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Las ventas de viviendas en Hong Kong han ca\u00eddo un 40 por ciento interanual a su nivel m\u00e1s bajo desde la crisis financiera mundial de 2008, seg\u00fan muestran los datos del registro de la propiedad local y las proyecciones de las agencias inmobiliarias.<\/p>\n
Se espera que la ca\u00edda en uno de los mercados inmobiliarios m\u00e1s caros del mundo toque fondo solo a mediados de 2023 y los precios de las viviendas podr\u00edan caer hasta otro 10 por ciento este a\u00f1o, dijeron analistas. <\/p>\n
2022 \u201cfue el peor a\u00f1o desde 2008 para el sector residencial de Hong Kong\u201d, dijo Praveen Choudhary, analista de acciones de Goldman Sachs que se especializa en bienes ra\u00edces y conglomerados de la ciudad.<\/p>\n
Las ventas de viviendas cerradas por el brazo de desarrollo inmobiliario del hombre m\u00e1s rico de Hong Kong, Li Ka-shing, se redujeron a la mitad desde 2021 mientras la ciudad luchaba por reactivar su econom\u00eda despu\u00e9s de a\u00f1os de duras restricciones por el covid-19. Las transacciones de casas nuevas en CK Asset Holdings, la unidad de bienes ra\u00edces de Li, cayeron de 900 en 2021 a alrededor de 450 en 2022 mientras el territorio luchaba contra su primer brote significativo de covid, que alcanz\u00f3 su punto m\u00e1ximo en marzo.<\/p>\n
El valor transaccional total de sus ventas se duplic\u00f3 a unos 26.000 millones de d\u00f3lares de Hong Kong (3.300 millones de d\u00f3lares estadounidenses) debido a la venta de pisos de lujo. Pero las ventas en 21 Borrett Road, un proyecto principal en el coraz\u00f3n de la ciudad, fueron objeto de escrutinio luego de que se vendieran 152 unidades por un total de 21.000 millones de d\u00f3lares de Hong Kong, con un precio promedio por pie cuadrado aproximadamente un cuarto m\u00e1s bajo que el promedio de otras unidades vendidas anteriormente. .<\/p>\n
\u201cEl valor transaccional total de este a\u00f1o es mejor de lo esperado\u201d, dijo William Kwok, director de ventas de CK Asset. “Un acuerdo a granel es lo mismo que vender las unidades una por una cuando se trata del volumen de ventas desde la perspectiva de la empresa”.<\/p>\n
Bajo la pol\u00edtica de cero covid de Beijing, Hong Kong reabri\u00f3 recientemente sus fronteras con el resto del mundo y se espera que reanude los viajes sin cuarentena a China continental a partir de mediados de enero. <\/p>\n
Los acuerdos de venta de viviendas nuevas se desplomaron a 10.068 entre enero y noviembre de 2022, desde 16.136 durante el mismo per\u00edodo de 2021, seg\u00fan el registro de la propiedad local, mientras que el valor de transacci\u00f3n se redujo a la mitad de 214.000 millones de d\u00f3lares de Hong Kong a 107.000 millones de d\u00f3lares de Hong Kong.<\/p>\n
Se proyecta que los acuerdos anuales de venta de viviendas en 2022 sean m\u00e1s bajos que los de 2008 en 11,046 unidades seg\u00fan los datos preliminares de diciembre, seg\u00fan los agentes inmobiliarios de Midland Realty y Centaline Property Agency, con sede en la localidad.<\/p>\n
Stewart Leung, vicepresidente del conglomerado inmobiliario con sede en Hong Kong Wheelock Properties, dijo que los desarrolladores \u201cprobablemente tendr\u00e1n que esperar hasta mediados de 2023 para ver la luz al final del t\u00fanel\u201d. Wheelock vendi\u00f3 casi 600 viviendas nuevas en 2022 por un valor total de alrededor de 9.500 millones de d\u00f3lares de Hong Kong, en comparaci\u00f3n con las 2.100 unidades y los 33.100 millones de d\u00f3lares de Hong Kong del a\u00f1o anterior.<\/p>\n
Los grupos de servicios inmobiliarios JLL y Knight Frank esperan que los precios de las viviendas caigan hasta un 10 por ciento en general en 2023, mientras que JPMorgan espera una ca\u00edda del 8 por ciento en 2023.<\/p>\n