Charlotte, que tiene sesenta y tantos a\u00f1os y est\u00e1 impaciente por mudarse a Florida, ha reducido el precio de su apartamento de dos dormitorios en el Upper East Side en una quinta parte, a 2 millones de d\u00f3lares. Despu\u00e9s de tres meses sin una oferta adecuada, Amy Schwab Owens renunci\u00f3 a tratar de vender su departamento de Chelsea, a pesar de reducir el precio en $ 300,000 a $ 3,25 millones, y comenz\u00f3 a alquilarlo. Desde que lo incluy\u00f3 en la lista en septiembre, Jen Insardi ha estado esperando una oferta aceptable por su condominio de cuatro habitaciones de $ 7.995 millones en Tribeca, que ha pasado m\u00e1s de dos a\u00f1os renovando. <\/p>\n
Todos est\u00e1n atrapados en la desaceleraci\u00f3n del mercado inmobiliario de Manhattan. A medida que el aumento de las tasas hipotecarias en los EE. UU. limita lo que los compradores pueden pagar, o est\u00e1n dispuestos a pagar, muchos vendedores de viviendas de alto valor est\u00e1n haciendo grandes descuentos para lograr una venta. Otros se apegan a lo que creen que valen sus casas, o las retiran del mercado por completo. <\/p>\n
La combinaci\u00f3n de vendedores intransigentes y compradores cautelosos significa que el n\u00famero de ventas acordadas en Manhattan entre octubre y diciembre del a\u00f1o pasado fue aproximadamente la mitad que en el mismo per\u00edodo del a\u00f1o anterior, dice el agente inmobiliario de Nueva York Serhant.<\/p>\n
\u201cNunca ha sido dif\u00edcil vender una casa por aqu\u00ed\u201d, dice Charlotte, que ha vivido en su vecindario del Upper East Side durante m\u00e1s de 20 a\u00f1os y se neg\u00f3 a dar su nombre real. \u201cLa gente sol\u00eda detenerme y decir: ‘Si alguna vez te mudas, av\u00edsame’; estaban desesperados por vivir aqu\u00ed. Pero esta vez, todos los que vienen a visitar la casa est\u00e1n discutiendo sobre cosas tan peque\u00f1as\u201d. <\/p>\n
Los precios comenzaron a caer a principios del a\u00f1o pasado. El mes pasado, el precio medio de una venta acordada en Manhattan fue de 1,199 millones de d\u00f3lares, un 17 % menos que en diciembre de 2021. <\/p>\n
La desaceleraci\u00f3n es parte de una tendencia nacional, con ca\u00eddas de precios y ventas de viviendas m\u00e1s pronunciadas en ciudades que hab\u00edan sido populares entre los compradores de la era de la pandemia, especialmente en Florida y California. Las ventas de viviendas en EE. UU. cayeron todos los meses el a\u00f1o pasado, seg\u00fan la Asociaci\u00f3n Nacional de Agentes Inmobiliarios. Este a\u00f1o, espera que las ventas de viviendas usadas caigan a su total anual m\u00e1s bajo desde 2012, cuando el mercado inmobiliario a\u00fan se estaba recuperando de la crisis de las hipotecas de alto riesgo.<\/p>\n
En Nueva York, Garrett Derderian, jefe de investigaci\u00f3n de la agencia inmobiliaria Serhant, dice: \u201cLas ventas de viviendas han ca\u00eddo m\u00e1s abruptamente en el caso de las casas m\u00e1s grandes y caras, exactamente aquellas que fueron m\u00e1s populares despu\u00e9s del brote de covid\u201d. En septiembre, una casa en Hudson Yards se vendi\u00f3 por $35 millones; primero se puso a la venta por 59 millones de d\u00f3lares. <\/p>\n
