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El desarrollo de lujo Atlantis The Royal, similar a Tetris, se encuentra entre los hitos m\u00e1s nuevos en Palm Jumeirah, la isla artificial que es el hogar de la \u00e9lite de Dubai. Cuando la primera de sus 231 residencias de lujo se puso a la venta hace siete a\u00f1os, se pod\u00eda comprar un apartamento de dos habitaciones por solo 5,5 millones de dirhams (1,5 millones de d\u00f3lares).<\/p>\n
Pero la demanda se ha disparado desde la pandemia, con propietarios inundados de solicitudes para vender casas que vienen con piscinas y terrazas que ofrecen vistas panor\u00e1micas. Este verano, uno de los \u00e1ticos de Atlantis The Royal, que se extiende sobre tres plantas, se vendi\u00f3 por 180 millones de dirhams.<\/p>\n
\u201c2020 y 2021 han sido a\u00f1os incre\u00edbles\u201d, dijo Philippe Zuber, director ejecutivo de Kerzner International, su desarrollador. \u201cDubai fue uno de esos destinos globales que manej\u00f3 la pandemia extremadamente bien, por lo que puso a Dubai en el mapa\u201d.<\/p>\n
La popularidad de Atlantis The Royal entre los compradores personifica el auge de las propiedades de lujo en Dub\u00e1i a medida que una nueva generaci\u00f3n de residentes ricos compite por un grupo cada vez m\u00e1s reducido de viviendas lujosas. <\/p>\n
La afluencia incluye europeos que buscan una vida ba\u00f1ada por el sol y con bajos impuestos; financieros que huyen de las restricciones de coronavirus de Asia; indios echando ra\u00edces gracias a un nuevo y atractivo programa de residencia a largo plazo; y rusos acudiendo en masa a uno de los pocos refugios abiertos para ellos desde la guerra en Ucrania.<\/p>\n
Se prev\u00e9 que los precios contin\u00faen aumentando el pr\u00f3ximo a\u00f1o, seg\u00fan la corredur\u00eda local Unique Properties, que ha pronosticado un aumento del 13,5 por ciento en el costo de las propiedades principales en 2023.<\/p>\n
El auge se ha filtrado a todos los segmentos del mercado. El grupo inmobiliario CBRE dijo que las transacciones residenciales en los 11 meses hasta noviembre superaron el r\u00e9cord establecido en el mismo per\u00edodo de 2009, justo antes de que estallara la burbuja inmobiliaria alimentada por la deuda de Dub\u00e1i en medio de la crisis financiera mundial. Mientras tanto, los alquileres han aumentado en m\u00e1s de una cuarta parte durante el mismo per\u00edodo.<\/p>\n
Sin embargo, es la gama alta la que ha atra\u00eddo a la competencia m\u00e1s candente. Emirates Hills, un \u00e1rea sin\u00f3nimo de la s\u00faper \u00e9lite de Dub\u00e1i, ha tenido un enorme exceso de solicitudes desde que la pandemia dispar\u00f3 la demanda, seg\u00fan Leigh Borg, socia ejecutiva de Luxhabitat Sotheby’s International Realty.<\/p>\n
\u201cDubai siempre ha atra\u00eddo a millonarios y multimillonarios, pero ahora se est\u00e1n mudando aqu\u00ed a tiempo completo y quieren las casas m\u00e1s grandes y mejores\u201d, dijo Borg, quien vendi\u00f3 10 propiedades en el \u00e1rea por un valor total de 420 millones de dirhams solo este a\u00f1o.<\/p>\n
Las valoraciones en Emirates Hills estaban en m\u00e1ximos hist\u00f3ricos, se\u00f1al\u00f3, mientras que menos del 5 por ciento de sus m\u00e1s de 600 propiedades estaban realmente a la venta. <\/p>\n
