{"id":549943,"date":"2022-12-30T10:41:48","date_gmt":"2022-12-30T10:41:48","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/debe-esperar-a-que-bajen-los-precios-de-la-vivienda-puede-haber-una-exageracion-de-precios-pero-no-hay-una-burbuja-inmobiliaria-en-belgica\/"},"modified":"2022-12-30T10:41:50","modified_gmt":"2022-12-30T10:41:50","slug":"debe-esperar-a-que-bajen-los-precios-de-la-vivienda-puede-haber-una-exageracion-de-precios-pero-no-hay-una-burbuja-inmobiliaria-en-belgica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/debe-esperar-a-que-bajen-los-precios-de-la-vivienda-puede-haber-una-exageracion-de-precios-pero-no-hay-una-burbuja-inmobiliaria-en-belgica\/","title":{"rendered":"\u00bfDebe esperar a que bajen los precios de la vivienda?  &#8220;Puede haber una exageraci\u00f3n de precios, pero no hay una burbuja inmobiliaria en B\u00e9lgica&#8221;"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div id=\"\">\n<p class=\"artstyle__intro  artstyle__intro--type-luxe fu--type-luxe\" data-element-id=\"dcdd-acb2-5747-747f-73fb-0773-4cb7-cbb0\">Si quiero comprar una casa, \u00bfdebo hacerlo ahora o debo esperar a que bajen los precios?  Johan Van Gompel, economista inmobiliario de KBC y John Romain de Immotheker-Finotheker explican qu\u00e9 debe hacer ahora que las tasas de inter\u00e9s a largo plazo est\u00e1n aumentando nuevamente.  &#8220;No tenemos una burbuja inmobiliaria en B\u00e9lgica, pero puede haber una exageraci\u00f3n de precios del 10 al 15 por ciento&#8221;.\n  <\/p>\n<section class=\"artstyle__production  artstyle__production--type-plus fu--type-plus artstyle__production--luxe fu--luxe artstyle__production--with-authors\" data-element-id=\"article-element-authors\"><span class=\"artstyle__production__authors\">ingrid de vos<\/span><time class=\"artstyle__production__datetime\" datetime=\"30 december 2022\"><span class=\"artstyle__production__date\">30 de diciembre de 2022<\/span><span class=\"artstyle__production__time\">10:30<\/span><\/time><span class=\"artstyle__production-decoration\"><svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"184\" height=\"11\" viewbox=\"0 0 184 11\" fill=\"none\"><mask id=\"path-1-inside-1\" fill=\"white\"><path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M86.9133 5.08154L81.8318 0L76.7745 5.05725H0V5.65725H76.7288L81.8318 10.7603L86.9133 5.67871L91.9949 10.7603L96.9948 5.76038L101.995 10.7603L107.098 5.65725H184V5.05725H107.052L101.995 0L96.9948 4.99988L91.9949 0L86.9133 5.08154Z\"\/><\/mask><path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M86.9133 5.08154L81.8318 0L76.7745 5.05725H0V5.65725H76.7288L81.8318 10.7603L86.9133 5.67871L91.9949 10.7603L96.9948 5.76038L101.995 10.7603L107.098 5.65725H184V5.05725H107.052L101.995 0L96.9948 4.99988L91.9949 0L86.9133 5.08154Z\" fill=\"white\"\/><path d=\"M81.8318 0L82.2122 -0.380432L81.8318 -0.760863L81.4514 -0.380432L81.8318 0ZM86.9133 5.08154L86.5329 5.46197L86.9133 5.84241L87.2938 5.46197L86.9133 5.08154ZM76.7745 5.05725V5.59526H76.9974L77.155 5.43768L76.7745 5.05725ZM0 5.05725V4.51924H-0.538012V5.05725H0ZM0 5.65725H-0.538012V6.19526H0V5.65725ZM76.7288 5.65725L77.1092 5.27682L76.9516 5.11924H76.7288V5.65725ZM81.8318 10.7603L81.4514 11.1407L81.8318 11.5211L82.2122 11.1407L81.8318 10.7603ZM86.9133 5.67871L87.2938 5.29828L86.9133 4.91785L86.5329 5.29828L86.9133 5.67871ZM91.9949 