{"id":561572,"date":"2023-01-06T18:22:30","date_gmt":"2023-01-06T18:22:30","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/las-casas-permanecieron-a-la-venta-mas-tiempo-el-ano-pasado-no-hay-senales-de-crisis-pero-el-mercado-se-ha-desacelerado\/"},"modified":"2023-01-06T18:22:31","modified_gmt":"2023-01-06T18:22:31","slug":"las-casas-permanecieron-a-la-venta-mas-tiempo-el-ano-pasado-no-hay-senales-de-crisis-pero-el-mercado-se-ha-desacelerado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/las-casas-permanecieron-a-la-venta-mas-tiempo-el-ano-pasado-no-hay-senales-de-crisis-pero-el-mercado-se-ha-desacelerado\/","title":{"rendered":"Las casas permanecieron a la venta m\u00e1s tiempo el a\u00f1o pasado: &#8216;No hay se\u00f1ales de crisis, pero el mercado se ha desacelerado&#8217;"},"content":{"rendered":"\n<div id=\"\">\n<p class=\"artstyle__intro  artstyle__intro--type-luxe fu--type-luxe\" data-element-id=\"1441-103b-e016-f589-796a-0e67-17f3-a1a0\">El mercado inmobiliario parece haberse estabilizado en la segunda mitad del a\u00f1o pasado.  Esa es la conclusi\u00f3n del bar\u00f3metro inmobiliario de ERA.  Sin embargo, los vendedores con la mejor etiqueta energ\u00e9tica A reciben mucho m\u00e1s dinero que los vendedores de una casa similar con etiqueta D.\n  <\/p>\n<section class=\"artstyle__production  artstyle__production--luxe fu--luxe artstyle__production--with-authors\" data-element-id=\"article-element-authors\"><span class=\"artstyle__production__authors\">Pedro Gordts<\/span><time class=\"artstyle__production__datetime\" datetime=\"6 januari 2023\"><span class=\"artstyle__production__date\">6 de enero de 2023<\/span><span class=\"artstyle__production__time\">17:52<\/span><\/time><span class=\"artstyle__production-decoration\"><svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"184\" height=\"11\" viewbox=\"0 0 184 11\" fill=\"none\"><mask id=\"path-1-inside-1\" fill=\"white\"><path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M86.9133 5.08154L81.8318 0L76.7745 5.05725H0V5.65725H76.7288L81.8318 10.7603L86.9133 5.67871L91.9949 10.7603L96.9948 5.76038L101.995 10.7603L107.098 5.65725H184V5.05725H107.052L101.995 0L96.9948 4.99988L91.9949 0L86.9133 5.08154Z\"\/><\/mask><path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M86.9133 5.08154L81.8318 0L76.7745 5.05725H0V5.65725H76.7288L81.8318 10.7603L86.9133 5.67871L91.9949 10.7603L96.9948 5.76038L101.995 10.7603L107.098 5.65725H184V5.05725H107.052L101.995 0L96.9948 4.99988L91.9949 0L86.9133 5.08154Z\" fill=\"white\"\/><path d=\"M81.8318 0L82.2122 -0.380432L81.8318 -0.760863L81.4514 -0.380432L81.8318 0ZM86.9133 5.08154L86.5329 5.46197L86.9133 5.84241L87.2938 5.46197L86.9133 5.08154ZM76.7745 5.05725V5.59526H76.9974L77.155 5.43768L76.7745 5.05725ZM0 5.05725V4.51924H-0.538012V5.05725H0ZM0 5.65725H-0.538012V6.19526H0V5.65725ZM76.7288 5.65725L77.1092 5.27682L76.9516 5.11924H76.7288V5.65725ZM81.8318 10.7603L81.4514 11.1407L81.8318 11.5211L82.2122 11.1407L81.8318 10.7603ZM86.9133 5.67871L87.2938 5.29828L86.9133 4.91785L86.5329 5.29828L86.9133 5.67871ZM91.9949 10.7603L91.6144 11.1407L91.9949 11.5211L92.3753 11.1407L91.9949 10.7603ZM96.9948 5.76038L97.3752 5.37995L96.9948 4.99951L96.6143 5.37995L96.9948 5.76038ZM101.995 10.7603L101.614 11.1407L101.995 11.5211L102.375 11.1407L101.995 10.7603ZM107.098 5.65725V5.11924H106.875L106.717 5.27682L107.098 5.65725ZM184 5.65725V6.19526H184.538V5.65725H184ZM184 5.05725H184.538V4.51924H184V5.05725ZM107.052 5.05725L106.671 5.43768L106.829 5.59526H107.052V5.05725ZM101.995 0L102.375 -0.380432L101.995 -0.760863L101.614 -0.380432L101.995 0ZM96.9948 4.99988L96.6143 5.38031L96.9948 5.76074L97.3752 5.38031L96.9948 4.99988ZM91.9949 