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La gran mayor\u00eda de los compradores que compran una casa nueva no tienen idea del estado de los cimientos. Mientras tanto, un mill\u00f3n de casas en los Pa\u00edses Bajos tienen o tendr\u00e1n problemas de cimentaci\u00f3n. As\u00ed lo demuestra un estudio publicado este martes por ABN Amro y la consultora inmobiliaria Brainbay en una revista de economistas. ESB<\/em>. <\/p>\n En el 2,2 por ciento de los anuncios de viviendas ocupadas por sus propietarios con riesgo de problemas de cimentaci\u00f3n, se menciona algo sobre la calidad. Eso no es necesariamente necesario, dice el economista jefe de ABN Amro Sandra Phlippen. \u201cA menudo, el propietario y el comprador de una vivienda no saben cu\u00e1l es el estado del subsuelo. Cuesta miles de euros averiguarlo\u201d.<\/p>\n Pero los problemas de los cimientos pueden provocar pisos torcidos, puertas torcidas y diferencias de altura entre la casa y la acera. Cualquier persona afectada por esto debe reparar los cimientos de su casa y vivir en otro lugar mientras tanto. En el peor de los casos, el hundimiento se detecta demasiado tarde y la casa resulta permanentemente inhabitable, dice Phlippen. <\/p>\n El n\u00famero de hogares en los Pa\u00edses Bajos en riesgo de grietas y hundimientos est\u00e1 aumentando, escriben los investigadores. El da\u00f1o podr\u00eda ascender a 60 mil millones de euros en 2050; los gastos por inmueble pueden ascender a cien mil euros.<\/p>\n El cambio clim\u00e1tico puede exacerbar estos problemas, escriben los investigadores. El nivel del agua subterr\u00e1nea desciende debido a la sequ\u00eda prolongada. Esto aumenta el riesgo de hundimiento y podredumbre de las pilas sobre las que se construyen las casas. \u201cLas pilas deben estar h\u00famedas para permanecer duras y firmes\u201d, dice Phlippen. Se recibieron significativamente m\u00e1s informes de problemas de cimientos tanto en 2018 como en 2022, dos veranos con clima extremo.<\/p>\n \t\t:Lee tambi\u00e9n: El cambio clim\u00e1tico apenas afecta a los precios de la vivienda. Eso tiene que cambiar, dicen los expertos<\/strong> El estado de los cimientos tiene un efecto importante en el precio de las viviendas ocupadas por sus propietarios. Los investigadores analizaron los textos de oferta del sitio web de vivienda Funda, entre otros, entre enero de 2019 y julio de 2022. Una casa con buenos cimientos rinde en promedio un 2 por ciento m\u00e1s que una casa de la que no se sabe nada. Las casas con problemas de cimientos son en promedio un 12 por ciento m\u00e1s baratas. <\/p>\n Los compradores a menudo no son conscientes de los problemas de los cimientos, piensa Phlippen, porque los cimientos de una casa no son visibles durante una visita y en los anuncios. \u201cSe enamoran de una casa y hacen una oferta. En un mercado inmobiliario ajustado, a menudo no hay tiempo para discutir la calidad de los cimientos en detalle\u201d.<\/p>\n Debido a que los investigadores analizaron anuncios en un per\u00edodo en el que el mercado inmobiliario estaba muy sobrecalentado, Phlippen no sabe exactamente qu\u00e9 efecto tendr\u00e1 la menci\u00f3n del estado de fundaci\u00f3n en los precios ahora, en un mercado inmobiliario menos ajustado. “Es de esperar que los costos de un riesgo de fundaci\u00f3n en un mercado inmobiliario m\u00e1s amplio tengan m\u00e1s probabilidades de ser asumidos por el vendedor”.<\/p>\n El estudio tambi\u00e9n muestra que una de cada cuatro casas construidas antes de 1970 corre el riesgo de agrietarse y hundirse. Esto ocurre principalmente en ciudades hist\u00f3ricas (interiores), como las de R\u00f3terdam, \u00c1msterdam, Delft, Leiden y Zaandam. Los investigadores abogan por una mayor transparencia en los sitios web de ventas. Los municipios deben contribuir a esto. En Zaanstad, por ejemplo, el municipio presta mucha atenci\u00f3n a la transparencia, dice Phlippen. Por ejemplo, el municipio publica un mapa que muestra por edificio si los cimientos ya han sido reparados. Por lo tanto, la condici\u00f3n de la fundaci\u00f3n en Zaandam se menciona por encima del promedio en los anuncios de compra. <\/p>\n
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Ciudades hist\u00f3ricas del interior<\/h2>\n