10.7603L91.6144 11.1407L91.9949 11.5211L92.3753 11.1407L91.9949 10.7603ZM96.9948 5.76038L97.3752 5.37995L96.9948 4.99951L96.6143 5.37995L96.9948 5.76038ZM101.995 10.7603L101.614 11.1407L101.995 11.5211L102.375 11.1407L101.995 10.7603ZM107.098 5.65725V5.11924H106.875L106.717 5.27682L107.098 5.65725ZM184 5.65725V6.19526H184.538V5.65725H184ZM184 5.05725H184.538V4.51924H184V5.05725ZM107.052 5.05725L106.671 5.43768L106.829 5.59526H107.052V5.05725ZM101.995 0L102.375 -0.380432L101.995 -0.760863L101.614 -0.380432L101.995 0ZM96.9948 4.99988L96.6143 5.38031L96.9948 5.76074L97.3752 5.38031L96.9948 4.99988ZM91.9949 0L92.3753 -0.380432L91.9949 -0.760863L91.6144 -0.380432L91.9949 0ZM81.4514 0.380432L86.5329 5.46197L87.2938 4.70111L82.2122 -0.380432L81.4514 0.380432ZM77.155 5.43768L82.2122 0.380432L81.4514 -0.380432L76.3941 4.67682L77.155 5.43768ZM76.7745 4.51924H0V5.59526H76.7745V4.51924ZM-0.538012 5.05725V5.65725H0.538012V5.05725H-0.538012ZM0 6.19526H76.7288V5.11924H0V6.19526ZM82.2122 10.3798L77.1092 5.27682L76.3484 6.03768L81.4514 11.1407L82.2122 10.3798ZM86.5329 5.29828L81.4514 10.3798L82.2122 11.1407L87.2938 6.05914L86.5329 5.29828ZM92.3753 10.3798L87.2938 5.29828L86.5329 6.05914L91.6144 11.1407L92.3753 10.3798ZM96.6143 5.37995L91.6144 10.3798L92.3753 11.1407L97.3752 6.14081L96.6143 5.37995ZM102.375 10.3798L97.3752 5.37995L96.6143 6.14081L101.614 11.1407L102.375 10.3798ZM106.717 5.27682L101.614 10.3798L102.375 11.1407L107.478 6.03768L106.717 5.27682ZM107.098 6.19526H184V5.11924H107.098V6.19526ZM184.538 5.65725V5.05725H183.462V5.65725H184.538ZM184 4.51924H107.052V5.59526H184V4.51924ZM101.614 0.380432L106.671 5.43768L107.432 4.67682L102.375 -0.380432L101.614 0.380432ZM97.3752 5.38031L102.375 0.380432L101.614 -0.380432L96.6143 4.61945L97.3752 5.38031ZM91.6144 0.380432L96.6143 5.38031L97.3752 4.61945L92.3753 -0.380432L91.6144 0.380432ZM87.2938 5.46197L92.3753 0.380432L91.6144 -0.380432L86.5329 4.70111L87.2938 5.46197Z\" fill=\"black\" mask=\"url(#path-1-inside-1)\"\/><\/svg><\/span><\/section>\n<h3 class=\"artstyle__question\" data-element-id=\"bf01-71cc-94c4-9217-9c62-1965-00e5-02ae\">\n<p>      Si pido un pr\u00e9stamo ahora, \u00bfcu\u00e1nto pago de inter\u00e9s?  \u00bfY cu\u00e1nto ser\u00e1 el pr\u00f3ximo a\u00f1o?<br \/>\n    <\/h3>\n<p class=\"artstyle__paragraph artstyle__paragraph--drop-cap fu--drop-cap artstyle__paragraph--drop-cap-j fu--drop-cap-j\" data-element-id=\"40fc-33c4-d11c-5adb-80d9-089c-7269-6b6e\">\n      <b>Johan Van Gompel, economista inmobiliario de KBC<i>:<\/i><\/b>  \u201cLa tasa de inter\u00e9s de los pr\u00e9stamos para vivienda sigue el rendimiento de los bonos del gobierno belga con un plazo de diez a\u00f1os.  Esta semana salt\u00f3 por encima del 3 por ciento, ya que el Banco Central Europeo intenta controlar la inflaci\u00f3n con altas tasas de inter\u00e9s.  No hacemos predicciones sobre el inter\u00e9s de la hipoteca.  Pero espero que las tasas de inter\u00e9s a largo plazo aumenten a\u00fan m\u00e1s hasta el 4,25 por ciento en 2023.  El inter\u00e9s residencial suele seguir r\u00e1pidamente\u201d.