{"id":617541,"date":"2023-02-10T01:02:32","date_gmt":"2023-02-10T01:02:32","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/derrumbe-de-nuevo-edificio-empresarios-de-vivienda-advierten-de-dramaticas-consecuencias\/"},"modified":"2023-02-10T01:02:34","modified_gmt":"2023-02-10T01:02:34","slug":"derrumbe-de-nuevo-edificio-empresarios-de-vivienda-advierten-de-dramaticas-consecuencias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/derrumbe-de-nuevo-edificio-empresarios-de-vivienda-advierten-de-dramaticas-consecuencias\/","title":{"rendered":"\u00a1Derrumbe de nuevo edificio! Empresarios de vivienda advierten de dram\u00e1ticas consecuencias"},"content":{"rendered":"


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Por Hildburg Bruns, Mary-Lou K\u00fcnzel y Pierre Ngendakumana\n<\/p>\n

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Construir, construir, construir: \u00a1actualmente un n\u00famero de aire! Los precios de los materiales est\u00e1n explotando, las tasas de inter\u00e9s se han cuadruplicado. Ambos frenan lo que la capital necesita con urgencia: m\u00e1s pisos y reformas que ahorren costes energ\u00e9ticos y emisiones de CO2. \u00a1Berl\u00edn antes del derrumbe del nuevo edificio!<\/p>\n<\/div>\n

“En las condiciones actuales, las inversiones solo pueden hacerse al precio del aumento de los alquileres o a expensas de la sustancia econ\u00f3mica de la empresa”, advierte Maren Kern (65), directora de la Asociaci\u00f3n de Empresas de Vivienda de Berl\u00edn-Brandeburgo (BBU) .<\/p>\n

El a\u00f1o pasado, los alquileres para personas que se mudan a una media de 7,95 euros\/m\u00b2\/fr\u00edo neto, \u00a1un aumento del 3,8 por ciento! Y hace mucho que los alquileres de los edificios nuevos han superado la barrera de los 10 EUR: una media de 10,98 EUR\/m\u00b2\/netos (+6,9 por ciento!)<\/p>\n

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El grupo Vonovia ha pospuesto la construcci\u00f3n de 1.500 apartamentos en Berl\u00edn por motivos de costes. Sin embargo, en el caso de las empresas municipales, Kern supone que crear\u00e1n sus 7.000 nuevos apartamentos por a\u00f1o seg\u00fan sea necesario. Pero la ciudad en crecimiento en realidad necesita al menos 20 000 al a\u00f1o (16 000 en 2021).<\/strong><\/p>\n

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Construir m\u00e1s caro: \u00a1estas son las razones!<\/strong><\/p>\n

\u25ba + 39 por ciento de aumento<\/strong> dentro de tres a\u00f1os. En 2020 el metro cuadrado costaba 2790 euros, este a\u00f1o hasta 5000 euros sin suelo.<\/p>\n

\u25ba Los tableros aislantes son un 21 por ciento m\u00e1s caros que el a\u00f1o anterior, la malla de alambre soldado un 38 por ciento y el vidrio un 49 por ciento.<\/p>\n

\u25ba Si bien las tasas de inter\u00e9s a\u00fan eran del 1,07 por ciento en enero de 2022, ahora est\u00e1n en el 4,5 por ciento. <\/strong>Significa que al financiar un apartamento con un pr\u00e9stamo de 200 000 euros en lugar de 2140 euros, ahora se incurre en 9000 euros.<\/p>\n

\u00a1No son los \u00fanicos impulsores de precios!<\/strong> Los salarios est\u00e1n aumentando porque los trabajadores persiguen la inflaci\u00f3n. El suelo edificable es caro y el Senado cobra a los inversores por escuelas, guarder\u00edas, etc. a cambio de derechos de construcci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

Para revertir el colapso de la nueva construcci\u00f3n, Kern llama a una “ofensiva econ\u00f3mica”. El IVA sobre los costos de construcci\u00f3n tendr\u00eda que reducirse del 19 al 7 por ciento. Adem\u00e1s, habr\u00eda que acelerar la planificaci\u00f3n.<\/p>\n

