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\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tLos precios de la vivienda caer\u00e1n no solo el pr\u00f3ximo a\u00f1o, sino probablemente tambi\u00e9n el a\u00f1o siguiente. En un nuevo informe, De Nederlandsche Bank (DNB) espera que el valor de las casas caiga m\u00e1s de un 6 por ciento en dos a\u00f1os, a pesar de que la vida se est\u00e1 volviendo m\u00e1s cara.<\/p>\n<\/p><\/div>\n
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Seg\u00fan la estimaci\u00f3n, la cantidad promedio por la cual las casas cambian de manos cae m\u00e1s del 3 por ciento en ambos a\u00f1os. Esto significa un importante ajuste de las expectativas del banco central. En su \u00faltimo pron\u00f3stico de junio, asumi\u00f3 que los precios de la vivienda seguir\u00edan subiendo. Los economistas de Rabobank e ING tampoco predijeron una ca\u00edda tan pronunciada de los precios en las estimaciones recientes.<\/p>\n<\/div>\n
La raz\u00f3n principal de la fuerte ca\u00edda de los precios es la subida de los tipos de inter\u00e9s hipotecarios. En el transcurso de este a\u00f1o, esa tasa de inter\u00e9s ha aumentado alrededor de 3 puntos porcentuales. Como resultado, las personas pueden pedir prestado menos dinero para comprar una casa. Hace seis meses, DNB no hab\u00eda previsto que las tasas de inter\u00e9s hipotecarias aumentar\u00edan tan r\u00e1pido este a\u00f1o. A muchas personas tambi\u00e9n les queda menos dinero para invertir en una casa nueva como resultado de los precios m\u00e1s altos de la energ\u00eda y los alimentos m\u00e1s caros.<\/p>\n<\/div>\n
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Sin embargo, el pron\u00f3stico est\u00e1 rodeado de m\u00e1s incertidumbre de lo habitual. Esto se debe a que el mercado de la vivienda parece estar en un punto de inflexi\u00f3n en este momento. Seg\u00fan DNB, un cambio en el sentimiento general puede simplemente actuar como un volante, haciendo que los precios bajen o suban temporalmente m\u00e1s de lo previsto actualmente.<\/p>\n<\/div>\n
El economista jefe de DNB, Olaf Sleijpen, no ve ninguna raz\u00f3n inmediata para preocuparse en el pron\u00f3stico. Seg\u00fan \u00e9l, el hecho de que el mercado de la vivienda se est\u00e9 enfriando tras a\u00f1os de subidas de precios es ‘realmente deseable’. Adem\u00e1s, el banco central no cree que tantos hogares pronto se vean hundidos con sus hipotecas como sucedi\u00f3 despu\u00e9s de la crisis financiera.<\/p>\n<\/div>\n
Holanda todav\u00eda est\u00e1 luchando con una gran escasez de viviendas. Seg\u00fan Sleijpen, el cierre de ese d\u00e9ficit podr\u00eda ser m\u00e1s lento de lo esperado. Debido a una combinaci\u00f3n de incertidumbre en el mercado inmobiliario, tasas de inter\u00e9s m\u00e1s altas y costos de construcci\u00f3n en aumento, actualmente es m\u00e1s dif\u00edcil hacer despegar los proyectos de construcci\u00f3n. DNB cree que las inversiones en nuevas viviendas estar\u00e1n bajo presi\u00f3n.<\/p>\n<\/div>\n
Tambi\u00e9n se espera que la reciente decisi\u00f3n del Consejo de Estado sobre la exenci\u00f3n de construcci\u00f3n para las emisiones de nitr\u00f3geno conduzca a una ca\u00edda en el n\u00famero de permisos de construcci\u00f3n el pr\u00f3ximo a\u00f1o, predice DNB. El mes pasado, el tribunal supremo dictamin\u00f3 que los proyectos de construcci\u00f3n ya no podr\u00e1n emitir autom\u00e1ticamente nitr\u00f3geno de manera temporal. Este fallo amenaza con retrasar muchos planes de construcci\u00f3n.<\/p>\n<\/div>\n
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