\n    <\/p>\n<p><iframe title=\"Rentevoet\" aria-label=\"Kolomdiagram\" id=\"datawrapper-chart-Rr8Mq\" src=\"https:\/\/datawrapper.dwcdn.net\/Rr8Mq\/1\/\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" style=\"width: 0; min-width: 100% !important; border: none;\" height=\"200\" data-external=\"1\" loading=\"lazy\"><\/iframe><\/p>\n<p><iframe title=\"\" aria-label=\"Kolomdiagram\" id=\"datawrapper-chart-WXXFx\" src=\"https:\/\/datawrapper.dwcdn.net\/WXXFx\/4\/\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" style=\"width: 0; min-width: 100% !important; border: none;\" height=\"180\" data-external=\"1\" loading=\"lazy\"><\/iframe><\/p>\n<p><iframe title=\"\" aria-label=\"Kolomdiagram\" id=\"datawrapper-chart-y5LZg\" src=\"https:\/\/datawrapper.dwcdn.net\/y5LZg\/2\/\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" style=\"width: 0; min-width: 100% !important; border: none;\" height=\"180\" data-external=\"1\" loading=\"lazy\"><\/iframe><\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"80cd-b4c1-073d-90ba-6683-193b-c580-16a6\">\n      <b>John Romain, gerente de Immotheker-Finotheker:<\/b> \u201cHoy, la cuota mensual de un pr\u00e9stamo de 250.000 euros a 20 a\u00f1os \u2014donde se pide prestado como m\u00e1ximo el 80% del valor de compra\u2014 ya es 236 euros superior a la del a\u00f1o pasado.  La tasa de inter\u00e9s fija es 2% m\u00e1s alta a 3.36%.  Pagas 56.637 euros m\u00e1s de intereses en todo el plazo.  A finales de 2023, la devoluci\u00f3n probablemente aumentar\u00e1 en 125 euros al mes, hasta los 1551 euros.  Al cabo de veinte a\u00f1os, se a\u00f1adir\u00e1n 30.000 euros adicionales en concepto de intereses.\u201d\n    <\/p>\n<h3 class=\"artstyle__question\" data-element-id=\"a092-b5e5-0c60-5a3f-0a08-0610-e2f1-81ae\">\n<p>      \u00bfVolver\u00e1n las tasas de inter\u00e9s por encima del 10 por ciento, como en la d\u00e9cada de 1980?<br \/>\n    <\/h3>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"6553-6bcb-83c6-b351-0e8c-98fc-bf43-68c7\">\n<p>      Van Gompel: \u201cEn B\u00e9lgica esa posibilidad es peque\u00f1a.  Una vez que la inflaci\u00f3n disminuya, ser\u00e1 menos probable que el Banco Central Europeo suba las tasas de inter\u00e9s.  La mayor\u00eda, incluido el Banco Nacional de B\u00e9lgica, asume que la inflaci\u00f3n ya ha superado su punto m\u00e1ximo y caer\u00e1 el pr\u00f3ximo a\u00f1o.  En KBC, esperamos que la inflaci\u00f3n sea de alrededor del 4 por ciento para fines de 2023.  Mucho depende de la evoluci\u00f3n de la crisis energ\u00e9tica.  Pero el BCE quiere que la inflaci\u00f3n vuelva al 2 por ciento en el mediano plazo\u201d.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"a180-83a3-e87c-3b1a-e82f-8628-f5d8-2d64\">\n<p>      Romain: \u201cTengo 69 a\u00f1os y he experimentado esas tasas de inter\u00e9s por encima del 10 por ciento.  Las tasas de inter\u00e9s ultrabajas de los \u00faltimos a\u00f1os son igual de excepcionales.  En EEUU ya tienen tipos de inter\u00e9s del 5 al 7 por ciento.  Creo que aqu\u00ed tambi\u00e9n se puede agregar f\u00e1cilmente un 1 o 2 por ciento adicional\u201d.\n    <\/p>\n<figure class=\"artstyle__figure  artstyle__figure-landscape\" data-element-id=\"01bf238b-99cd-4343-b84a-7217c1fc14d7\">\n<picture data-element-id=\"01bf238b-99cd-4343-b84a-7217c1fc14d7\"><source  type=\"image\/webp\"><source  type=\"image\/jpeg\"><\/source><\/source><\/picture>\n<p><figcaption class=\"artstyle__figcaption\"><cite class=\"artstyle__figcaption__caption\">Johan Van Gompel es economista inmobiliario en KBC.