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Hay m\u00e1s del doble de viviendas en venta que hace un a\u00f1o, cuestan menos y tardan mucho m\u00e1s en venderse. Adem\u00e1s de los intereses hipotecarios, que se cuadruplicaron ese a\u00f1o, el mundo est\u00e1, por lo tanto, en una mejor posici\u00f3n para los compradores de viviendas.<\/p>\n
Ese es m\u00e1s o menos el resumen de las cifras del \u00faltimo trimestre de 2022 de la Asociaci\u00f3n Holandesa de Corredores (NVM), a la que est\u00e1n afiliados el 70 por ciento de los corredores. Esto significa que el cambio en el mercado de la vivienda ahora es un hecho: todo lo que sube tiene que bajar<\/em>es la ley.<\/p>\n Los precios de la vivienda ahora tambi\u00e9n est\u00e1n cayendo anualmente durante los \u00faltimos nueve a\u00f1os: el precio de las viviendas ocupadas por sus propietarios (no las construcciones nuevas) fue en promedio un 6,4 por ciento m\u00e1s bajo que hace un a\u00f1o. Aunque el precio promedio de la vivienda cay\u00f3 un 5,8 por ciento en el tercer trimestre del a\u00f1o pasado, la mayor ca\u00edda trimestral jam\u00e1s registrada, a\u00fan aument\u00f3 ligeramente a\u00f1o tras a\u00f1o. Esa fiesta ya termin\u00f3.<\/p>\n En la medida en que se trataba de una fiesta: los recientes aumentos de precios fueron tan altos, el a\u00f1o pasado incluso del 21 por ciento, que cada vez menos buscadores de vivienda pod\u00edan mantenerlos. Y, sin embargo, todav\u00eda estaban haciendo cola frente a una casa, a menudo literalmente. Pero ahora que las tasas hipotecarias est\u00e1n subiendo y los medios hablan de un ‘r\u00e1pido enfriamiento’, su entusiasmo ha disminuido considerablemente.<\/p>\n Cinco cifras sorprendentes del informe NVM. <\/p>\n En el \u00faltimo trimestre de 2022, se pusieron a la venta un 23 % m\u00e1s de viviendas unifamiliares que el a\u00f1o anterior. <\/strong>Durante el mismo per\u00edodo, se vendieron un 19 por ciento menos de viviendas unifamiliares. Incluso si observa todos los tipos de casas juntos, se pusieron a la venta m\u00e1s casas que hace un a\u00f1o (14 por ciento) y se vendieron menos (8 por ciento). <\/p>\n Si bien en los \u00faltimos a\u00f1os la gente generalmente primero compraba una casa y luego la vend\u00eda, ese orden ahora se ha invertido, seg\u00fan NVM. En el mercado actual, la pregunta de c\u00f3mo vender su casa es m\u00e1s emocionante que la pregunta de si encontrar\u00e1 un nuevo hogar. <\/p>\n Esto es m\u00e1s cierto para el segmento caro, una tendencia que es com\u00fan en un cambio a la baja en los precios de la vivienda. Despu\u00e9s de todo, las casas m\u00e1s caras a menudo albergan a personas que se mudan y pueden posponer su mudanza si su casa ya no rinde lo que val\u00eda antes. Y una tasa de inter\u00e9s m\u00e1s alta tiene el mayor efecto neto sobre los montos de hipoteca m\u00e1s grandes. En el cuarto trimestre de 2022, se vendi\u00f3 no menos del 40 por ciento menos de viviendas por valor de m\u00e1s de un mill\u00f3n de euros en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior, seg\u00fan el NVM.<\/p>\n \t\tLea tambi\u00e9n: Los compradores se han vuelto m\u00e1s selectivos y las diferencias regionales son grandes<\/strong> Tome las cifras sobre el municipio de \u00c1msterdam, que la Asociaci\u00f3n de Agentes de Bienes Ra\u00edces de \u00c1msterdam public\u00f3 el jueves. La mayor disminuci\u00f3n de precios se observ\u00f3 en las casas unifamiliares: el precio del metro cuadrado fue un 19 por ciento m\u00e1s bajo que en el tercer trimestre. Cabe se\u00f1alar que no se han vendido m\u00e1s de 23 casas; no hay tantas casas unifamiliares en \u00c1msterdam. La gran mayor\u00eda de las viviendas vendidas (1.741 de 1.980) en la capital fueron apartamentos, de los que el precio del metro cuadrado cay\u00f3 ‘s\u00f3lo’ un 3,6 por ciento.