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Las calles comerciales holandesas estaban m\u00e1s llenas a fines de 2022 que en a\u00f1os. Pero eso se debe principalmente a que se hacen m\u00e1s peque\u00f1os cada a\u00f1o. Una vez m\u00e1s, 3.700 espacios comerciales ‘desaparecieron’ en ciudades y pueblos holandeses el a\u00f1o pasado. En algunos casos porque fueron demolidos, pero mucho m\u00e1s a menudo porque el propietario decidi\u00f3 convertirlos en oficinas o viviendas.<\/p>\n
Debido a que el stock de propiedades minoristas cay\u00f3 el a\u00f1o pasado, la vacante tambi\u00e9n disminuy\u00f3 r\u00e1pidamente, se\u00f1al\u00f3 el lunes el investigador de mercado Locatus. Cada a\u00f1o, a fines de diciembre, el especialista en cifras mide qu\u00e9 propiedades comerciales en las ciudades y pueblos holandeses est\u00e1n llenas y cu\u00e1les no. Seg\u00fan Locatus, el 6 por ciento de los 212.000 espacios comerciales en los Pa\u00edses Bajos estaban vac\u00edos a fines del a\u00f1o pasado.<\/p>\n
El a\u00f1o pasado, el 6,7 por ciento de todas las propiedades comerciales no ten\u00eda inquilino. Incluso un a\u00f1o antes era del 7,5 por ciento, un nivel que se alcanz\u00f3 en 20 a\u00f1os solo en 2015. Ese pico se debi\u00f3 en parte al estallido de la pandemia del coronavirus a principios de 2020, despu\u00e9s de lo cual los consumidores decidieron evitar las concurridas calles comerciales durante el resto del a\u00f1o.<\/p>\n
A primera vista, esta tendencia a la baja es esperanzadora. La calle comercial f\u00edsica ha estado luchando durante a\u00f1os, en parte debido al auge de las compras en l\u00ednea y al colapso de varias docenas de grandes cadenas. Sin embargo, la ca\u00edda de la tasa de vacantes dice poco sobre la vitalidad de las tiendas f\u00edsicas. No solo desaparecieron los locales comerciales vac\u00edos, sino tambi\u00e9n cerca de 2.000 locales comerciales ocupados. <\/p>\n
Esta reducci\u00f3n de las calles comerciales ha estado ocurriendo durante alg\u00fan tiempo. Despu\u00e9s de que la crisis econ\u00f3mica de 2008 golpeara con fuerza al comercio minorista unos cinco a\u00f1os despu\u00e9s, la vacancia se convirti\u00f3 en un problema grave. Porque aunque los restantes han abierto nuevas sucursales desde entonces, y algunas tiendas web como Coolblue decidieron expandirse a la calle principal, el n\u00famero de tiendas ha disminuido en general en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n
En 2019, esta fue la raz\u00f3n por la que el asesor inmobiliario CBRE predijo que una cuarta parte del espacio comercial total ser\u00eda redundante cuatro a\u00f1os despu\u00e9s. Los municipios decidieron responder a tales perspectivas mediante la reorganizaci\u00f3n activa de las ciudades del interior. Junto con los propietarios, han intentado en los \u00faltimos a\u00f1os hacer que los centros sean m\u00e1s peque\u00f1os pero m\u00e1s concurridos. Instando a los comercios del barrio o de los l\u00edmites del centro a trasladarse a las principales calles comerciales. A los edificios vac\u00edos que quedaron atr\u00e1s se les dio un destino diferente. <\/p>\n
Desde 2015, m\u00e1s de 10.000 propiedades comerciales se han convertido a un tipo de espacio diferente, seg\u00fan cifras de Locatus. Pero con 3700 propiedades reutilizadas, ese proceso fue mucho m\u00e1s r\u00e1pido que antes del a\u00f1o pasado. Muestra que 2022 fue principalmente el a\u00f1o en el que los propietarios decidieron cambiar las rentas minoristas decrecientes por una fuente de ingresos que est\u00e1 aumentando: el alquiler de viviendas. <\/p>\n