<\/cite><span class=\"artstyle__figcaption__credit\">Imagen Marc Baert<\/span><\/figcaption><\/p>\n<\/figure>\n<h3 class=\"artstyle__question\" data-element-id=\"a918-ef17-8369-aedf-6d1b-5f80-f389-1c9a\">\n<p>      \u00bfNo ser\u00e1n las casas m\u00e1s baratas si los pr\u00e9stamos son caros?<br \/>\n    <\/h3>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"63ec-8e7a-fc97-a8bc-07e9-b103-2d51-babb\">\n<p>      Van Gompel: \u201cCuanto m\u00e1s alta es la tasa de inter\u00e9s, menor es la capacidad de endeudamiento y m\u00e1s dif\u00edcil es para las familias j\u00f3venes obtener un pr\u00e9stamo.  Agregue las facturas de energ\u00eda m\u00e1s caras a eso, y es posible que espere que ofrezcan menos.  En los \u00faltimos a\u00f1os, se ha argumentado que los bienes ra\u00edces est\u00e1n sobrevaluados.  Pero en B\u00e9lgica no tenemos una burbuja inmobiliaria.  Puede haber una exageraci\u00f3n del precio del 10 al 15 por ciento.  Sin embargo, creemos que los precios de las propiedades no caer\u00e1n.  Por el momento, la crisis energ\u00e9tica no vendr\u00e1 acompa\u00f1ada de grandes p\u00e9rdidas de empleo, al contrario.  Debido a la escasez de mano de obra, a las empresas no les gusta poner gente en la puerta.  Estimamos que las casas se volver\u00e1n un 2,5 por ciento m\u00e1s caras en 2023.  Eso s\u00ed, probablemente cerraremos este a\u00f1o con un aumento del 5 por ciento.  En 2021, hubo incluso un aumento del 7,1 por ciento.  Los bienes inmuebles sostenibles conservar\u00e1n su valor y pueden aumentar de precio.  Las casas que consumen mucha energ\u00eda y est\u00e1n mal ubicadas ser\u00e1n m\u00e1s baratas\u201d.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"989a-334e-94ad-3f94-40ba-464c-1e63-fa8d\">\n<p>      Romain: \u201cUn mill\u00f3n de personas recibir\u00e1n un recargo del 11 por ciento en enero debido a la inflaci\u00f3n.  Los que pueden, prefieren comprar una vivienda energ\u00e9ticamente eficiente.  Pero aproximadamente la mitad de las casas en Flandes est\u00e1n mal aisladas.  A partir del 1 de enero de 2023, el comprador de una casa de este tipo con etiqueta EPC E o F est\u00e1 obligado a invertir en aislamiento, nuevas ventanas, paneles solares o un nuevo sistema de calefacci\u00f3n en un plazo de cinco a\u00f1os.  As\u00ed que los bancos piden pruebas de que tienes dinero reservado para esto, de lo contrario tienes que proporcionar una carga de pr\u00e9stamo adicional de 50.000 euros, adem\u00e1s de tu pr\u00e9stamo hipotecario, que ahora es un promedio de 200.000 euros.  Esto ya es inasequible para los ingresos m\u00e1s bajos de hoy.  En el extremo inferior del mercado, los precios tendr\u00e1n que bajar\u201d.\n    <\/p>\n<h3 class=\"artstyle__question\" data-element-id=\"8f1f-1267-962a-f075-51c2-1753-ecc4-83c3\">\n<p>      \u00bfCu\u00e1ndo es el mejor momento para que las personas que quieren comprar una casa hagan huelga?<br \/>\n    <\/h3>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"7bba-aaa9-bec9-3f44-e3b3-1f1d-6ac5-baab\">\n<p>      Van Gompel: \u201cSi tienes los medios y ves la casa de tus sue\u00f1os, c\u00f3mprala.  Ahora.  Ni siquiera espere hasta el verano, entonces los pr\u00e9stamos probablemente ser\u00e1n m\u00e1s caros.  Cualquiera que espere una ca\u00edda en el precio de las viviendas no sostenibles y luego renueve corre el riesgo de regresar de un viaje est\u00e9ril.  El precio de los materiales de construcci\u00f3n est\u00e1 aumentando r\u00e1pidamente.  