<\/p>\n De viviendas entre 150.000 y 200.000 euros, se vendi\u00f3 un 30 por ciento m\u00e1s que en el trimestre anterior.<\/strong> Mientras que el segmento superior falla, las personas del segmento inferior aprovechan su oportunidad; aqu\u00ed es donde la escasez ha sido mayor en los \u00faltimos a\u00f1os. Las cifras de NVM muestran que se vendieron m\u00e1s viviendas de hasta 3.000 \u20ac en el \u00faltimo trimestre que un a\u00f1o antes. A partir de ese precio, el n\u00famero de transacciones empieza a bajar, desde los 750.000 euros incluso de forma considerable: en m\u00e1s de un 20 por ciento. <\/p>\n Las viviendas muy asequibles y las bastante caras, por otro lado, no constituyen una parte tan grande del mercado de viviendas ocupadas por sus propietarios. De todas las casas vendidas, el 4 por ciento cost\u00f3 menos de dos toneladas y el 8 por ciento cost\u00f3 m\u00e1s de 7,5 toneladas.<\/p>\n Una casa est\u00e1 ahora en el mercado por un promedio de 64 d\u00edas.<\/strong> Eso es considerablemente m\u00e1s que hace un a\u00f1o: entonces eran 44 d\u00edas. Mientras tanto, 1 de cada 5 viviendas est\u00e1 en venta hasta por seis meses, mucho m\u00e1s que hace un a\u00f1o: cuando era 1 de cada 11.<\/p>\n Tambi\u00e9n se est\u00e1 volviendo cada vez menos sobrepujado. En el \u00faltimo trimestre, esto sucedi\u00f3 con el 45 por ciento de las casas vendidas, en comparaci\u00f3n con dos tercios en el trimestre anterior. Apenas hay diferencia entre el precio de venta y el precio pagado. Hace un a\u00f1o, el precio de compra todav\u00eda estaba un 9 por ciento por encima del monto por el cual se ofreci\u00f3 la casa. <\/p>\n El precio medio de venta de una vivienda de obra nueva es de 498.000 euros.<\/strong> Eso es mucho m\u00e1s que para una vivienda existente, por la que se pagan 407.000. Seg\u00fan el NVM, esta es una de las causas del retraso en las ventas de obra nueva. El n\u00famero de casas nuevas vendidas el \u00faltimo trimestre estuvo al nivel de la crisis crediticia, hace unos catorce a\u00f1os. No se puede decir por la oferta que la cantidad de casas nuevas puestas a la venta est\u00e1 disminuyendo. Esto ha aumentado debido al bajo n\u00famero de ventas. En tres cuartas partes de un a\u00f1o, el n\u00famero de viviendas nuevas disponibles se ha duplicado hasta las 18.700, la cifra m\u00e1s alta desde finales de 2015.<\/p>\n El precio de venta promedio de las casas puestas a la venta en el cuarto trimestre es un 7 por ciento m\u00e1s alto que hace un a\u00f1o. <\/strong>Eso es llamativo, ya que el precio de transacci\u00f3n (el precio al que se vende la casa) ciertamente ha estado cayendo desde hace alg\u00fan tiempo. Indica que los propietarios a\u00fan no est\u00e1n acostumbrados al nuevo mercado. Sufren de la llamada aversi\u00f3n a la p\u00e9rdida: resistencia a vender su casa por un precio inferior al que val\u00eda anteriormente. \u201cSi los precios solicitados se desv\u00edan demasiado de los precios de venta, es m\u00e1s probable que se tarde mucho m\u00e1s en vender la casa y que el vendedor eventualmente se quede fuera del mercado\u201d, se\u00f1ala NVM. de hecho<\/p>\n\n\n<\/p><\/div>\n23 por ciento<\/h2>\n
\n<\/span><\/p>\n30 por ciento<\/h2>\n
64 d\u00edas <\/h2>\n
498.000 euros <\/h2>\n
7 por ciento<\/h2>\n