\n<\/p>\n
\n Vivienda unifamiliar, energ\u00e9ticamente neutra, con gran jard\u00edn e hipoteca con cuotas mensuales totales inferiores a 500 euros. “\u00bfQui\u00e9n no querr\u00eda eso?”, dice Luck Dankers (38), que vive en una casa de este tipo en Aarle-Rixtel en Brabante. Hay un gran pero: su casa ocupada por el propietario con una superficie habitable de 68 metros cuadrados es una casa flexible, que consta de dos m\u00f3dulos residenciales prefabricados apilados, que solo se pueden usar durante quince a\u00f1os en la ubicaci\u00f3n actual.\n <\/p>\n \n Viviendas flexibles como viviendas ocupadas por sus propietarios: las diez viviendas con llamativos tejados inclinados de Aarle-Rixtel son la primera prueba de que es posible. Est\u00e1n en un anillo alrededor de un espacioso huerto comunal, en un sitio en una zona residencial regular. Actualmente es el \u00fanico proyecto de compra flexible en los Pa\u00edses Bajos. Pero Dankers, probablemente el \u00fanico desarrollador de proyectos holand\u00e9s en viviendas flexibles que vive en una, predice que esto cambiar\u00e1 pronto.\n <\/p>\n \n Los hogares flexibles est\u00e1n en aumento, especialmente ahora que el ministro de Vivienda, Hugo de Jonge, est\u00e1 poniendo el foco en ello. En la actual escasez de viviendas, las casas modulares temporales deber\u00edan brindarles a los titulares de estatus y a los j\u00f3venes alguna perspectiva sobre un techo sobre sus cabezas. Preferiblemente, cumplen con los mismos requisitos de calidad que una casa permanente.\n <\/p>\n \n Con esa mayor calidad, las casas flexibles tambi\u00e9n pueden volverse m\u00e1s ‘lujosas’. Ya no est\u00e1n por definici\u00f3n en el sector del alquiler social. Una parte m\u00f3dica ya se ofrece en el sector privado, con un precio de alquiler por encima de los 760 euros al mes. Por ejemplo, los grandes y ambiciosos proyectos de viviendas flexibles que se est\u00e1n desarrollando, como De Stek (Den Bosch) y Buurtchap te Veld (Eindhoven), tambi\u00e9n incluir\u00e1n viviendas en el segmento de alquiler medio. Texel tambi\u00e9n tiene planes para esto.\n <\/p>\n Los compradores deben ‘hacer un cambio en sus cabezas’ \n \u00bfPero el m\u00f3dulo de vivienda como vivienda propia? \u00bfEn un lugar donde solo puedes estar de pie temporalmente? Eso suena como un paso demasiado lejos para muchos. Tambi\u00e9n para los bancos. “Debido a la temporalidad, la financiaci\u00f3n hipotecaria de viviendas flexibles es dif\u00edcil”, explica un portavoz de la Asociaci\u00f3n Bancaria Holandesa. ‘Si las casas solo pueden permanecer en alg\u00fan lugar durante, digamos, quince a\u00f1os, la hipoteca debe pagarse en quince a\u00f1os, lo cual es ajustado.’\n <\/p>\n \n Quiz\u00e1s un obst\u00e1culo mayor es que los compradores de una casa flexible primero tienen que “hacer un cambio en su cabeza”, como dice Dankers. Los compradores de una vivienda permanente tradicional esperan realizar una inversi\u00f3n inmobiliaria de por vida. Cualquiera que compre una casa flexible solo posee los m\u00f3dulos residenciales, que pueden durar al menos cincuenta a\u00f1os, pero ciertamente no tienen un valor tan estable como una casa permanente. El comprador de la vivienda flexible no es propietario del terreno, que se alquila a la municipalidad.\n <\/p>\n \n “Cuando pasa el tiempo en que puedes pararte en alg\u00fan lugar con tu casa, no tienes mucho”, admite Dankers. “Tienes una casa m\u00f3vil, no un terreno”. \u00c9l mismo ya hizo ese cambio en su cabeza cuando viv\u00eda en una casa de propietarios mucho m\u00e1s espaciosa en un barrio de Vinex, con habitaciones ‘donde a veces no ven\u00eda durante d\u00edas’. Cuando se enter\u00f3 del plan para construir casas flexibles en un sitio en una zona residencial en Aarle-Rixtel, donde hasta hace unos diez a\u00f1os se alojaba un club de exploradores, de ah\u00ed el nombre De Hopman, decidi\u00f3 co-desarrollar el proyecto. “Preferir\u00eda tener esto en los pr\u00f3ximos a\u00f1os con costos mensuales mucho m\u00e1s bajos que tener que agacharme para obtener una hipoteca hasta que me jubile”.