Incluso antes de comprar una propiedad, debe pensar en c\u00f3mo quiere usarla m\u00e1s adelante. Porque el uso previsto ya juega un papel a la hora de prestar. En el caso de un alquiler previsto, el banco a\u00fan debe tener en cuenta el riesgo de una posible p\u00e9rdida de alquiler. Si desea utilizar la propiedad usted mismo, debe preguntarse si un arrendamiento es m\u00e1s barato que comprar la propiedad. En \u00faltima instancia, sin embargo, su propia situaci\u00f3n de vida es decisiva. \u00bfNecesita vivienda usted mismo o ve la propiedad que ha comprado como una inversi\u00f3n?<\/p>\n
Las consecuencias del autoconsumo<\/h2>\n
Los propietarios que viven en su propiedad no tienen inquilinos a los que puedan transferir los costos operativos. Por lo tanto, los gastos recurrentes ocasionados por el uso y el mantenimiento deben ser asumidos en su totalidad por el propietario. Tambi\u00e9n hay primas de seguros, costos de mantenimiento, reembolsos de pr\u00e9stamos e impuestos a la propiedad.
A cambio, sin embargo, no hay que pagar ning\u00fan alquiler. Las cuotas mensuales del pr\u00e9stamo reemplazan los pagos del alquiler. Una simple comparaci\u00f3n puede determinar r\u00e1pidamente si el uso propio es ventajoso. Adem\u00e1s, el propietario tiene el poder de decisi\u00f3n exclusivo. Las renovaciones se pueden implementar de acuerdo con las ideas personales. Las inversiones realizadas sirven para aumentar su propia calidad de vida y no benefician a ning\u00fan tercero. Sin embargo, las posibilidades de deducci\u00f3n de impuestos para los propietarios de viviendas son peque\u00f1as.
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Las consecuencias de alquilar<\/h2>\n
Para que el alquiler de una propiedad propia valga la pena, debe estar en una buena ubicaci\u00f3n para que siempre haya suficientes interesados. Tambi\u00e9n es necesario comprobar si los posibles ingresos por alquiler cubrir\u00e1n las cuotas del pr\u00e9stamo a pagar. Los costos operativos continuos de un apartamento pueden transferirse al inquilino si se alquila. Tambi\u00e9n es posible una asignaci\u00f3n proporcional de los costos de modernizaci\u00f3n. Sin embargo, los gastos extraordinarios y el mantenimiento a\u00fan est\u00e1n a cargo del propietario. Por lo tanto, los ingresos por alquiler a\u00fan deber\u00edan alcanzar un super\u00e1vit despu\u00e9s de deducir los costos accesorios.
Los ahorros en impuestos son significativamente mayores para un arrendador que para un propietario. El precio de compra, los costes de mantenimiento y los intereses sobre el capital prestado pueden deducirse de impuestos durante la duraci\u00f3n del arrendamiento.\n<\/p>\n
Redacci\u00f3n finanzen.net\n<\/p>\n
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Fuentes de imagen: dwph \/ Shutterstock.com, Brian A Jackson \/ Shutterstock.com<\/p>\n<\/div>\n
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