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Los precios de la vivienda en el Reino Unido han ca\u00eddo por cuarto mes consecutivo debido a que el aumento de los costos de endeudamiento golpe\u00f3 las finanzas de los hogares, seg\u00fan datos publicados el viernes.<\/p>\n
Los precios promedio de la vivienda cayeron un 1,5 por ciento entre noviembre y diciembre, dijo el proveedor de hipotecas Halifax. La disminuci\u00f3n marca una desaceleraci\u00f3n de la ca\u00edda del 2,4 por ciento registrada entre octubre y noviembre.<\/p>\n
La tasa anual de crecimiento del precio de la vivienda se desaceler\u00f3 al 2 por ciento en diciembre, por debajo del 4,6 por ciento del mes anterior.<\/p>\n
El precio t\u00edpico de la propiedad cay\u00f3 a 281.272 libras esterlinas en diciembre, por debajo de las 285.425 libras esterlinas de noviembre.<\/p>\n
\u201cLas incertidumbres sobre la medida en que los aumentos del costo de vida afectar\u00e1n las facturas de los hogares, junto con el aumento de las tasas de inter\u00e9s, est\u00e1n provocando una desaceleraci\u00f3n general del mercado\u201d, dijo Kim Kinnaird, directora de Halifax Mortgages. <\/p>\n
Las tasas hipotecarias, que reflejan las expectativas de los costos de endeudamiento a mediano plazo, se han disparado en los \u00faltimos meses, luego de una serie de aumentos de tasas de inter\u00e9s por parte del Banco de Inglaterra en un intento por controlar la alta inflaci\u00f3n.<\/p>\n
El banco central elev\u00f3 las tasas de inter\u00e9s en medio punto porcentual a 3,5 por ciento en diciembre, el nivel m\u00e1s alto en 14 a\u00f1os, y advirti\u00f3 que era probable que se endureciera a\u00fan m\u00e1s la pol\u00edtica monetaria. <\/p>\n
Las expectativas del mercado de nuevas subidas de tipos tambi\u00e9n aumentaron despu\u00e9s de que el entonces canciller Kwasi Kwarteng revelara su \u201cmini\u201d presupuesto, que conten\u00eda 45.000 millones de libras esterlinas de recortes de impuestos no financiados. Pero desde entonces han vuelto a sus niveles anteriores al 23 de septiembre.<\/p>\n
Los datos del BoE de esta semana mostraron que, en noviembre, las aprobaciones de hipotecas cayeron a su nivel m\u00e1s bajo en m\u00e1s de dos a\u00f1os.<\/p>\n
Avinav Nigam, cofundador de la plataforma de inversi\u00f3n inmobiliaria IMMO, dijo que a medida que aumentan las tasas y los bancos aplican pruebas de estr\u00e9s m\u00e1s estrictas, \u201cmuchos de los que esperaban comprar con financiamiento hipotecario ya no podr\u00e1n hacerlo, con un impacto desproporcionado en los m\u00e1s j\u00f3venes y hogares m\u00e1s pobres\u201d.<\/p>\n
Seg\u00fan Halifax, los precios de la vivienda aumentaron en todas las regiones del Reino Unido el mes pasado, pero la tasa de crecimiento se desaceler\u00f3. <\/p>\n
El noreste registr\u00f3 la desaceleraci\u00f3n anual m\u00e1s pronunciada, con un aumento de los precios de la vivienda del 6,5 por ciento en diciembre, frente al 10,5 por ciento de noviembre. <\/p>\n
La disminuci\u00f3n de la tasa de crecimiento fue menor en el este de Inglaterra y West Midlands, donde los precios de la vivienda aumentaron un 5,5 % y un 7,3 %, respectivamente, en comparaci\u00f3n con el 7,2 % y el 9,1 % de noviembre. <\/p>\n
El crecimiento anual del precio de la vivienda en Gales fue del 6,1 por ciento en diciembre, por debajo del 7,7 por ciento del mes anterior. <\/p>\n
Mientras tanto, en Londres, el ritmo de crecimiento anual del precio de la vivienda fue del 2,9 por ciento en el a\u00f1o hasta diciembre, 2,1 puntos porcentuales menos que en el mes anterior. El precio promedio de la propiedad en la capital se mantiene muy por encima del promedio nacional en \u00a3541,239.<\/p>\n
Kinnaird de Halifax Mortgages dijo que \u201cel costo de la vivienda promedio sigue siendo alto\u201d, con precios de vivienda promedio mayores ahora que a principios de 2022.<\/p>\n
Halifax pronostica una ca\u00edda del 8 por ciento en los precios de la vivienda en 2023. Eso significar\u00eda un regreso a niveles no vistos desde abril de 2021, antes de que el auge inmobiliario impulsado por la pandemia alcanzara su punto m\u00e1ximo cuando la gente se apresur\u00f3 a mudarse a casas m\u00e1s grandes. <\/p>\n
Gareth Lewis, director comercial del prestamista inmobiliario MT Finance, dijo: “Con las presiones inflacionarias que ahora se sienten, los compradores est\u00e1n menos preparados o son menos capaces de esforzarse incluso si quisieran”.<\/p>\n
Esto \u201cinevitablemente ejercer\u00e1 una presi\u00f3n a la baja sobre los precios de la vivienda en el nuevo a\u00f1o\u201d, agreg\u00f3. <\/p>\n<\/div>\n