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El agente inmobiliario sueco Nermin Kuljanin tiene los auriculares puestos y golpea el teclado con los dedos. La vista del agua en el centro de Estocolmo es hermosa, pero Kuljanin la ignora. “Ahora tengo que trabajar el doble que antes para mantener altos mis ingresos”, dice el sueco de 38 a\u00f1os, que trabaja para la firma de corretaje Fantastic Frank a comisi\u00f3n. “Se tarda dos o tres veces m\u00e1s en vender una casa y tengo que hacer mucho m\u00e1s para reunir a compradores y vendedores”.\n <\/p>\n
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Cualquiera que est\u00e9 preocupado por el mercado de la vivienda en los Pa\u00edses Bajos deber\u00eda echar un vistazo a Suecia. Despu\u00e9s de a\u00f1os de aumentos de precios, los precios se desplomaron en promedio un 17 por ciento el a\u00f1o pasado. Suecia es l\u00edder en Europa.\n <\/p>\n
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La ca\u00edda libre afecta a los suecos que tienen que vender su casa, pero tambi\u00e9n a agentes inmobiliarios como Kuljanin, que no tienen un sueldo fijo. \u201cHe estado haciendo esto por m\u00e1s de diez a\u00f1os y conf\u00edo en mi red y experiencia\u201d, dice. “Pero veo que muchos j\u00f3venes colegas renuncian”.\n <\/p>\n
\n De una revista de interiores
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Durante a\u00f1os fue hosanna en el mercado de la vivienda en Suecia. Los precios se dispararon especialmente durante el per\u00edodo de la corona, porque muchos suecos comenzaron a trabajar desde casa. Debido a las tasas de inter\u00e9s particularmente bajas, muchos compradores pudieron obtener hipotecas m\u00e1s altas, lo que elev\u00f3 el precio a\u00fan m\u00e1s. “Era una cuesti\u00f3n de vigilar las ofertas en su tel\u00e9fono”, dice Kuljanin.\n <\/p>\n\n<\/source><\/source><\/picture>\nSven Wall\u00e9n, director de Fantastic Frank: “La gente que ahora se est\u00e1 metiendo en problemas en realidad ten\u00eda muy poco margen en sus ingresos”.<\/cite>Imagen de Ylva Sundgren para de Volkskrant<\/span><\/figcaption><\/p>\n<\/figure>\n\n
El punto de inflexi\u00f3n lleg\u00f3 a principios del a\u00f1o pasado. La facturaci\u00f3n de Fantastic Frank cay\u00f3 casi un 30 por ciento, dice el director Sven Wall\u00e9n (58). Su oficina es una de las m\u00e1s conocidas de Estocolmo y se distingue por invertir mucho dinero y energ\u00eda en la presentaci\u00f3n de viviendas, por lo que tambi\u00e9n cobra una tarifa relativamente alta. \u201cFuimos los primeros en Suecia en utilizar fot\u00f3grafos de la industria de la moda y estilistas. Queremos que las casas de nuestros clientes parezcan salidas de una revista de dise\u00f1o de interiores\u201d, dice Wall\u00e9n en su espaciosa oficina, donde hay un taz\u00f3n de uvas frescas sobre la mesa y fotos enmarcadas se colocan casi espont\u00e1neamente contra la pared.\n <\/p>\n
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Pero mientras sus vendedores ahora tienen que luchar para ganar suficiente dinero, nadie necesita sentir l\u00e1stima por Wall\u00e9n y sus tres socios. En los \u00faltimos cuatro a\u00f1os, los cuatro han exportado su concepto al extranjero. Ahora hay catorce sucursales de Fantastic Frank en siete pa\u00edses, incluidos Alemania y Dinamarca. No hay una crisis en todas partes, ve Wall\u00e9n. ‘En Lisboa el mercado est\u00e1 loco, Dubai est\u00e1 creciendo como loco’.\n <\/p>\n
\n fue demasiado f\u00e1cil
