Los precios de las viviendas existentes ocupadas por sus propietarios cayeron un promedio de 3,7 por ciento en el cuarto trimestre del a\u00f1o pasado en comparaci\u00f3n con los tres meses anteriores. Esto significa que las viviendas se han vuelto m\u00e1s baratas por segundo trimestre consecutivo, seg\u00fan cifras de la asociaci\u00f3n inmobiliaria NVM el jueves. El precio medio de venta del \u00faltimo trimestre fue de 407.000 euros.<\/p>\n
El precio de venta promedio incluso cay\u00f3 un 6,4 por ciento anual. Esto se debe principalmente al aumento de la inflaci\u00f3n, los costos de energ\u00eda y los intereses hipotecarios (que se cuadruplicaron en un a\u00f1o): los compradores de viviendas simplemente no pueden pagar m\u00e1s por una casa. Sin embargo, casi la mitad de todas las viviendas vendidas en el cuarto trimestre se vendieron por encima del precio de venta. <\/p>\n
Cabe se\u00f1alar que las diferencias regionales siguen siendo grandes. En promedio, los precios cayeron m\u00e1s en \u00c1msterdam y sus alrededores (9 por ciento anual), La Haya y Utrecht (ambos 7 por ciento). En la ciudad de Delfzijl en Groningen, los precios aumentaron considerablemente por segundo trimestre consecutivo (15 por ciento). Y los precios tambi\u00e9n subieron en otros lugares fuera del Randstad, como Twente, Zeeland y South Limburg. <\/p>\n \t\tLea m\u00e1s sobre las diferencias regionales en los precios de la vivienda: \u00bfSeguir\u00e1n cayendo los precios de la vivienda? Los compradores se han vuelto m\u00e1s selectivos y las diferencias regionales son grandes<\/strong> Al mismo tiempo, el n\u00famero de viviendas en venta aument\u00f3 en el \u00faltimo trimestre: el NVM ve una duplicaci\u00f3n en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior. Se vendieron menos casas y se pusieron m\u00e1s a la venta. El mercado de la vivienda se encuentra, por tanto, seg\u00fan la asociaci\u00f3n de corredores, en “aguas algo m\u00e1s tranquilas”. Los compradores tienen m\u00e1s opciones a precios algo m\u00e1s bajos. Debido al fuerte aumento de las tasas de inter\u00e9s de las hipotecas, los costos mensuales de los compradores no caer\u00e1n autom\u00e1ticamente. <\/p>\n Seg\u00fan el NVM, las ca\u00eddas de precios han alcanzado un “punto de inflexi\u00f3n” en comparaci\u00f3n con fines de 2021. Luego, los precios de la vivienda aumentaron en promedio alrededor del 20 por ciento anual. En el tercer trimestre de 2022, despu\u00e9s de a\u00f1os de aumentos, los precios de la vivienda cayeron un promedio de 5,8 por ciento en comparaci\u00f3n con los tres meses anteriores, la mayor ca\u00edda trimestral jam\u00e1s registrada. <\/p>\n Para paliar la actual crisis de la vivienda, el ministro de Vivienda, Hugo de Jonge (CDA), prometi\u00f3 construir al menos 900.000 nuevas viviendas para 2030, desde viviendas sociales hasta pisos para personas mayores. El NVM est\u00e1 preocupado por la oferta de viviendas nuevas. Debido a que los costos de construcci\u00f3n han aumentado, los precios de las casas nuevas no pueden caer junto con los de otras casas. Con 498.000 euros, el precio medio de venta de una vivienda de obra nueva es considerablemente superior al de otras viviendas. Esto ejerce presi\u00f3n sobre las ventas: el n\u00famero de casas nuevas vendidas fue un 20 por ciento menor en el cuarto trimestre que en el trimestre anterior. <\/p>\n El vicepresidente del departamento de vivienda de NVM, Chris van Zantwijk, teme que la nueva construcci\u00f3n se convierta en “un ni\u00f1o problem\u00e1tico”. “Para nosotros, es muy cuestionable si la nueva construcci\u00f3n seguir\u00e1 siendo factible, escalable y asequible”, dice Van Zantwijk. \u201cLos compradores est\u00e1n pisando el freno y los desarrolladores y constructores tambi\u00e9n est\u00e1n haciendo tiempo\u201d. Seg\u00fan \u00e9l, corresponde a los municipios y provincias cooperar con los objetivos de la construcci\u00f3n y designar los lugares donde se puede realizar la construcci\u00f3n. \u201cEs importante saber qu\u00e9 buscan los compradores. Por ejemplo, las casas unifamiliares son populares, pero ahora son inasequibles para un grupo en crecimiento\u201d.<\/p>\n \t\tLea tambi\u00e9n: \u00bfAyudar\u00e1n los seis programas de pol\u00edticas de Hugo de Jonge a resolver la crisis de la vivienda?<\/strong> Las rentas del sector privado tambi\u00e9n descendieron ligeramente en el \u00faltimo trimestre de 2022 respecto al mismo trimestre del a\u00f1o anterior. Esta es una disminuci\u00f3n del 1.1 por ciento, informa la plataforma de viviendas de alquiler. Pararius<\/a> Jueves. A finales de 2021, el metro cuadrado costaba una media de 16,78 euros, que un a\u00f1o despu\u00e9s eran 16,59 euros. Seg\u00fan Pararius, se ha visto un estancamiento del aumento de la renta desde principios de 2022. El \u00faltimo trimestre, los alquileres cayeron por debajo del nivel del a\u00f1o anterior por primera vez. <\/p>\n Pero los precios no est\u00e1n cayendo en todas partes: en las ciudades, especialmente en las grandes ciudades, la plataforma de vivienda en alquiler mide principalmente los aumentos de precios. Los alquileres en Amsterdam son casi un 11 por ciento m\u00e1s altos que el a\u00f1o anterior. Los precios tambi\u00e9n aumentaron en La Haya (5,9 por ciento), Eindhoven (6,7 por ciento), R\u00f3terdam (2,3 por ciento) y Utrecht (1 por ciento). Esto se debe a que hay menos casas disponibles, dice Pararius. El n\u00famero de viviendas del sector privado ofrecidas en alquiler fue un 9 por ciento menos que el a\u00f1o anterior. Debido a que la demanda de vivienda en las grandes ciudades va en aumento, los precios siguen subiendo. <\/p>\n<\/p><\/div>\n
\n<\/span><\/p>\nPunto de retorno<\/h2>\n
Prop\u00f3sito del edificio<\/h2>\n
![\"\"](\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Viviendas-ocupadas-por-propietarios-un-49-por-ciento-mas-caras.jpg\"\/)
\n<\/picture>\n<\/p>\n
\n<\/span><\/p>\nVivienda de alquiler en el sector libre<\/h2>\n