Esta contracci\u00f3n en la oferta est\u00e1 en equilibrio, por cierto, se\u00f1ala el investigador principal Gertjan Slob de Locatus. Por ejemplo, el a\u00f1o pasado se abrieron aproximadamente 4900 nuevas propiedades comerciales, lo que significa que aproximadamente 8600 ubicaciones existentes se han convertido o demolido. En gran medida, seg\u00fan Slob, se trataba de edificios que todav\u00eda ten\u00edan un inquilino que decidi\u00f3 parar. Porque el due\u00f1o de la tienda quer\u00eda jubilarse, por ejemplo.<\/p>\n \t\tLea tambi\u00e9n: Miles de tiendas vac\u00edas, \u00bfcu\u00e1l es la soluci\u00f3n?<\/strong> Los edificios llenos que desaparecieron estaban principalmente en \u00e1reas perif\u00e9ricas, como \u00e1reas residenciales, seg\u00fan el director de investigaci\u00f3n de Locatus. En los concurridos centros comerciales, se convirtieron principalmente edificios sin inquilinos. Cuando se le pregunt\u00f3, Slob no pudo decir el lunes a qu\u00e9 tipo de \u00e1reas comerciales se han agregado las casi cinco mil nuevas ubicaciones. <\/p>\n Aunque las tasas de vacancia est\u00e1n disminuyendo a nivel nacional debido al redise\u00f1o de las \u00e1reas comerciales, el efecto no es igual de fuerte en todas partes: difiere por regi\u00f3n, pero tambi\u00e9n por tipo de \u00e1rea comercial. Por ejemplo, los centros de ciudades medianas con 200 a 400 tiendas (tama\u00f1o Bussum, Delft) han estado luchando por encima del promedio durante a\u00f1os. A fines del a\u00f1o pasado, la tasa de vacantes todav\u00eda era de casi el 12 por ciento, a pesar de dos a\u00f1os de ca\u00edda. <\/p>\n Tambi\u00e9n son problem\u00e1ticos, pero en menor medida, los centros comerciales de ‘apoyo’ en las ciudades m\u00e1s grandes del pa\u00eds, donde m\u00e1s del 9 por ciento de las tiendas a\u00fan est\u00e1n vac\u00edas. Algunos ejemplos son Amsterdam Osdorpplein o Nijmegen Dukenburg. La tasa de vacantes es m\u00e1s baja en lo que Locatus llama el ‘\u00e1rea minorista dispersa’, fuera de las \u00e1reas comerciales fijas: menos del 3 por ciento. <\/p>\n Si bien Locatus es cautelosamente optimista sobre el futuro de las calles comerciales holandesas debido a la ca\u00edda de la tasa de vacantes, la asociaci\u00f3n de agentes inmobiliarios NVM se mostr\u00f3 recientemente bastante preocupada. En una encuesta de propiedades minoristas, el NVM descubri\u00f3 hace tres semanas que la demanda de propiedades minoristas sigue bajo presi\u00f3n, porque los minoristas se enfrentaron a “costos crecientes e incertidumbre” despu\u00e9s de la pandemia de la corona, en parte debido a la guerra en Ucrania. <\/p>\n La asociaci\u00f3n de corredores apunta al aumento de los alquileres minoristas: muchos minoristas vieron c\u00f3mo la factura de sus locales aument\u00f3 considerablemente este verano porque el propietario permiti\u00f3 que aumentara al ritmo de la alta inflaci\u00f3n. La factura energ\u00e9tica tambi\u00e9n aument\u00f3 considerablemente en poco tiempo y se hizo mucho m\u00e1s dif\u00edcil contratar personal. <\/p>\n En el pr\u00f3ximo a\u00f1o, las tiendas sufrir\u00e1n una alta inflaci\u00f3n, tasas de inter\u00e9s en aumento y una falta de confianza del consumidor. Agregue a esto una “probable recesi\u00f3n econ\u00f3mica” y los “tiempos inciertos” para los minoristas est\u00e1n lejos de terminar, seg\u00fan NVM. Esto tendr\u00e1 un \u201cefecto irrevocable en el uso del espacio comercial\u201d.<\/p>\n<\/p><\/div>\n
\n<\/span><\/p>\nAlta inflaci\u00f3n<\/h2>\n