0L92.3753 -0.380432L91.9949 -0.760863L91.6144 -0.380432L91.9949 0ZM81.4514 0.380432L86.5329 5.46197L87.2938 4.70111L82.2122 -0.380432L81.4514 0.380432ZM77.155 5.43768L82.2122 0.380432L81.4514 -0.380432L76.3941 4.67682L77.155 5.43768ZM76.7745 4.51924H0V5.59526H76.7745V4.51924ZM-0.538012 5.05725V5.65725H0.538012V5.05725H-0.538012ZM0 6.19526H76.7288V5.11924H0V6.19526ZM82.2122 10.3798L77.1092 5.27682L76.3484 6.03768L81.4514 11.1407L82.2122 10.3798ZM86.5329 5.29828L81.4514 10.3798L82.2122 11.1407L87.2938 6.05914L86.5329 5.29828ZM92.3753 10.3798L87.2938 5.29828L86.5329 6.05914L91.6144 11.1407L92.3753 10.3798ZM96.6143 5.37995L91.6144 10.3798L92.3753 11.1407L97.3752 6.14081L96.6143 5.37995ZM102.375 10.3798L97.3752 5.37995L96.6143 6.14081L101.614 11.1407L102.375 10.3798ZM106.717 5.27682L101.614 10.3798L102.375 11.1407L107.478 6.03768L106.717 5.27682ZM107.098 6.19526H184V5.11924H107.098V6.19526ZM184.538 5.65725V5.05725H183.462V5.65725H184.538ZM184 4.51924H107.052V5.59526H184V4.51924ZM101.614 0.380432L106.671 5.43768L107.432 4.67682L102.375 -0.380432L101.614 0.380432ZM97.3752 5.38031L102.375 0.380432L101.614 -0.380432L96.6143 4.61945L97.3752 5.38031ZM91.6144 0.380432L96.6143 5.38031L97.3752 4.61945L92.3753 -0.380432L91.6144 0.380432ZM87.2938 5.46197L92.3753 0.380432L91.6144 -0.380432L86.5329 4.70111L87.2938 5.46197Z\" fill=\"black\" mask=\"url(#path-1-inside-1)\"\/><\/svg><\/span><\/section>\n<h3 class=\"artstyle__title artstyle__title--luxe fu--luxe\" data-element-id=\"2a06-8923-86d7-7391-9313-7d4b-3e30-0085\">\n<p>      Crecimiento cero en los precios de la vivienda<br \/>\n    <\/h3>\n<p class=\"artstyle__paragraph artstyle__paragraph--drop-cap fu--drop-cap artstyle__paragraph--drop-cap-o fu--drop-cap-o\" data-element-id=\"1cc8-722e-2033-f77a-ec73-f38c-aa23-326b\">\n<p>      A primera vista, 2022 parece haber sido un a\u00f1o como el anterior para el mercado inmobiliario.  El aumento en los precios de casas y apartamentos que hemos visto durante varios a\u00f1os ahora parece haber continuado.  Las casas fueron en promedio un 6,1 por ciento m\u00e1s caras el a\u00f1o pasado que en 2021, los apartamentos se volvieron un 4,8 por ciento m\u00e1s caros.  Esto es evidente en el bar\u00f3metro anual de bienes ra\u00edces de la ERA.  En ese bar\u00f3metro, el economista Sven Damen (UAntwerp) compara las m\u00e1s de 60.000 transacciones que ha realizado el mayor grupo de corretaje de Flandes en los \u00faltimos dieciocho a\u00f1os.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"52f7-cd07-e268-3bbb-af9b-18b1-d915-aa64\">\n<p>      Aunque ese precio promedio durante todo un a\u00f1o esconde cambios importantes.  El crecimiento tanto de departamentos como de casas se estanc\u00f3 en la segunda mitad del a\u00f1o.  Por ejemplo, el precio medio de la vivienda aument\u00f3 un 0,5 por ciento del segundo al cuarto trimestre.  Por eso, el director ejecutivo de ERA, Johan Krijgsman, habla de \u201ccrecimiento cero\u201d en los precios de la vivienda.  \u201cNo hay duda de que el mercado inmobiliario se est\u00e1 desacelerando\u201d.\n    <\/p>\n<p><iframe title=\"Effect van EPC-label op verkoopprijs van huizen\" aria-label=\"Kolomdiagram\" id=\"datawrapper-chart-Saxmt\" src=\"https:\/\/datawrapper.dwcdn.net\/Saxmt\/1\/\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" style=\"width: 0; min-width: 100% !important; border: none;\" height=\"400\" data-external=\"1\" loading=\"lazy\"><\/iframe><\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"2ddc-b390-08d8-6412-fd27-75e7-0d02-760a\">\n<p>      \u201cEso no es sorprendente\u201d, dice Damen.  \u201cEn ese per\u00edodo, las tasas de inter\u00e9s tambi\u00e9n aumentaron considerablemente (<i>la tasa de inter\u00e9s a largo plazo a diez a\u00f1os ahora es de alrededor del 3 por ciento, en junio fue del 1,6 por ciento, en enero de 2022 del 0,2 por ciento, PG<\/i>).  Sabemos por investigaciones que existe una fuerte relaci\u00f3n entre las tasas de inter\u00e9s de las hipotecas y los precios de los bienes ra\u00edces\u201d.  Cuando los pr\u00e9stamos del banco se vuelven m\u00e1s caros, los compradores potenciales pueden gastar menos en una casa.  Seg\u00fan Krijgsman y Damen, eso tambi\u00e9n hace que sea muy dif\u00edcil hacer predicciones para el pr\u00f3ximo a\u00f1o: mucho depender\u00e1 de c\u00f3mo evolucionen las tasas de inter\u00e9s (a largo plazo).\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"9942-a309-171e-dc70-f284-8e8d-14b8-8439\">\n<p>      Llama la atenci\u00f3n, por cierto: desde el inicio de las mediciones con los datos de ERA, la diferencia entre las subidas de precios de las viviendas y la inflaci\u00f3n nunca ha sido mayor.  El a\u00f1o pasado, la inflaci\u00f3n promedio fue de 9,6 por ciento.  Eso est\u00e1 muy por encima de los aumentos de precios promedio de casas (6.1 por ciento) y departamentos (4.8 por ciento).\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"8238-3397-852b-df32-f6af-b510-b5c4-396b\">\n<p>      Otra se\u00f1al de que el mercado inmobiliario se enfri\u00f3 un poco en la segunda mitad del a\u00f1o: en promedio, las casas permanecieron en venta m\u00e1s tiempo que en 2021. A principios de 2022, eran 81 d\u00edas.  A finales de a\u00f1o, las casas llevaban 91 d\u00edas en el mercado.  \u201cEso ciertamente no es una se\u00f1al de que el mercado est\u00e9 en crisis, pero las casas que son m\u00e1s dif\u00edciles de vender claramente se quedan m\u00e1s tiempo\u201d, dice Krijgsman.\n    <\/p>\n<h3 class=\"artstyle__title artstyle__title--luxe fu--luxe\" data-element-id=\"0729-cdaa-b63d-00e5-3518-8914-83ca-a407\">\n<p>      Valor EPC tan importante como a\u00f1os anteriores<br \/>\n    <\/h3>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"9abb-a21e-1f06-6546-b047-b1e9-fd51-46ac\">\n<p>      Desde que la guerra en Ucrania dispar\u00f3 los precios de la energ\u00eda, todos nos hemos vuelto mucho m\u00e1s conscientes del costo de una casa c\u00e1lida.  Nada es tan importante para ello como la etiqueta energ\u00e9tica de la vivienda.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"1a15-8ec4-e505-dcc0-5a5b-e0f9-9595-a2ab\">\n<p>      Como era de esperar, esto tambi\u00e9n se traduce en un precio m\u00e1s alto para casas mejor aisladas.  El a\u00f1o pasado, una casa con la etiqueta EPC A costaba en promedio un 17,9 por ciento m\u00e1s que una casa similar con la etiqueta D.\n    <\/p>\n<p><iframe title=\"Jaarlijkse groei huizenprijzen\" aria-label=\"Kolomdiagram\" id=\"datawrapper-chart-po8b5\" src=\"https:\/\/datawrapper.dwcdn.net\/po8b5\/1\/\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" style=\"width: 0; min-width: 100% !important; border: none;\" height=\"400\" data-external=\"1\" loading=\"lazy\"><\/iframe><\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"c247-0837-3fc7-4ec1-9fe4-a9e6-3b94-40b5\">\n<p>      Las casas con la etiqueta E (-4.9 por ciento) y la etiqueta F (-8.6 por ciento) val\u00edan en promedio menos que la etiqueta D. Esto tambi\u00e9n tiene una explicaci\u00f3n l\u00f3gica.  A partir del 1 de enero de 2023, se aplica una obligaci\u00f3n de renovaci\u00f3n a quienes compren una casa o apartamento con estas etiquetas energ\u00e9ticas.  El comprador de dicho edificio debe elevarlo al menos a una etiqueta EPC D dentro de cinco a\u00f1os, de lo contrario se arriesga a una multa.