Pero muchos vendedores est\u00e1n dispuestos a esperar a que los precios mejoren antes de vender. <\/p>\n \t\t\t\tJen Insardi en su condominio de $7.995mn en Tribeca \u00a9 DDreps Insardi se fue de Nueva York con su familia a Nashville en junio de 2021. Pero ha seguido invirtiendo tiempo y dinero (aproximadamente $2,2 millones en total) en una renovaci\u00f3n total de su apartamento en Manhattan, que complet\u00f3 en oto\u00f1o. La casa terminada est\u00e1 ilustrada con elegantes fotograf\u00edas en el sitio web de su agente; inusualmente, presenta a la propia Insardi, una exitosa dise\u00f1adora de joyas, que combina los roles de influenciadora y agente inmobiliaria de alto nivel. <\/p>\n \u201cNo parece necesario bajar el precio: la casa es demasiado buena\u201d, dice.<\/p>\n \u201cSimplemente no estaba consiguiendo ni cerca de lo que esperaba\u201d, dice Schwab Owens. Ella y su esposo dividen su tiempo entre Colorado y Maryland, por lo que la casa de dos habitaciones no les sirve mucho, pero ella est\u00e1 recibiendo una buena tarifa de alquiler y cree que la demanda de los compradores se recuperar\u00e1 con el tiempo. <\/p>\n \u201cTiene sentido simplemente esperar: me imagino que lo volveremos a poner en el mercado en dos a\u00f1os\u201d, dice ella. <\/p>\n Entonces, \u00bfqu\u00e9 se necesita para que el mercado vuelva a moverse? Mientras que los vendedores son<\/strong> a la espera de que los precios suban, los compradores son reacios a completar la compra de viviendas a pesar de los recortes de precios, ya que esto significar\u00eda renunciar a las hipotecas de bajo inter\u00e9s.<\/p>\n En el Reino Unido, los compradores pueden transferir hipotecas con ellos de una casa a otra, pero la mayor\u00eda de los productos de EE. UU. caducan cuando se vende una casa y se compra una nueva, lo que obliga al comprador a obtener una nueva hipoteca, a una tasa de inter\u00e9s m\u00e1s alta. <\/p>\n En el a\u00f1o hasta el 5 de enero de 2023, la tasa promedio de una hipoteca de tasa fija de EE. UU. a 30 a\u00f1os aument\u00f3 del 3,22 % al 6,48 %, seg\u00fan la compa\u00f1\u00eda hipotecaria Freddie Mac. Para una casa de $ 1 mill\u00f3n con un pago inicial del 20 por ciento, esto podr\u00eda significar que los pagos mensuales t\u00edpicos de capital e intereses saltan de $ 3,468 a $ 5,046. <\/p>\n Josh, de 31 a\u00f1os, que trabaja para un importante banco de EE. UU., y su esposa compraron su primera casa, un apartamento de una habitaci\u00f3n en Midtown, en 2019, con un pr\u00e9stamo al 2,25 por ciento.<\/p>\n La pareja espera su primer hijo en abril y les gustar\u00eda mudarse a un lugar m\u00e1s grande. \u201cPero si vendi\u00e9ramos ahora, renunciar\u00eda a mi tasa hipotecaria y tendr\u00eda que pedir prestado nuevamente a m\u00e1s del 6 por ciento hasta que las tasas bajen y pueda refinanciar\u201d, dice Josh, quien se neg\u00f3 a dar su nombre real. (Las multas por redenci\u00f3n de hipotecas son raras en los EE. UU., lo que significa que los compradores generalmente pueden refinanciar cuando las tasas bajan, con un costo bajo).<\/p>\n Entonces, Josh solo se mudar\u00e1 si una buena oferta en una casa nueva lo compensa por los pagos de hipoteca m\u00e1s altos que enfrentar\u00e1, una perspectiva poco probable, dice. \u201cNos quedaremos donde estamos a menos que se presente una verdadera ganga. Todos dicen que puedes hacer que funcione durante los primeros seis meses. [of the baby\u2019s life]y tenemos a nuestros padres cerca\u201d. <\/p>\n \u201cLa raz\u00f3n principal de la desaceleraci\u00f3n es que cualquiera que haya refinanciado o comprado en los \u00faltimos cuatro a\u00f1os est\u00e1 comprometido con su tasa hipotecaria\u201d, dice Jonathan Miller, profesor de bienes ra\u00edces residenciales en la Universidad de Columbia en Nueva York.