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La construcci\u00f3n de casi 100.000 viviendas se est\u00e1 retrasando considerablemente debido a la abolici\u00f3n de la ‘exenci\u00f3n de construcci\u00f3n’. Esto ha surgido de una investigaci\u00f3n del Instituto Econ\u00f3mico para la Industria de la Construcci\u00f3n (EIB) encargada por la asociaci\u00f3n del sector Bouwend Nederland. La construcci\u00f3n de al menos ocho mil casas no puede continuar en absoluto.<\/p>\n
A principios de noviembre del a\u00f1o pasado, el Consejo de Estado cancel\u00f3 la exenci\u00f3n de edificaci\u00f3n. Hasta entonces, permit\u00eda seguir construyendo durante la crisis del nitr\u00f3geno, porque las emisiones de nitr\u00f3geno de las empresas constructoras no estaban incluidas en el permiso. Los Pa\u00edses Bajos ignoraron la legislaci\u00f3n europea de esta manera, pero eso ya no est\u00e1 permitido. Desde la sentencia, las empresas constructoras han tenido que hacer c\u00e1lculos de nitr\u00f3geno para cada proyecto de construcci\u00f3n. <\/p>\n
La investigaci\u00f3n del BEI muestra el impacto de la sentencia del Consejo de Estado sobre la cesi\u00f3n del edificio del ministro Hugo de Jonge (Vivienda P\u00fablica y Ordenaci\u00f3n del Territorio, CDA). De Jonge ha prometido construir m\u00e1s de 900.000 viviendas para 2030. Esa promesa ya era ambiciosa, pero ahora parece cada vez menos realista ahora que los costos de construcci\u00f3n tambi\u00e9n han aumentado y los precios de la vivienda est\u00e1n cayendo debido al aumento de las tasas de inter\u00e9s.<\/p>\n
Para la investigaci\u00f3n, el BEI realiz\u00f3 una encuesta entre 460 empresas constructoras, incluidas las empresas constructoras m\u00e1s grandes activas en la construcci\u00f3n de viviendas a gran escala. Para todos sus proyectos, deben mostrar las emisiones de sus m\u00e1quinas de construcci\u00f3n con el llamado c\u00e1lculo Aerius y demostrar que no da\u00f1an la naturaleza. A corto plazo, esto provoca un retraso de dos meses para cada proyecto de construcci\u00f3n. Seg\u00fan la investigaci\u00f3n del BEI, esto es desproporcionado, porque en muchos casos se comprueba que el proyecto de construcci\u00f3n no da\u00f1a la naturaleza. <\/p>\n \t\tLea tambi\u00e9n: Cuatro proyectos que muestran cu\u00e1n penetrante es la crisis del nitr\u00f3geno en los Pa\u00edses Bajos<\/strong> Si no se puede descartar por completo el da\u00f1o a la naturaleza, se debe obtener un estudio ecol\u00f3gico adicional y el permiso de naturaleza correspondiente. Seg\u00fan el BEI, esto se aplica a la construcci\u00f3n de una de cada diez viviendas. La ‘carga administrativa’ de estas investigaciones es ‘mayor’, seg\u00fan el BEI, y tiene un ‘plazo de ejecuci\u00f3n’ m\u00e1s largo. Cuestan otros seis a nueve meses y el constructor y el desarrollador tienen que pagarlos. <\/p>\n El BEI ha asumido que hay suficiente capacidad en las oficinas de c\u00e1lculo, mientras que hay escasez de expertos para la investigaci\u00f3n ecol\u00f3gica. Tambi\u00e9n hay problemas importantes de capacidad en los municipios, que verifican los informes. Van Hoek llama al estudio del BEI “una estimaci\u00f3n conservadora”. Van Hoek: \u201cDe hecho, existe el riesgo de un retraso a\u00fan mayor\u201d. Adem\u00e1s, dice Joep Rats, Director de Pol\u00edtica y Asociaci\u00f3n en Bouwend Nederland, una gran cantidad de proyectos de infraestructura tambi\u00e9n est\u00e1n actualmente en suspenso debido a la falta de espacio de nitr\u00f3geno. La investigaci\u00f3n del BEI teme \u201ca corto plazo\u201d m\u00e1s retrasos por nuevas sentencias del Consejo de Estado. <\/p>\n Para los constructores y desarrolladores de proyectos, la eliminaci\u00f3n de la exenci\u00f3n de construcci\u00f3n es un golpe financiero, seg\u00fan la investigaci\u00f3n. El retraso en la construcci\u00f3n le costar\u00e1 al sector alrededor de 340 millones de euros durante los pr\u00f3ximos cinco a\u00f1os, calcul\u00f3 el BEI. Solo este a\u00f1o, la construcci\u00f3n incurrir\u00e1 en alrededor de 100 millones de euros en costos adicionales. Esto se destina principalmente a investigaciones adicionales antes de que se permita una pala en el suelo. Partida de mayor costo: dinero invertido en proyectos de construcci\u00f3n que no se llevan a cabo en absoluto. <\/p>\n El retraso en la construcci\u00f3n costar\u00e1 al sector unos 340 millones de euros en los pr\u00f3ximos cinco a\u00f1os<\/p>\n<\/blockquote>\n No se espera que la construcci\u00f3n de al menos ocho mil viviendas contin\u00fae en los pr\u00f3ximos a\u00f1os, porque no cumplen con los requisitos legales o porque no hay suficiente espacio de nitr\u00f3geno en la zona. Para poder construir, se necesita espacio de nitr\u00f3geno, que se puede comprar, por ejemplo, a los agricultores que est\u00e1n parando. Adem\u00e1s de los municipios, tambi\u00e9n hay otras partes que est\u00e1n interesadas en el espacio de nitr\u00f3geno. Por ejemplo, Schiphol y FrieslandCampina compraron recientemente los derechos de emisi\u00f3n de los agricultores para obtener sus propios permisos. <\/p>\n La propia industria de la construcci\u00f3n tambi\u00e9n puede tomar medidas para que un proyecto de construcci\u00f3n a\u00fan pueda continuar, trabajando con equipos de construcci\u00f3n el\u00e9ctricos como camionetas, vibradores y excavadoras. Esto ayuda a reducir las peque\u00f1as superaciones del est\u00e1ndar, pero seg\u00fan el BEI, los constructores tardar\u00e1n a\u00f1os en llegar tan lejos. Si depende de la industria de la construcci\u00f3n, la obligaci\u00f3n de hacer un c\u00e1lculo de nitr\u00f3geno para cada proyecto de construcci\u00f3n llegar\u00e1 a su fin. El ministro De Jonge anunci\u00f3 en un debate del comit\u00e9 el jueves que se est\u00e1 trabajando en una ‘prueba preliminar gen\u00e9rica’, pero es imposible decir cu\u00e1nto tiempo llevar\u00e1. <\/p>\n
\n<\/span><\/p>\nEmpresas constructoras de alto costo.<\/h2>\n
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