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"4f91-3928-ec43-a650-e1e9-e82d-6ed9-2a4b\">\n<p>      Pero contrariamente a lo que a veces se afirma, el mercado inmobiliario no se ha trastornado completamente por los altos precios de la energ\u00eda.  Damen hizo la siguiente comparaci\u00f3n: si el puntaje EPC de una casa mejora en 100 puntos, \u00bfqu\u00e9 efecto tiene eso en el precio?  Tal casa se volvi\u00f3 un 2,9 por ciento m\u00e1s cara.  \u201cEse es el mismo efecto desde 2016\u201d, dice Damen.  \u201cEso tiene sentido de alguna manera.  Un comprador de una casa nunca querr\u00e1 pagar m\u00e1s por una casa eficiente en energ\u00eda que el precio de costo de una casa menos eficiente en energ\u00eda m\u00e1s el costo de aislarla\u201d.\n    <\/p>\n<h3 class=\"artstyle__title artstyle__title--luxe fu--luxe\" data-element-id=\"e623-03a8-6efc-93b0-1c05-6dad-bf20-7249\">\n<p>      Queremos m\u00e1s espacio<br \/>\n    <\/h3>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"df9f-9391-3bf6-8c6b-ebc8-6889-6c7e-9fc8\">\n<p>      Lovaina sigue siendo la m\u00e1s cara de todas las ciudades centrales flamencas.  Amberes es la segunda ciudad m\u00e1s cara para comprar una casa.  Gante y Ostende ocupan el tercer y cuarto lugar en Flandes.  Esas dos son, por cierto, las \u00fanicas dos de todas las ciudades centrales flamencas donde el precio de una casa o apartamento aument\u00f3 m\u00e1s r\u00e1pido que en Lovaina.\n    <\/p>\n<p><iframe title=\"Jaarlijkse groei prijs woning in centrumsteden vs erbuiten\" aria-label=\"Grouped Column Chart\" id=\"datawrapper-chart-fXxjM\" src=\"https:\/\/datawrapper.dwcdn.net\/fXxjM\/1\/\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" style=\"width: 0; min-width: 100% !important; border: none;\" height=\"400\" data-external=\"1\" loading=\"lazy\"><\/iframe><\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"b6e5-3f3d-fef0-ea61-5531-5b1f-b599-02fa\">\n<p>      Los precios de la vivienda (los departamentos no se incluyeron en este ejercicio) aumentaron m\u00e1s r\u00e1pido fuera de las ciudades centrales.  Esto es llamativo porque se ha invertido durante a\u00f1os.  El punto de inflexi\u00f3n parece estar en 2021, justo despu\u00e9s de las primeras ondas de corona.  La hip\u00f3tesis es que los sucesivos confinamientos hacen que los vendedores miren con cari\u00f1o los espacios abiertos y verdes.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"8b95-391c-7106-9866-55ee-9ec6-2caf-34b1\">\n<p>      \u201cEsa es una conclusi\u00f3n bastante fuerte, porque esto era t\u00edpicamente al rev\u00e9s para la corona\u201d, dice Damen.  \u201cTambi\u00e9n vemos esto reflejado en el extranjero.  Ahora que las personas pueden trabajar desde casa hasta tres d\u00edas a la semana, el costo de los desplazamientos tambi\u00e9n es menor.  Entonces est\u00e1n dispuestos a pagar m\u00e1s por una casa &#8216;afuera&#8217;.  Existe una clara relaci\u00f3n entre el coste de los desplazamientos y el precio que la gente est\u00e1 dispuesta a pagar por una vivienda.  Esto se ha demostrado muchas veces en la investigaci\u00f3n cient\u00edfica\u201d.\n    <\/p>\n<aside class=\"artstyle__editorial-tips \" data-element-id=\"article-element-editorialtips\">\n<h3 class=\"editorial-tips__title\">Leer tambi\u00e9n<\/h3>\n<\/aside>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.demorgen.be\/nieuws\/woningen-bleven-vorig-jaar-langer-te-koop-staan-geen-teken-van-crisis-maar-markt-is-wel-vertraagd~bbf2a947\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-es-31<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El mercado inmobiliario parece haberse estabilizado en la segunda mitad del a\u00f1o pasado. 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