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La rama inmobiliaria de Temasek de Singapur se defendi\u00f3 de una revuelta por su plan para formar un fondo inmobiliario de 10.500 millones de d\u00f3lares singapurenses (7.700 millones de d\u00f3lares estadounidenses), ofreciendo 2.200 millones de d\u00f3lares adicionales en efectivo para apaciguar a los accionistas en una rara concesi\u00f3n del inversor estatal.<\/p>\n
La fusi\u00f3n propuesta entre Mapletree Commercial Trust y Mapletree North Asia Commercial Trust, ambas dirigidas por Mapletree Investments, la rama inmobiliaria de Temasek, se anunci\u00f3 por primera vez en diciembre. Se esperaba que el acuerdo creara el s\u00e9ptimo fideicomiso inmobiliario m\u00e1s grande de Asia.<\/p>\n
Pero el fondo activista Quarz Capital critic\u00f3 p\u00fablicamente la gesti\u00f3n del MNACT en febrero, alegando que el acuerdo subvaluaba \u201csignificativamente\u201d la cartera de propiedades del fideicomiso. Cuestion\u00f3 que los directivos del MNACT hubieran recomendado la misma oferta si hubiera venido de una empresa con la que no estaba directamente relacionado.<\/p>\n
Tras la presi\u00f3n de los accionistas, Mapletree Investments sorprendi\u00f3 esta semana a los inversores con una nueva oferta para fusionar los dos fideicomisos cotizados vinculados a Temasek, un inversor de 381.000 millones de d\u00f3lares singapurenses con participaciones en muchas de las principales empresas cotizadas de Singapur, que los accionistas de los fondos han indicado que aceptar\u00e1n. en una votaci\u00f3n de mayo.<\/p>\n
Tales cr\u00edticas a los acuerdos de alto perfil son raras en Singapur, donde los inversores y las corporaciones pueden estar estrechamente vinculados con el gobierno gobernante, dijeron los expertos. Pero la bolsa de valores de la ciudad-estado se ha visto recientemente bajo una presi\u00f3n cada vez mayor para abordar una serie de esc\u00e1ndalos de gobierno que amenazan con socavar su intento de desplazar a Hong Kong como el principal centro financiero de la regi\u00f3n. <\/p>\n
Los gerentes de los dos fideicomisos introdujeron el lunes una opci\u00f3n para recibir S$1,19 por acci\u00f3n totalmente en efectivo, en lugar de acciones en el fideicomiso fusionado. Mapletree Investments comprometi\u00f3 2200 millones de d\u00f3lares singapurenses adicionales para financiar la oferta en efectivo y renunci\u00f3 a su derecho a las tarifas de adquisici\u00f3n.<\/p>\n
Los gerentes de los dos fideicomisos dijeron que se hab\u00edan adherido a los protocolos de gobierno corporativo, con \u201cnegociaciones rigurosas\u201d respaldadas por valoraciones independientes. Un portavoz de Temasek se neg\u00f3 a comentar y agreg\u00f3 que el inversionista no dirige las operaciones de las empresas en su cartera.<\/p>\n
Si bien la valoraci\u00f3n del MNACT se mantuvo sin cambios, la oferta disip\u00f3 los temores de que las tenencias de los inversionistas se hubieran diluido si permanecieran invertidos.<\/p>\n
Jan Moermann, director gerente de Quarz Capital, dijo que la oferta revisada, que se someter\u00e1 a votaci\u00f3n en mayo, era “una oferta bastante buena”.<\/p>\n
\u201cEs un tema dif\u00edcil porque las entidades gubernamentales [are involved]\u201d, agreg\u00f3. \u201cPara que salgan y aumenten la opci\u00f3n de efectivo. Eso es bastante fuerte\u201d.<\/p>\n