Kern: “Ya es hora de actuar, \u00a1ahora!”<\/strong><\/p>\n

Eso es lo que piensan los berlineses<\/h3>\n
\n \"Proveedor
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Proveedor de servicios de personal Martin Kaiser (23) de Friedrichshain: \u201cA partir de finales de febrero finalmente vivir\u00e9 en mi primer apartamento propio. Dos habitaciones, 65 metros cuadrados, 628 euros c\u00e1lido. La b\u00fasqueda llev\u00f3 mucho tiempo, alrededor de medio a\u00f1o. Puedo entender que las nuevas viviendas se detengan debido al aumento de los costos y la inflaci\u00f3n” Foto: Christian Lohse<\/span>
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\n \"El
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El jefe de proyecto Stephan Sch\u00fcttler (45) de Hellersdorf: “Hace dos a\u00f1os estaba buscando un apartamento e incluso lo encontr\u00e9 en dos d\u00edas. Ahora vivo en Hellersdorf, pero est\u00e1 bien. De todos modos, no entiendo lo que la gente siempre quiere. No debe limitarse a un solo vecindario. Por ejemplo, casi todo el mundo quiere vivir en Mitte\u201d Foto: Christian Lohse<\/span>
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\n \"Estudiante
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Estudiante Vi Nguyen (27) de Mitte: “He vivido en mi propio apartamento durante dos a\u00f1os, pero luego volv\u00ed con mi madre. Eso es m\u00e1s barato para m\u00ed como estudiante. No tengo la intenci\u00f3n de mudarme por el momento. Los alquileres en Berl\u00edn son demasiado caros\u201d Foto: Christian Lohse<\/span>
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\n \"Pensionista
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Pensionista Barbara Konrad (79) de Mitte: “He vivido en mi apartamento durante 30 a\u00f1os y definitivamente no quiero mudarme. Recientemente hubo un aumento de costo adicional de 50 euros, que sigue siendo aceptable. Si tuviera que mudarme porque ya no puedo con los costos, un departamento m\u00e1s peque\u00f1o tampoco ser\u00eda m\u00e1s barato\u201d Foto: Christian Lohse<\/span>
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\n \"Farmac\u00e9utica
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Farmac\u00e9utica Patricia Aragoneillo (41) de Friedrichshain: “He estado buscando un apartamento de 3 habitaciones desde el comienzo de mi embarazo. Ahora mi hija tiene seis meses y todav\u00eda no tenemos nada. Est\u00e1 bien para los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os. Pero si no funciona, puede que incluso tengamos que volver a Madrid”. Foto: Christian Lohse<\/span>
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Alquiler en Berl\u00edn, Brandeburgo y Alemania<\/h3>\n

\u25ba n\u00famero de habitaciones<\/strong><\/p>\n

654.210 apartamentos de tres habitaciones, 48.276 de siete y m\u00e1s, 97.392 son apartamentos de una habitaci\u00f3n<\/p>\n

\u25ba Apartamentos listos 2021<\/strong><\/p>\n

Berl\u00edn ocupa el puesto 31 con 3,8 por cada 1000 habitantes. Frente a Giessen (12,7), Bernau (10,9), Oranienburg (10,5), Potsdam (9) – Hamburgo logr\u00f3 3,9 por 1000 habitantes<\/p>\n

\u25ba Alquiler en stock<\/strong><\/p>\n

6,52 euros\/fr\u00edo neto\/m\u00b2 (+15 c\u00e9ntimos hasta 2021) M\u00e1s barato en Marzahn-Hellersdorf (5,94 euros), m\u00e1s caro en Steglitz-Zehlendorf (7,23 euros)<\/p>\n

\u25ba vivienda social<\/strong><\/p>\n

El stock ha disminuido en 54.316 desde 2011 a solo 95.638: el per\u00edodo de compromiso de sus alquileres ha expirado. El Senado estima el descenso en 43.000 para 2030<\/p>\n

\u25ba tama\u00f1o del apartamento<\/strong><\/p>\n

De media, 73,2 m\u00b2 en Berl\u00edn: \u00a1un mini r\u00e9cord en Alemania! Los apartamentos m\u00e1s grandes en Steglitz-Zehlendorf (85,4 m\u00b2), los m\u00e1s peque\u00f1os en Lichtenberg (65,6 m\u00b2). Media nacional: 92,2 m\u00b2<\/p>\n

\u25ba edificios viejos<\/strong><\/p>\n

Alrededor del 40 por ciento del stock (793.000) son edificios antiguos, de los cuales 514.000 se construyeron antes de 1919.<\/p>\n

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\u25ba Alquiler en Brandeburgo<\/strong><\/p>\n

5,54 euros\/fr\u00edo neto\/m\u00b2 (+13 c\u00e9ntimos hasta 2021) En las afueras 6,12 euros\/fr\u00edo neto\/m\u00b2 Obra nueva con salto de precio a 10,46 euros\/fr\u00edo neto\/m\u00b2 (+27 por ciento)<\/p>\n

\u25baCiudades de Brandeburgo<\/strong><\/p>\n

Brandeburgo\/H. (5,17 euros\/fr\u00edo neto\/m\u00b2 inventario, nuevo contrato 6,09 euros) +++ Potsdam (6,43, nuevo 8 euros) +++ Frankfurt\/O. (5,17 euros, nuevo 5,78) +++ Cottbus (5,12 euros, nuevo 5,45)<\/p>\n

\u25baciudades de comparaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

M\u00fanich con una media de 12,05 euros\/fr\u00edo neto\/m\u00b2 es 5,53 euros m\u00e1s caro, Hamburgo unos 3 euros<\/p>\n<\/p><\/div>\n


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ttn-es-27<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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