diciembre desde su punto m\u00e1ximo de julio. <\/p>\n

Sin embargo, los banqueros conf\u00edan en que incluso si los precios de la vivienda en Alemania caen hasta un 15 por ciento, no causar\u00e1 mucha tensi\u00f3n para el sistema financiero o para los hogares, porque el vencimiento promedio de una hipoteca alemana es de aproximadamente 14 a\u00f1os. \u201cNada cambia realmente para las hipotecas existentes\u201d, dijo Tolckmitt. \u201cIncluso para las hipotecas que vencen este a\u00f1o, pagar\u00e1n una tasa similar a cuando sacaron la hipoteca hace m\u00e1s de 10 a\u00f1os\u201d.<\/p>\n

“\u00bfVemos una fuerte ca\u00edda en el futuro para el mercado inmobiliario alem\u00e1n o solo una ca\u00edda gradual?” dijo Jochen M\u00f6bert, economista de Deutsche Bank. \u201cEstoy m\u00e1s a favor de esto \u00faltimo porque la escasez de viviendas solo empeorar\u00e1 a medida que crezca la poblaci\u00f3n\u201d. <\/p>\n

Predijo que este a\u00f1o se construir\u00edan menos de 250.000 apartamentos en Alemania, casi una quinta parte menos que en 2020 y muy por debajo del objetivo del gobierno de 400.000.<\/p>\n

El BCE elev\u00f3 la semana pasada su tasa de dep\u00f3sito en medio punto porcentual a 2,5 por ciento y dijo que ten\u00eda la intenci\u00f3n de volver a subirla en una cantidad similar el pr\u00f3ximo mes, lo que llevar\u00eda los costos de endeudamiento de la zona euro a su nivel m\u00e1s alto desde la crisis financiera de 2008.<\/p>\n

Los bancos han respondido aumentando dr\u00e1sticamente las tasas de las nuevas hipotecas alemanas promedio de menos del 1 por ciento a casi el 4 por ciento. Lucie Lotzkat, socia gerente de la agencia inmobiliaria alemana Von Poll Immobilien, dijo: “El financiamiento inmobiliario de alto capital todav\u00eda rondaba el 0,8 por ciento hace un a\u00f1o, hoy est\u00e1 entre el 3,5 y el 3,8 por ciento”.<\/p>\n

La demanda de hipotecas en la eurozona cay\u00f3 al ritmo m\u00e1s r\u00e1pido registrado a principios de este a\u00f1o, ya que los bancos de Alemania, Francia, Italia y Espa\u00f1a endurecieron sus condiciones de pr\u00e9stamo, seg\u00fan una encuesta del BCE a los prestamistas publicada la semana pasada. <\/p>\n<\/div>\n


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