conferencia de prensa <\/a>para anunciar la adquisici\u00f3n hace casi una d\u00e9cada, es tentador creer que se puede detectar el momento exacto en que el jefe multimillonario de Blackstone, Jon Gray, se dio cuenta de que los 80 acres de Manhattan que acababa de comprar por $5.300 millones podr\u00edan valer menos de lo que pensaba.<\/p>\nCuando el legislador estatal dem\u00f3crata Brian Kavanagh subi\u00f3 al podio y pronunci\u00f3 un discurso sobre el deseo de derogar las leyes que permit\u00edan a los propietarios eliminar la regulaci\u00f3n de alquileres en miles de apartamentos de Nueva York, los labios fruncidos de Gray parecieron traicionar un destello de preocupaci\u00f3n que ahora parece estar bien fundado.<\/p>\n
La adquisici\u00f3n de Stuy Town por parte de Blackstone hab\u00eda parecido una vez un golpe maestro, demostrando que la firma de Wall Street pod\u00eda hacerse cargo de enormes extensiones de viviendas mientras se hac\u00eda amigo de los inquilinos y se ganaba el aplauso de los funcionarios p\u00fablicos.<\/p>\n
Tal habilidad pol\u00edtica ha sido un rasgo ganador para la firma detr\u00e1s de uno de los mayores imperios inmobiliarios de EE. UU. Solo en los \u00faltimos tres a\u00f1os, Blackstone ha gastado miles de millones de d\u00f3lares en viviendas, desde casas suburbanas hasta habitaciones para estudiantes. Pero el fallo legal de la semana pasada subraya c\u00f3mo una sola elecci\u00f3n puede alterar la econom\u00eda de tales acuerdos m\u00e1s all\u00e1 del reconocimiento. No solo destaca los riesgos para los inversores, sino que muestra c\u00f3mo los ejecutivos que son los principales donantes de los partidos pol\u00edticos de EE. UU. a\u00fan pueden encontrarse en el lado equivocado de la nueva legislaci\u00f3n.<\/p>\n
Cuando Blackstone compr\u00f3 Stuy Town, estaba recogiendo los pedazos de una de las debacles inmobiliarias m\u00e1s espectaculares de Nueva York. Los propietarios anteriores hab\u00edan comprado el complejo en 2006 por un precio notoriamente alto y pasaron gran parte de la d\u00e9cada siguiente tratando de recuperar ese dinero gastando a\u00fan m\u00e1s. Seg\u00fan la ley bizantina de bienes ra\u00edces de Nueva York, las renovaciones podr\u00edan usarse para justificar un peque\u00f1o aumento en el alquiler. Eventualmente, los pagos mensuales alcanzar\u00edan un umbral m\u00e1gico, lo que significa que cuando el apartamento quedara vacante, la regulaci\u00f3n de la renta ya no se aplicar\u00eda.<\/p>\n
Ese plan no conven\u00eda a los antiguos residentes de Stuy Town, que se opon\u00edan a ser reemplazados por inquilinos que pagaban m\u00e1s. La comunidad result\u00f3 ser un obst\u00e1culo inamovible. Sobrecargados por las deudas y con sus planes de aumentar los alquileres frustrados por una revuelta de inquilinos que dur\u00f3 una d\u00e9cada, los propietarios del complejo finalmente se vieron obligados a devolver las llaves. <\/p>\n
En la derrota de los inversores anteriores, Gray vio la oportunidad de reclamar una victoria magn\u00e1nima. Prometi\u00f3 apartar 5,000 unidades para arrendarlas a familias de bajos ingresos a precios m\u00f3dicos. Esos apartamentos se mantendr\u00edan asequibles durante al menos 20 a\u00f1os. Pero seg\u00fan la ley vigente en ese momento, se esperaba que hasta 6,000 apartamentos quedaran fuera de la regulaci\u00f3n de alquiler en 2020, lo que podr\u00eda dar a Blackstone un impulso a los retornos.<\/p>\n
Despu\u00e9s de anunciar el acuerdo en una conferencia de prensa al aire libre, Gray mir\u00f3 con satisfacci\u00f3n c\u00f3mo los grupos de inquilinos y los funcionarios p\u00fablicos se alineaban para respaldar el acuerdo de Blackstone. Bill de Blasio, entonces en su primer mandato como alcalde de la ciudad de Nueva York, dijo: \u201cEste es, literalmente, el proyecto de preservaci\u00f3n m\u00e1s grande jam\u00e1s realizado por una ciudad\u201d.<\/p>\n
Pero luego, en 2018, los dem\u00f3cratas obtuvieron la mayor\u00eda en el Senado del estado de Nueva York por primera vez en una d\u00e9cada. Un a\u00f1o m\u00e1s tarde aprobaron una ley que decretaba que las regulaciones de alquiler que hab\u00edan sido programadas para expirar se mantendr\u00edan en los libros para siempre. Este fue un claro golpe al potencial econ\u00f3mico del acuerdo, pero uno que podr\u00eda haber estado en las cartas desde el principio.<\/p>\n
\u201cEl trato que hicieron con nosotros fue el trato correcto para la ciudad, y lo hicieron de buena fe\u201d, dice Alicia Glen, ex vicealcaldesa de vivienda de Nueva York que dirigi\u00f3 las negociaciones con Blackstone. \u201cNo era mi trabajo evaluar para ellos su riesgo pol\u00edtico real, que era que la pol\u00edtica del estado de Nueva York podr\u00eda cambiar\u201d.<\/p>\n
Blackstone hab\u00eda argumentado que la nueva ley no afectaba a Stuy Town, donde las regulaciones de alquiler expiraban en 2020. Pero la semana pasada, un juez rechaz\u00f3 ese argumento y, si su decisi\u00f3n resiste una posible apelaci\u00f3n, Blackstone podr\u00eda verse atrapado cobrando por debajo del mercado. alquileres durante las pr\u00f3ximas d\u00e9cadas.<\/p>\n
La firma dice que los alquileres que cobra en el complejo siempre han sido consistentes con el fallo, por lo que la decisi\u00f3n judicial no tiene un impacto inmediato en las facturas de alquiler de los inquilinos. A pesar del nuevo tope en los futuros aumentos de alquiler, Blackstone dijo que el acuerdo era “ganador para nuestros inversores y los residentes, y cualquier otra implicaci\u00f3n es categ\u00f3ricamente falsa”.<\/p>\n
De todos modos, las consecuencias podr\u00edan hacer mella en la reputaci\u00f3n de la firma como una de las firmas con mayor conocimiento pol\u00edtico de Wall Street. \u201cSi asumieron que los republicanos continuar\u00edan siendo elegidos para el senado del estado de Nueva York para siempre y que la ley nunca cambiar\u00eda\u201d, dice Kavanagh, \u201centonces en una democracia eso es generalmente una mala suposici\u00f3n\u201d.<\/p>\n
mark.vandevelde@ft.com<\/em><\/p>\n<\/div>\n
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