\n <\/p>\n \n Dankers est\u00e1 tan entusiasmado con esta construcci\u00f3n que est\u00e1 comprometido con ella como desarrollador del proyecto. Seg\u00fan \u00e9l, la vivienda ocupada por el propietario flexible puede ser una alternativa para los j\u00f3venes que no pueden comprar una casa en el mercado inmobiliario regular. Seg\u00fan \u00e9l, la temporalidad no tiene por qu\u00e9 ser un problema. ‘En promedio, la gente no vive en una casa por m\u00e1s de ocho a\u00f1os.’\n <\/p>\n Los municipios dudan \n Dankers no es el \u00fanico que ve oportunidades en el hogar flexible como un hogar ocupado por el propietario. El asesor financiero legal Peter Kamp ya ha intentado promover esta construcci\u00f3n. En su trabajo en el sector social, Kamp ve a muchas personas luchando con problemas de vivienda, dice. ‘Algunas personas con bajos ingresos podr\u00edan ser m\u00e1s baratas con una casa flexible ocupada por el propietario que si tuvieran que alquilarla’, piensa. “Esta es una manera para que m\u00e1s personas sean due\u00f1as de sus propias casas”.\n <\/p>\n \n Pero establecer vecindarios con viviendas flexibles ocupadas por sus propietarios no es nada sencillo, se\u00f1ala Dankers. Los municipios con los que est\u00e1 hablando actualmente dudan en poner a disposici\u00f3n terrenos para esto. Los bancos tambi\u00e9n encuentran dif\u00edcil que no tengan la garant\u00eda clara que ofrece una casa regular.\n <\/p>\n \n Los residentes de las llamadas tiny houses -casas de un m\u00e1ximo de 50 metros cuadrados con una huella ecol\u00f3gica m\u00ednima- ya han permitido que los prestamistas hipotecarios se acostumbren a formas desviadas de vivienda con garant\u00edas tan poco claras. Aquellos que lograron obtener una hipoteca para la casa cumplieron una serie de condiciones, dice la pionera de las casas diminutas Marjolein Jonker: ‘La casa ten\u00eda que cumplir con las reglas del decreto de construcci\u00f3n permanente. Y la tierra debe ser propia o debe haber un contrato de arrendamiento perpetuo.\n <\/p>\n \n Es precisamente esto \u00faltimo lo que no se aplica a una vivienda flexible, que por definici\u00f3n solo puede ubicarse temporalmente en un lugar determinado. Dankers escuch\u00f3 de los bancos que quer\u00edan una garant\u00eda de al menos veinte a\u00f1os, mientras que las casas flexibles en Aarle-Rixtel solo pueden estar en el antiguo sitio de exploraci\u00f3n durante quince a\u00f1os. Para lograrlo, los vecinos de De Hopman hicieron un convenio con el municipio de Laarbeek, del cual arrendaron el terreno. Laarbeek da a los residentes una garant\u00eda de que obtendr\u00e1n una nueva ubicaci\u00f3n para sus viviendas dentro de los l\u00edmites municipales por un per\u00edodo de diez a\u00f1os, una vez que hayan transcurrido los quince a\u00f1os que pueden estar en el sitio actual. Al mes, los vecinos deben al municipio menos de 100 euros en arrendamiento.\n <\/p>\n “Hay que saldar una hipoteca” \n Triodos Bank se atrevi\u00f3 a asumir este compromiso municipal. Financi\u00f3 la hipoteca de Dankers de 110.000 euros a 25 a\u00f1os; la mayor\u00eda de los dem\u00e1s residentes de De Hopman tambi\u00e9n son miembros de ese banco, que seg\u00fan muchas personas involucradas es el m\u00e1s abierto a formas alternativas de vivienda.\n <\/p>\n \n “En la actual escasez de viviendas, cada vez m\u00e1s personas buscan una soluci\u00f3n creativa para seguir viviendo de forma asequible”, afirma Jeroen Pels, responsable de hipotecas de Triodos. \u00c9l enfatiza que los compradores no solo deben optar por casas flexibles o casas peque\u00f1as porque eso ser\u00eda m\u00e1s barato. ‘Si quieren eso porque abogan por una forma sostenible de vivir juntos, por ejemplo, ciertamente queremos pensar juntos. Pero a veces la duraci\u00f3n no es lo suficientemente larga. Hay que saldar una hipoteca.\n <\/p>\n \n Pero es posible, dice Dankers, si muestra con orgullo su hogar. Se compone de dos m\u00f3dulos, en gran parte de madera, de la f\u00e1brica de Barli y cumple con los requisitos del c\u00f3digo de construcci\u00f3n permanente. Un dise\u00f1ador ha dise\u00f1ado un sof\u00e1 flotante y armarios ‘inteligentemente colocados’ especialmente para el espacio, con el fin de aprovechar al m\u00e1ximo la modesta superficie de su casa, poco menos de 70 metros cuadrados, dividida en dos plantas. Hay muchas plantas. A trav\u00e9s de la ventana se\u00f1ala su espacioso jard\u00edn privado. ‘Hermoso, \u00bfverdad?’\n <\/p>\n\n
\n <\/h3>\n\n
\n <\/h3>\n\n
\n <\/h3>\n\n