<\/p>\n En mercados como el Reino Unido, pocas hipotecas tienen tasas fijas por m\u00e1s de cinco a\u00f1os, pero en los EE. UU. la t\u00edpica hipoteca de tasa fija es por 30 a\u00f1os, lo que hace que los compradores se muestren reacios a renunciar a ellas mud\u00e1ndose. <\/p>\n Muchos economistas predicen que es probable que las tasas de inter\u00e9s de EE. UU. alcancen su punto m\u00e1ximo el pr\u00f3ximo a\u00f1o, pero Miller cree que es muy poco probable que las tasas hipotecarias caigan por debajo del 4 por ciento en los pr\u00f3ximos cinco a\u00f1os. <\/p>\n Por lo tanto, los vol\u00famenes de ventas de Manhattan permanecer\u00e1n estancados en niveles hist\u00f3ricamente bajos durante varios a\u00f1os, agrega. \u201cLas ventas m\u00e1s bajas son la historia mientras las tasas hipotecarias se mantengan elevadas\u201d.<\/p>\n Patrice Derrington, profesor asociado de bienes ra\u00edces de Holliday en la Universidad de Columbia, no est\u00e1 de acuerdo. \u201cLas bonificaciones reducidas a principios de este a\u00f1o para los trabajadores de tecnolog\u00eda y finanzas podr\u00edan desencadenar ca\u00eddas de precios porque, como consecuencia, muchos tendr\u00e1n que vender sus casas\u201d.<\/p>\n Ella se\u00f1ala la alta proporci\u00f3n de viviendas en Manhattan propiedad de trabajadores financieros y tecnol\u00f3gicos, muchos de los cuales dependen de sus bonos para pagar porciones del monto principal del pr\u00e9stamo cada a\u00f1o y reducir los pagos de intereses posteriores. <\/p>\n Goldman Sachs, que anunci\u00f3 despidos esta semana, recortar\u00e1 las bonificaciones de los banqueros de inversi\u00f3n en al menos un 40 por ciento; los recientes recortes de empleos en Morgan Stanley y Citigroup sugieren que estas empresas podr\u00edan hacer lo mismo. Las grandes empresas de tecnolog\u00eda, incluidas Meta, Amazon, Netflix y Twitter, han realizado recortes de empleos a gran escala en los \u00faltimos meses. <\/p>\n Miller dice que las reglas introducidas despu\u00e9s de la crisis financiera para limitar las bonificaciones como parte del pago total y diferirlas durante varios a\u00f1os significar\u00e1n que las bonificaciones bajas este a\u00f1o tendr\u00e1n solo un peque\u00f1o impacto en los precios. \u201cLos bonos no son el indicador de la fortaleza del mercado de Manhattan que eran antes de 2008\u201d.<\/p>\n A medida que caen los ingresos por la venta de viviendas, los agentes recurren al mercado de alquiler para obtener ingresos. Ken Johnson, economista de bienes ra\u00edces de Florida Atlantic University y ex agente, predice que uno de cada cinco de los 1,5 millones de agentes de bienes ra\u00edces de Estados Unidos perder\u00e1 su trabajo en los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os. <\/p>\n Los corredores hipotecarios, los tasadores y los grupos de construcci\u00f3n tambi\u00e9n est\u00e1n reportando fuertes ca\u00eddas en los ingresos desde que la Reserva Federal de EE. UU. comenz\u00f3 a aumentar las tasas de inter\u00e9s en marzo. <\/p>\n \n\t\t\t\t<\/p>\n \t\t\t\t\t$ 1.199 millones \t\t\t\t\tPrecio medio de venta de una casa acordada el mes pasado en Manhattan. Los precios alcanzaron un m\u00e1ximo de 1,45 millones de d\u00f3lares