Sus ofertas incluyen una villa contempor\u00e1nea ecol\u00f3gica que funciona con energ\u00eda solar en la calle m\u00e1s exclusiva de Emirates Hills con un precio de 349 millones de dirhams. \u201cEsto es lo que busca la nueva ola de compradores: una soluci\u00f3n llave en mano, algo listo para mudarse\u201d, dijo.<\/p>\n
Sin embargo, las villas m\u00e1s antiguas que se pueden renovar tambi\u00e9n son populares, y algunas duplicaron su valor desde la pandemia para venderse por 110 millones de dirhams o m\u00e1s.<\/p>\n
El aumento de la demanda de los compradores m\u00e1s ricos convenci\u00f3 al mayor desarrollador del sector privado de Dub\u00e1i, Damac, de girar hacia las ofertas de lujo.<\/p>\n
Hussain Sajwani, su director ejecutivo, retom\u00f3 el cambio el a\u00f1o pasado, cuando las casas en la nueva Cavalli Tower del grupo se adquirieron por 20 millones de dirhams, y un \u00e1tico all\u00ed se vendi\u00f3 por m\u00e1s de tres veces esta cifra. Dijo que esperaba que las propiedades en su nuevo proyecto de lujo junto al canal artificial de Dub\u00e1i alcanzaran los 70 millones de dirhams.<\/p>\n
Los rusos, que a menudo se sienten atra\u00eddos por los apartamentos frente al mar, se han convertido en clientes importantes, aunque los mercados europeos m\u00e1s establecidos siguen siendo el segmento de clientes m\u00e1s grande. Sin embargo, Sajwani dijo que esperaba una nueva afluencia de China, ya que Beijing contin\u00faa lidiando con el coronavirus. \u201cNuestro pr\u00f3ximo boom vendr\u00e1 de los chinos\u201d, predijo.<\/p>\n
Los desarrolladores dicen que el stock limitado de propiedades de lujo asegurar\u00e1 que el auge se mantenga, aunque se espera que pronto entren en funcionamiento nuevos proyectos.<\/p>\n
La m\u00e1s importante de ellas es Palm Jebel Ali, otra isla artificial que es m\u00e1s grande que la Palm Jumeirah original. Sin embargo, el proyecto desarrollado por Nakheel, propiedad del gobierno, tambi\u00e9n ofrece una advertencia sobre los peligros de la inversi\u00f3n inmobiliaria en Dub\u00e1i.<\/p>\n
Lanzada a principios de la d\u00e9cada de 2000, la construcci\u00f3n de Palm Jebel Ali se suspendi\u00f3 durante la crisis financiera y luego se retras\u00f3 hasta que un comit\u00e9 judicial cancel\u00f3 el proyecto este a\u00f1o. Ahora se est\u00e1 relanzando bajo un nuevo plan maestro que refleja la valoraci\u00f3n mucho m\u00e1s alta de hoy. El primero de cientos de villas y miles de apartamentos saldr\u00e1 a la venta el pr\u00f3ximo mes.<\/p>\n
Cientos de clientes se aferraron a sus contratos originales durante a\u00f1os, con la esperanza de mudarse alg\u00fan d\u00eda. Otros que compraron sus unidades en el activo mercado secundario podr\u00edan perder millones de d\u00edrhams. Un grupo de inversores agraviados ha solicitado al gobernante de Dub\u00e1i una recompensa.<\/p>\n
\u201cEstoy desconcertado porque cancelaron el proyecto despu\u00e9s de 19 a\u00f1os y al mismo tiempo lo lanzaron de nuevo con un nombre diferente en [prices] cinco veces m\u00e1s de lo que lo vendieron originalmente\u201d, dijo Muhammad Azzam, uno de los que lanz\u00f3 un reclamo. \u201cCon esta acci\u00f3n, la seguridad de los inversores pierde su significado en Dub\u00e1i\u201d.<\/p>\n
Nakheel ha dicho que est\u00e1 ofreciendo hasta una vez y media el pago inicial para invertir en pr\u00f3ximos proyectos en la nueva Palm, pero que no reembolsar\u00e1 las sumas pagadas en transacciones privadas. \u201cLos asentamientos . . . no se basar\u00e1 en transacciones del mercado secundario que no involucren a la empresa\u201d, dijo.<\/p>\n<\/div>\n