\n<\/p>\n
Berl\u00edn (Reuters) – El fuerte aumento de los precios, los costos crediticios m\u00e1s altos y la escasez de materiales han detenido el auge de la construcci\u00f3n en Alemania: el volumen real de construcci\u00f3n cay\u00f3 un dos por ciento en 2022 y, por lo tanto, por primera vez en a\u00f1os, seg\u00fan un estudio publicado el mi\u00e9rcoles por el Instituto Alem\u00e1n de Investigaci\u00f3n Econ\u00f3mica (DIW). <\/p>\n
Para el a\u00f1o en curso, los investigadores de Berl\u00edn predicen una disminuci\u00f3n de una magnitud similar. Reci\u00e9n en 2024 el volumen de construcci\u00f3n, ajustado por inflaci\u00f3n, volver\u00e1 a ser positivo. Por lo tanto, la construcci\u00f3n de apartamentos en particular se ve afectada de manera desproporcionada por las ca\u00eddas. <\/p>\n
“La construcci\u00f3n residencial siempre ha crecido m\u00e1s r\u00e1pido que el volumen total de construcci\u00f3n durante muchos a\u00f1os”, dijo la autora del estudio, Laura Pagenhardt. “Ahora hay signos de un cambio de tendencia, especialmente en la nueva construcci\u00f3n, que la pol\u00edtica debe tener en cuenta”. El objetivo del gobierno federal de construir 400.000 viviendas nuevas al a\u00f1o est\u00e1 muy lejos. En los dos \u00faltimos a\u00f1os no se han construido m\u00e1s de 300.000. En este a\u00f1o y el pr\u00f3ximo, el DIW espera que el empeoramiento de las condiciones financieras y la incertidumbre pol\u00edtica hagan que los inversores act\u00faen con a\u00fan m\u00e1s cautela.<\/p>\n
Por lo tanto, los expertos piden un cambio de estrategia. Es cierto que el gobierno federal ya decidi\u00f3 medidas de incentivos fiscales para la construcci\u00f3n de viviendas. Pero hay que centrarse m\u00e1s en la densificaci\u00f3n del stock existente para crear nuevos espacios habitables asequibles, especialmente en las \u00e1reas metropolitanas. Al mismo tiempo, existe el riesgo de que una gran parte de la financiaci\u00f3n, especialmente para la rehabilitaci\u00f3n de edificios energ\u00e9ticamente eficientes, se esfume debido al aumento de los precios si no se fortalece la oferta adem\u00e1s de la demanda. <\/p>\n
“Lo que se necesita es un plan maestro que no solo apoye la demanda con programas de financiaci\u00f3n a largo plazo, sino que tambi\u00e9n contrarreste los cuellos de botella en la oferta”, dijo el coautor Martin Gornig. Adem\u00e1s, se debe promover con mayor fuerza la expansi\u00f3n de las capacidades de planificaci\u00f3n, producci\u00f3n e instalaci\u00f3n para contrarrestar los cuellos de botella en el suministro y, por ende, los aumentos de precios.<\/p>\n<\/div>\n