en diciembre de 2021 Los precios en el mercado de alquiler de Manhattan aumentaron el a\u00f1o pasado: el alquiler mensual promedio de los contratos de arrendamiento firmados en 2022 fue de $ 5,345 por mes, frente a $ 4,460 en 2021, seg\u00fan Serhant. <\/p>\n Para aquellos que no tienen que vender, los altos precios de los alquileres facilitan retrasar la venta de una casa hasta que los precios aumenten. <\/p>\n Dentro de las 24 horas de haber dado instrucciones a su agente para que comercializara su casa de dos habitaciones en Chelsea en noviembre, Schwab Owens ten\u00eda dos ofertas. Finalmente, la alquil\u00f3 por $11,000 al mes, frente a los $8,000 que cobraba hace un a\u00f1o cuando sac\u00f3 la casa del mercado para prepararla para la venta. \u201cEl mercado de alquiler significa que no tenemos que apresurarnos\u201d, dice ella. <\/p>\n Para aquellos que buscan una casa de alquiler decente, la b\u00fasqueda contin\u00faa siendo dif\u00edcil y los frutos costosos. El empresario Pat Phelan, de 57 a\u00f1os, busc\u00f3 durante siete meses despu\u00e9s de llegar de su Irlanda natal para establecer una serie de cl\u00ednicas de Botox cosm\u00e9tico, aloj\u00e1ndose en Airbnbs y habitaciones de hotel mientras tanto. <\/p>\n \u201cIba a abrir casas, y fue impactante: eran cajas y hab\u00eda 50 personas en una cola esperando para verlas\u201d, dice. \u201cRevisaba los sitios web, preguntaba a mis amigos, [looking for] cualquier cosa. No soy exigente: si hay una cama y un sof\u00e1, estoy feliz. Pero fue imposible\u201d.<\/p>\n \t\t\t\tCuando Amy Schwab Owens no pudo vender su apartamento de Chelsea por el precio adecuado, decidi\u00f3 alquilarlo \u00a9 Anne Owens Finalmente, a mediados de diciembre, Phelan, que hasta ese momento se hab\u00eda negado a contratar a un agente inmobiliario debido a los honorarios que cobra, cedi\u00f3. El agente le encontr\u00f3 un apartamento de dos habitaciones de 750 pies cuadrados en Kip’s Bay, en el lado este de Manhattan, por $ 5,250 por mes. <\/p>\n \u201cEn realidad es un apartamento de un dormitorio: el segundo est\u00e1 separado del sal\u00f3n principal por un tabique endeble\u201d, lamenta. \u201cY acabo de separarme de $5,600 para pagarle al agente\u201d. <\/p>\n Desde noviembre, los alquileres comenzaron a estabilizarse, dice Miller. Pero aquellos que esperan que caigan pueden sentirse decepcionados. \u201cHan alcanzado alg\u00fan tipo de umbral de asequibilidad. Pero lo \u00fanico que puede derribarlos es una recesi\u00f3n que provoque p\u00e9rdidas generalizadas de puestos de trabajo\u201d. <\/p>\n Entre octubre y diciembre del a\u00f1o pasado se acordaron 2.191 ventas de viviendas en Manhattan, frente a las 4.045 del mismo per\u00edodo de 2021. <\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n En total, casi una de cada tres ventas registradas entre octubre y diciembre tuvo descuentos del 10 por ciento o m\u00e1s, seg\u00fan los agentes inmobiliarios de Serhant. <\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n <\/experimental><\/p>\n Ent\u00e9rese primero de nuestras \u00faltimas historias \u2014 s\u00edganos <\/em>@FTProperty<\/em><\/a> en Twitter o <\/em>@ft_houseandhome<\/em><\/a> en Instagram<\/em><\/p>\n<\/div>\n![\"Jen](\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Alto-y-seco-en-Manhattan-compradores-y-vendedores-en-un.jpg\")
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