Puedes ver la prisa por los paneles solares, los costos de renovaci\u00f3n aumentar\u00e1n\u201d.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"ae4b-ebe5-950c-3a00-376a-8ee2-7991-56a5\">\n<p>      Romain: \u201cUn nuevo edificio tambi\u00e9n costar\u00e1 un 10% m\u00e1s el pr\u00f3ximo a\u00f1o.  Por lo tanto, las solicitudes para nueva construcci\u00f3n est\u00e1n cayendo.  Las ventas de viviendas tambi\u00e9n se est\u00e1n desacelerando\u201d.\n    <\/p>\n<figure class=\"artstyle__figure  artstyle__figure-landscape\" data-element-id=\"c2b67891-6395-4bcd-92ac-283b972f3aff\">\n<picture data-element-id=\"c2b67891-6395-4bcd-92ac-283b972f3aff\"><source  type=\"image\/webp\"><source  type=\"image\/jpeg\"><img decoding=\"async\" class=\"artstyle__image\" data-credit=\"Beeld Photo News\" data-original=\"https:\/\/images0.persgroep.net\/rcs\/o2rCM7zny_7nuKAGRnoEfX8kVV0\/diocontent\/206556278\/_fitwidth\/1240?appId=93a17a8fd81db0de025c8abd1cca1279&amp;quality=0.9\" data-title=\"John Romain is zaakvoerder van Immotheker Finnotheker&#10;\" data-height=\"459\" data-width=\"763\" height=\"459\" width=\"763\" alt=\"John Romain es gerente de Immotheker Finnotheker Imagen Fotograf\u00eda Noticias\" src=\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/\u00bfDebe-esperar-a-que-bajen-los-precios-de-la-vivienda.8.png\" loading=\"lazy\"\/><br \/>\n   <\/source><\/source><\/picture>\n<p><figcaption class=\"artstyle__figcaption\"><cite class=\"artstyle__figcaption__caption\">John Romain es gerente de Immotheker Finnotheker<\/cite><span class=\"artstyle__figcaption__credit\">Imagen Foto Noticias<\/span><\/figcaption><\/p>\n<\/figure>\n<h3 class=\"artstyle__question\" data-element-id=\"a2c9-283d-a772-50e1-9e4e-70e1-ef23-8af5\">\n<p>      \u00bfLlegar\u00e1 un d\u00eda en que vuelvan a haber gangas?<br \/>\n    <\/h3>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"3d15-13e1-3d21-ce5e-3076-ce93-95e5-4b88\">\n<p>      Van Gompel: \u201cQui\u00e9n sabe, las tasas de inter\u00e9s pueden ser m\u00e1s bajas en cinco a\u00f1os.  Pero, por supuesto, eso no lo sabemos hoy\u201d.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"159b-7f61-a627-512e-7618-4f15-1959-b733\">\n<p>      Romain: \u201cSi la econom\u00eda entra en una recesi\u00f3n severa a nivel internacional, el grifo del dinero puede abrirse nuevamente y las tasas de inter\u00e9s pueden caer.  En el corto plazo, tambi\u00e9n debe saber que toma un promedio de 3 a 6 meses para que un propietario se d\u00e9 cuenta: oh, tengo que bajar mi precio.  Si tu factura se queda corta para una casa con etiqueta energ\u00e9tica F, deja que el mercado haga su trabajo.  Quiz\u00e1s se pueda reducir hasta un 10% del precio\u201d.\n    <\/p>\n<aside class=\"artstyle__editorial-tips \" data-element-id=\"article-element-editorialtips\">\n<h3 class=\"editorial-tips__title\">Leer tambi\u00e9n<\/h3>\n<\/aside>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.demorgen.be\/beter-leven\/moet-je-wachten-tot-de-huizenprijzen-zakken-vastgoedexperts-er-is-misschien-een-prijsoverdrijving-maar-er-is-geen-vastgoedbubbel-in-belgie~b19ec378\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-es-31<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si quiero comprar una casa, \u00bfdebo hacerlo ahora o debo esperar a que bajen los precios? 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