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Pero en Suecia, el estado de \u00e1nimo en el mercado es similar al clima exterior, est\u00e1 lloviznando. Seg\u00fan Wall\u00e9n, Suecia ahora est\u00e1 pagando este precio porque era demasiado f\u00e1cil comprar una casa, lo que hizo que el precio subiera demasiado durante a\u00f1os. Por ejemplo, no fue hasta 2017 que se hizo obligatorio devolver parte de tu pr\u00e9stamo. Pero incluso bajo las nuevas reglas, los compradores solo tienen que pagar la mitad del monto total del pr\u00e9stamo. Stefan Ingves, ex gobernador del Riksbank de Suecia, advirti\u00f3 en una entrevista esta semana que la deuda privada es una amenaza para la econom\u00eda.\n <\/p>\n\nEl tiempo de espera para una propiedad de alquiler en Estocolmo es de veinte a\u00f1os. ‘Los j\u00f3venes ya casi nunca consiguen un hogar.’<\/cite>Imagen Getty Im\u00e1genes<\/span><\/figcaption><\/p>\n<\/figure>\n\n
Un problema adicional es que Suecia suele optar por una tasa de inter\u00e9s variable. Eso ha resultado en tasas favorables en los \u00faltimos a\u00f1os, pero la desventaja es que las tasas de inter\u00e9s m\u00e1s altas de hoy se traducen r\u00e1pidamente en costos m\u00e1s altos para los propietarios de viviendas. Y eso se suma al aumento de los precios de la energ\u00eda y la inflaci\u00f3n de alrededor del 10 por ciento. \u201cNecesitamos m\u00e1s barreras para comprar una casa\u201d, dice Wall\u00e9n. \u201cEntonces, las personas que ahora se est\u00e1n metiendo en problemas en realidad ten\u00edan muy poco margen en sus ingresos. Eso no es saludable.\n <\/p>\n
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Mats Bergman, profesor de econom\u00eda en la Universidad de S\u00f6dert\u00f6rn en Estocolmo, tiene otra explicaci\u00f3n para la ca\u00edda excepcional de los precios suecos. Se\u00f1ala que Suecia no se vio afectada relativamente por la crisis econ\u00f3mica de 2008, que sumi\u00f3 al mercado inmobiliario holand\u00e9s en una ca\u00edda duradera. “El mercado de la vivienda aqu\u00ed solo experiment\u00f3 una ca\u00edda y los precios continuaron aumentando como lo hab\u00edan hecho desde principios de la d\u00e9cada de 1990”. El per\u00edodo de la corona form\u00f3 una ruptura con este crecimiento gradual. \u201cEl precio ahora ha ca\u00eddo a los niveles anteriores a la corona. As\u00ed que puedes decir que la situaci\u00f3n se ha normalizado.\n <\/p>\n
\n Paralizado por el miedo
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\u00c9l espera que el mercado inmobiliario se estabilice despu\u00e9s de treinta a\u00f1os de aumentos de precios. ‘A largo plazo, los precios deber\u00edan incluso caer, porque no tenemos escasez de suelo edificable en Suecia. De todos modos, el famoso economista Keynes lo dijo: a la larga todos estamos muertos, as\u00ed que no estoy seguro.\n <\/p>\n
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Wall\u00e9n es m\u00e1s optimista. \u00c9l espera m\u00e1s trabajo ya en la primavera. Ahora todo el mundo est\u00e1 paralizado por el miedo. Hemnet, nuestra Funda, solo contiene basura. Pero s\u00e9 que se recuperar\u00e1 de nuevo. \u00bfPor qu\u00e9? La gente muere, la gente se divorcia y tiene hijos. La gente siempre tiene razones de peso para mudarse.\n <\/p>\n
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Seg\u00fan Wall\u00e9n, no hay escasez de demanda. ‘La poblaci\u00f3n aqu\u00ed es la que crece m\u00e1s r\u00e1pido de todos los pa\u00edses europeos. Por la inmigraci\u00f3n, pero tambi\u00e9n porque los suecos tienen muchos hijos. Suecia es el pa\u00eds perfecto para criar ni\u00f1os.’ Seg\u00fan \u00e9l, la soluci\u00f3n est\u00e1 en m\u00e1s propiedades de alquiler. Un letrero en la pared es que el tiempo de espera para una casa de alquiler en Estocolmo es de veinte a\u00f1os. \u201cLos j\u00f3venes ya casi nunca consiguen un hogar. Dependen completamente de la ayuda de sus padres.\n <\/p>\n