Desde el final de la pol\u00edtica de cero covid de China a fines del a\u00f1o pasado, la corredora inmobiliaria Wu Hong est\u00e1 tan ocupada persiguiendo nuevas pistas que ya no tiene tiempo para sentarse a jugar a las cartas con sus colegas. \u201cAhora paso tanto tiempo hablando con los clientes que a menudo siento dolor en la garganta\u201d, dijo Wu.<\/p>\n
Pero su arduo trabajo no se traduce en ventas. Las ventas de viviendas reci\u00e9n construidas en Wuhu, una ciudad en el este de China a unos 300 kil\u00f3metros de Shangh\u00e1i, aumentaron un 10 por ciento el mes pasado con respecto a las 448 propiedades en diciembre. Pero siguen siendo casi dos tercios inferiores a las 1341 propiedades vendidas en enero de 2022.<\/p>\n
La tibia recuperaci\u00f3n de los bienes ra\u00edces en Wuhu subraya los desaf\u00edos que enfrentan los pol\u00edticos chinos para estimular el mercado inmobiliario del pa\u00eds, un motor de crecimiento cr\u00edtico que se ha tambaleado en los \u00faltimos dos a\u00f1os bajo la represi\u00f3n del gobierno y los controles de Covid-19.<\/p>\n
Incluso para los est\u00e1ndares de otras ciudades chinas, Wuhu tiene una gran cantidad de casas sin vender, dijo una persona informada sobre el asunto.<\/p>\n
\u201cLos compradores de viviendas est\u00e1n de vuelta\u201d, dijo un ejecutivo de un desarrollador con proyectos en Wuhu. \u201cPero son m\u00e1s cautelosos a la hora de tomar decisiones por temor a que los precios, que se han ido suavizando, sigan bajando\u201d.<\/p>\n
Se estima que el sector inmobiliario de China representa alrededor del 30 por ciento de la producci\u00f3n econ\u00f3mica total y est\u00e1 estrechamente relacionado con las finanzas de los gobiernos locales, que el a\u00f1o pasado obtuvieron 6,7 billones de yuanes (990.000 millones de d\u00f3lares), o un tercio de los ingresos fiscales totales, a partir de la tierra. Ventas a desarrolladores.<\/p>\n
Pero las restricciones gubernamentales sobre altos niveles de apalancamiento en el sector destinadas a limitar la especulaci\u00f3n y los pr\u00e9stamos riesgosos \u2014conocida como la pol\u00edtica de las \u201ctres l\u00edneas rojas\u201d\u2014 han privado de efectivo a los desarrolladores, lo que ha llevado a algunos a la morosidad, congelando proyectos y haciendo que las ventas de viviendas y los precios se desplomen. <\/p>\n
Las ventas de casas reci\u00e9n construidas en las 30 principales ciudades de China cayeron un 31 por ciento en 2022 y continuaron cayendo el mes pasado, seg\u00fan Wind, un proveedor de datos financieros.<\/p>\n
\t\t\t\t\tEst\u00e1 viendo una instant\u00e1nea de un gr\u00e1fico interactivo. Es muy probable que esto se deba a que est\u00e1 desconectado o JavaScript est\u00e1 deshabilitado en su navegador.\n\t\t\t\t<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div> En Wuhu, un piso promedio de 90 metros cuadrados costaba alrededor de 900.000 yuanes (133.000 d\u00f3lares) el mes pasado, una quinta parte menos que el a\u00f1o anterior. <\/p>\n Incluso con la reapertura del pa\u00eds y el gobierno relajando sus l\u00edmites de apalancamiento para estimular el crecimiento, “los fundamentos econ\u00f3micos son demasiado d\u00e9biles para respaldar un cambio dram\u00e1tico en el sector inmobiliario”, dijo Bo Zhuang, economista de Loomis Sayles con sede en Singapur.<\/p>\n Eso ha llevado a los desarrolladores a tomar medidas agresivas para reactivar las ventas. En lugar de apegarse a un precio m\u00ednimo impuesto por el estado, introducido para salvaguardar los ingresos del gobierno local, Golden Scale House, un proyecto residencial en un suburbio de Wuhu, ofreci\u00f3 un subsidio de renovaci\u00f3n de Rmb230,000 un mes despu\u00e9s de que se complete la venta.<\/p>\n Si bien las ventas aumentaron por tercer mes en enero, un funcionario de GSH dijo que el proyecto apenas estaba generando ganancias despu\u00e9s del descuento, que ascendi\u00f3 a alrededor del 20 por ciento del precio de un apartamento promedio de tres habitaciones.<\/p>\n \u201cPasamos un 2022 muy malo\u201d, dijo la persona, que pidi\u00f3 el anonimato. \u201cTenemos que generar flujo de efectivo para poder sobrevivir\u201d.<\/p>\n \t\t\t\t\tEst\u00e1 viendo una instant\u00e1nea de un gr\u00e1fico interactivo. Es muy probable que esto se deba a que est\u00e1 desconectado o JavaScript est\u00e1 deshabilitado en su navegador.\n\t\t\t\t<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div> El envejecimiento de la poblaci\u00f3n de Wuhu tambi\u00e9n es en parte culpable de la ca\u00edda del precio de la vivienda. Al igual que muchos de sus pares del interior, la ciudad se ha enfrentado en los \u00faltimos a\u00f1os a una fuga de j\u00f3venes, una fuente importante de demanda de nuevas viviendas. <\/p>\n \u201cLos veintea\u00f1eros preferir\u00edan alquilar un s\u00f3tano en Shanghai y tener un futuro que quedarse con sus padres y trabajar 12 horas al d\u00eda en una f\u00e1brica aqu\u00ed con poco potencial de crecimiento\u201d, dijo un funcionario del mercado laboral del distrito de Jiujiang de la ciudad.<\/p>\n En No 1 Park Avenue, un complejo residencial popular en un suburbio de Wuhu que se complet\u00f3 y vendi\u00f3 hace siete a\u00f1os, m\u00e1s del 10 por ciento de los apartamentos nunca se han ocupado, seg\u00fan un documento interno de la asociaci\u00f3n de propietarios local. Los corredores dijeron que muchos fueron comprados como inversi\u00f3n con la esperanza de que los precios subieran.<\/p>\n El gobierno local de Wuhu est\u00e1 ansioso por que el mercado se recupere y anunci\u00f3 una serie de incentivos desde la segunda mitad de 2022, incluidos subsidios para la compra de viviendas por valor de hasta un 10 por ciento de descuento.<\/p>\n “\u00bfC\u00f3mo espera que los precios de las casas nuevas despeguen cuando tantas casas existentes est\u00e1n en juego a un precio de descuento?” dijo un desarrollador con operaciones en Wuhu.<\/p>\n
\n\t\t\t\t\t\t<\/source><\/picture>\n\t\t\t\t\t<\/figure>\n<\/div>\n